K 0023/ 2026

Aktiv· AG Rudolstadt · Thüringen

Kein Symbolfoto

Wohn-/Geschäftshaus

ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Pößneck, Thüringen

Neutsädter Straße 62, 62a, 07381 Pößneck

Verkehrswert

12.000 €

Termin

16.03.2027

in 181 Tagen

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus

Thüringen

Verfahren

AktenzeichenK 0023/ 2026

AmtsgerichtRudolstadt

Kenndaten

Grundstück699 m²

Baujahr1893

Vermietungleerstehend

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein überwiegend viergeschossiges, ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus in Pößneck mit ca. 699 m² Gesamtgrundstücksfläche. Die Immobilie mit Baujahr um 1893 befindet sich in einem desolaten, leerstehenden Zustand und verfügt über einen eingeschossigen Hofanbau sowie ein hängiges Grundstück. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 12.000 €.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Versteigert wird ein im Grundbuch von Pößneck verzeichnetes Anwesen (Flurstücke 464/3 und 2801/3 mit zusammen 699 m² Grundstücksfläche) in der Neutsädter Straße 62, 62a in 07381 Pößneck. Bei dem Objekt handelt es sich laut Sachverständigenangaben um ein überwiegend viergeschossiges, ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit einem eingeschossigen Hofanbau. Das Gebäude datiert auf etwa 1893 und weist einen desolaten Zustand auf; zudem ist der Hof teilweise verwildert und das Gelände hängig. Das Objekt steht leer. Der Verkehrswert wurde auf 12.000 € festgesetzt.

Übersicht

14 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	K 0023/ 2026
Amtsgericht	Rudolstadt
Bundesland	Thüringen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	16.03.2027 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Wohn-/Geschäftshaus
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1893
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	12.000 €
Grundstücksfläche	699 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Neutsädter Straße
Hausnummer	62, 62a
PLZ	07381
Ort	Pößneck
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 12.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne festgesetzten Verkehrswert lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Üblicher Marktpreis · Pößneck787 €/m²typischer Wert	Vergleichbare Zwangsversteigerungen451 €/m²Median · 17 Fälle
Spanne	735 – 1.161 €/m²	330 – 906 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Freistaat Thüringen (TLBG) (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2025	letzte 12 Monate
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts	Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	17 Objekte; der Zustand liegt für 10 der 17 vor

Üblicher Marktpreis · Pößneck

787 €/m²typischer Wert

Spanne: 735 – 1.161 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Freistaat Thüringen (TLBG) (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

451 €/m²Median · 17 Fälle

Spanne: 330 – 906 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate
Gilt für: Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage: 17 Objekte; der Zustand liegt für 10 der 17 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1893Gruppe 1900

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,75 – 6,12 €/m² im Monat, typisch 5,50 €/m² · angesetzt in 33 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 17 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 18,0 km entfernt — 1.462 €/m², Baujahr 1890, durchschnittlich, 235 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Karl-Liebknecht-Straße, Hirschberg	Mehrfamilienhaus	1835	395 m²	stark sanierungsbedürftig	32.000 €	81 €	15.12.2026	35,0 km
Friedrich-Engels-Straße, Sonneberg	Mehrfamilienhaus	—	400 m²	unbewertet	37.600 €	94 €	05.05.2026	unbekannt
Hauptstraße, Bleicherode	Mehrfamilienhaus	—	313 m²	unbewertet	65.100 €	208 €	16.07.2026	unbekannt
Kanalstraße, Altenburg	Mehrfamilienhaus	—	250 m²	unbewertet	60.000 €	240 €	01.07.2026	unbekannt
Jenaer Straße, Bürgel	Wohn-/Geschäftshaus	1900	200 m²	sanierungsbedürftig	66.000 €	330 €	10.09.2026	30,0 km
Alter Blobach, Mühlhausen	Mehrfamilienhaus	1889	189 m²	stark sanierungsbedürftig	71.300 €	377 €	26.11.2026	unbekannt
Klosterlausnitzer Straße, Eisenberg	Mehrfamilienhaus	—	269 m²	unbewertet	116.000 €	431 €	06.08.2026	35,0 km
Adelheidstraße, Greiz	Mehrfamilienhaus	—	159 m²	unbewertet	69.000 €	434 €	28.04.2026	unbekannt
Dorfstraße, Wollersleben	Wohn-/Geschäftshaus	1900	140 m²	sanierungsbedürftig	63.200 €	451 €	06.10.2026	unbekannt
Pflichtendorfer Straße, Wintersdorf	Sonstiges, Mietwohnhaus	—	187 m²	unbewertet	126.000 €	674 €	05.08.2026	unbekannt
Markt, Bad Lobenstein	Wohn-/Geschäftshaus	1800	151 m²	sanierungsbedürftig	105.900 €	702 €	13.01.2027	30,0 km
Schortestraße, Ilmenau	Mehrfamilienhaus	1935	240 m²	sanierungsbedürftig	175.000 €	729 €	27.08.2026	50,0 km
Burgstraße, Eisenberg	Mehrfamilienhaus	1910	191 m²	durchschnittlich	173.000 €	906 €	10.09.2026	35,0 km
Zorger Landstraße, Ellrich	Mehrfamilienhaus	1925	265 m²	sanierungsbedürftig	286.560 €	1.081 €	06.10.2026	unbekannt
Schwarzburger Straße, Stadtilm	Mehrfamilienhaus	1912	159 m²	durchschnittlich	200.000 €	1.258 €	20.08.2026	40,0 km
Hinter der Mauer, Saalfeld	Mehrfamilienhaus	1890	235 m²	durchschnittlich	344.000 €	1.462 €	09.12.2026	18,0 km
Am Lindenberg, Taupadel	Mehrfamilienhaus	—	176 m²	unbewertet	272.000 €	1.545 €	22.07.2026	25,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Für Mehrfamilienhäuser liegt in dieser Stadt noch keine eigene Marktspanne vor. Gezeigt wird ersatzweise die Spanne für Ein-/Zweifamilienhäuser — als grobe Hausnummer, nicht als Maßstab für diese Objektart.
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser; die Marktspanne stammt ersatzweise aus Ein-/Zweifamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

leerstehend

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

überwiegend viergeschossiges (ehemaliges) Wohn- und Geschäftshaus; leerstehend; desolater Zustand; Baujahr ca. 1893; teilweise verwilderter Hof; hängiges Grundstück; eingeschossiger Hofanbau vorhanden

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 16.09.2026, 02:27

ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Pößneck, Thüringen

Dossier

Übersicht

leerstehend

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Markt-Einordnung

Investment Case

Investor-Fakten

Bewertung

Ertrag

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Keine Emissionsdaten verfügbar

Hochwasserrisiko

Dokumente & Links

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen