ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Roßleben-Wiehe, Thüringen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein denkbar geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus mit überbauter Torfahrt, rückseitigem Anbau sowie einer Garage in der Leopold-von-Ranke-Straße 38 in 06571 Roßleben-Wiehe (Ortsteil Wiehe). Die Liegenschaft umfasst ein 242 m² großes Grundstück (Flur 5, Flurstück 302/81) und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 370 m². Die Lage wird als zentrale Wohn- und Geschäftslage charakterisiert. Das tatsächliche Baujahr liegt vor 1700; nach 1994 erfolgten lediglich geringfügige Modernisierungen. Die Bausubstanz befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand mit erheblichem Instandhaltungsrückstau, der im Exposé mit ca. 56.400 € beziffert wird. Dokumentiert sind neben einem Schädlingsbefall im Dachstuhl auch unvollendete Sanierungsmaßnahmen im Obergeschoss (abgebrochener Trockenbau, begonnene Badsanierung) sowie Putz- und Mauerwerksschäden. Der Keller ist teilweise als historisches Tonnengewölbe ausgeführt. Das Objekt steht seit über zehn Jahren leer. Grundbuchlich besteht als vorteilhafte Ergänzung ein Benutzungsrecht an dem Nachbargrundstück Flur 5 Flurstück 302/83 (eingetragen in Blatt 5774). Der amtliche Verkehrswert wurde zum Stichtag 17.01.2023 auf 42.800 € festgesetzt. Fazit: Trotz des niedrigen Aufrufpreises handelt es sich um ein hochriskantes Sanierungsobjekt mit unkalkulierbarem Aufwand bei der Dach- und Fachwerkinstandsetzung. Eine Investition setzt zwingend fundierte Kenntnisse im denkmalnahen Altbau sowie solide Sanierungsreserven voraus.