ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Northeim, Niedersachsen

Objekt und Lage: Das Versteigerungsobjekt Wassergasse 5 in 37154 Northeim umfasst ein um ca. 1880 in Fachwerk- und Massivbauweise errichtetes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus nebst zweigeschossigem Anbau auf einem 190 m² großen Grundstück. Das Gebäude gliedert sich in eine Ladenfläche im Erdgeschoss (ca. 102 m² Nutzfläche) sowie drei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft befindet sich in geschlossener Altstadtbebauung in einer als gut eingestuften Wohnlage bzw. einer randlichen B-/C-Geschäftslage. Zustand und Ausstattung: Der Instandhaltungszustand wird im Gutachten als unterdurchschnittlich bis mangelhaft mit erheblichem Modernisierungsbedarf beschrieben. Die Fassade weist starke Alters- und Witterungsspuren auf, Elektro- und Sanitärinstallationen sind veraltet, und der bauliche Brandschutz entspricht nicht den aktuellen Standards. Die Dacheindeckung stammt aus ca. 1980. Positiv hervorzuheben ist die um ca. 2025 eingebaute Gas-Brennwertheizung (Buderus). Rechtliche Situation und Risiken: Im Grundbuch ist in Abteilung II vermerkt, dass ein förmliches Sanierungsverfahren durchgeführt wird; zudem lastet eine Vereinigungsbaulast auf dem Grundstück. Laut amtlicher Bekanntmachung liegt das Gebäude im denkmalgeschützten Stadtviertel (Ensembleschutz). Zwei der drei Wohneinheiten konnten im Rahmen des Ortstermins nicht von innen besichtigt werden, weshalb verdeckte Mängel nicht ausgeschlossen werden können. Investitionsfazit: Mit einem Verkehrswert von 60.000,00 € bietet die Liegenschaft ein spekulatives Entwicklungspotenzial im historischen Stadtkern. Ein wirtschaftlicher Erfolg setzt jedoch fundierte Sanierungskenntnisse und eine genaue Klärung der städtebaulichen Auflagen im Sanierungsgebiet voraus.