ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Reichenbach/Vogtl., Sachsen

Das Objekt liegt in Reichenbach/Vogtl., Moritzstraße 27 (08468), am östlichen Stadtrand in einem Wohngebiet mit überwiegend 2- bis 3-geschossigen älteren Mehrfamilienhäusern; die Anliegerstraßen werden vorwiegend vom städtischen Anliegerverkehr genutzt (Exposé S. 1). Versteigert wird das Flurstück 983 (190 m², Blatt 393, Grundbuch Reichenbach), bebaut mit einem unterkellerten, 2-1/2-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1875. Anfang des 20. Jahrhunderts wurde das Erdgeschoss angebaut und zu einer Gaststätte umgebaut. Die Gaststätte umfasst ca. 105 m² Nutzfläche, die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss beträgt ca. 87 m². Nach 1990 wurde das Gebäude teilsaniert (Sanitärtrakt-Anbau, Außenputz, Neueindeckung des Daches, Gaststättenausstattung, teilweise Heizungs- und Elektroinstallation). Laut Exposé besteht bereits wieder ein großer Instandhaltungs- und Reparaturrückstau; das Objekt wird als stark sanierungsbedürftig bezeichnet. Die Fotos zeigen ein einfaches, teils verschlissenes Bad und eine Gaststättenküche; das Dachgeschoss wirkt stark unaufgeräumt. Die Gaststätteneinrichtung wird als Zubehör mit ca. 2.000 € angesetzt. Die Gaststätte ist unentgeltlich an den Sohn der Eigentümerin verpachtet und wird nur noch sporadisch als Veranstaltungsort genutzt; das Dachgeschoss wird vom Sohn bewohnt, die Wohnung im Obergeschoss steht der Eigentümerin zu. Eine Räumung bzw. Klärung der Nutzungsverhältnisse nach dem Zuschlag kann daher erforderlich werden. Denkmalschutz, Altlastenkatastereintrag, Baulasten und Sanierungsgebiet liegen laut Exposé nicht vor. Grundbuchlasten sind in den vorliegenden Unterlagen nicht benannt. Der Verkehrswert ist mit 63.000 € festgesetzt; die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts. Fazit: Das Objekt kommt eher für Bieter mit Sanierungs- und Gastronomie- oder Umbauerfahrung in Frage, wenn sie den hohen Instandsetzungsbedarf, die unklare Nutzungssituation und die fehlenden Gutachtendetails einpreisen. Vor dem Gebot sollten das vollständige Gutachten bei Gericht eingesehen und Grundbuch- sowie Räumungsfragen geklärt werden.