ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Reichelsheim, Hessen

Das Objekt ist ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus auf einem Grundstück von 334 m² (Flurstück 61, Flur 1, Gemarkung Bockenrod) in der Nibelungenstraße 38 in Reichelsheim, Ortsteil Bockenrod (Odenwaldkreis, Hessen). Der Ortsteil hat laut Gutachten rund 150 Einwohner, das Ortszentrum liegt etwa 2,3 km entfernt. Die Lage wird als mittlere Wohnlage beschrieben, als Geschäftslage nur bedingt geeignet. Die Straße ist eine Wohn- und Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr, die B 38 verläuft vor Ort (Gutachten S. 5 f.). Das Gebäude ist ein- bis zweigeschossig, nicht unterkellert und hat ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss beträgt rund 132 m², die Nutzfläche im Erdgeschoss rund 151 m² (Gutachten S. 9). Das Gebäude wurde bis 1999 als Schreinerei genutzt. Mit der Baugenehmigung von April 1999 wurde das Obergeschoss zur Wohnung ausgebaut, das Erdgeschoss sollte als Garage und Keller dienen. Das Gutachten nennt eine Kernsanierung 1999 und setzt ein fiktives Baujahr von 1987 und eine Restnutzungsdauer von 41 Jahren an (Gutachten S. 19). Äußerlich wirkt das Gebäude normal und gepflegt, wesentliche Mängel sind von außen nicht feststellbar. Das Innere konnte nicht besichtigt werden; Ausstattung, Elektro, Sanitär und Bodenbeläge sind nicht feststellbar, die Heizung ist vermutlich eine Ölheizung (Gutachten S. 10). Ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Objekt ist eigengenutzt, im Erdgeschoss besteht laut Gutachten ein Gewerbebetrieb (Fliesenverlegung). In Abteilung II ist nur der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Das Gutachten bewertet belastungsfrei; welche Rechte bestehen bleiben, klärt das Gericht (Gutachten S. 4, 6). Baulasten und Altlastenkataster-Einträge bestehen nicht. Der Verkehrswert wurde im Ertragswertverfahren mit 330.000 € zum Stichtag 09.03.2026 ermittelt. Darin ist ein Risikoabschlag von 33.000 € wegen der fehlenden Innenbesichtigung enthalten. Der Abschlag ersetzt keine möglichen Sanierungs- oder Instandsetzungskosten. Das Gutachten übernimmt ausdrücklich keine Gewähr für den angenommenen Zustand. Mögliche Anforderungen aus dem Gebäudeenergiegesetz (z. B. Heizungstausch, Dämmpflichten) wurden nicht geprüft. Hinzu kommen eine mögliche Räumungsfrage bei der eigengenutzten Immobilie und der Gewerbebetrieb im Erdgeschoss. Das Objekt kann sich für Bieter mit Bauerfahrung eignen, die das Risiko eines unbekannten Innenzustands tragen können und eine Besichtigung oder Zustandsklärung vor Gebotsabgabe anstreben. Der Termin ist am 14.04.2027 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Michelstadt. Die Sicherheitsleistung wird per Überweisung an die Gerichtskasse hinterlegt; ein Betrag ist in den Unterlagen nicht genannt.