TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Spangenberg, Hessen

Das Versteigerungsobjekt in 34286 Spangenberg, Ortsteil Mörshausen, umfasst vier Grundbuchpositionen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 3.471 m². Der amtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 129.500 Euro (Beschluss AG Melsungen, Az. 23 K 5/21). Den Schwerpunkt bildet das Flurstück 25/7 (Hauptstraße 34, 685 m², Verkehrswert 110.000 Euro), bebaut mit einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus nebst freistehendem Wirtschaftsgebäude. Hinzu kommen das teils als Bauland eingestufte Grundstück 'Seegrund' (Flurstück 128/8, 1.445 m², Verkehrswert 16.800 Euro) sowie zwei landwirtschaftliche bzw. Erholungsflächen 'Auf dem Stein' (Flurstücke 14/1 und 13/11 mit 512 m² und 829 m², Verkehrswerte 1.000 Euro und 1.700 Euro). Das um ca. 1960 massiv errichtete Hauptgebäude verfügt über eine bewohnte Wohneinheit im Obergeschoss und leerstehende Gewerbe-/Nutzflächen im Erdgeschoss. Modernisierungen umfassen Fenster im OG (1990), den Öl-Heizkessel (1998), ein erneuertes Bad sowie eine Fassadendämmung. Die Haustechnik (Elektro und Wärmeverteilung) stammt überwiegend aus dem Baujahr. Im Erdgeschoss treten Putzschäden infolge aufsteigender Feuchtigkeit auf. Das Nebengebäude in Holzständerbauweise weist Schäden an Dach und Fassade auf; die dortigen Welleternitplatten sind altersbedingt als asbesthaltig einzustufen. Rechtlich und lagebedingt sind erhebliche Besonderheiten zu beachten: Das Hauptgrundstück und das Baugrundstück Seegrund grenzen an das Gewässer Pfieffe und liegen teilweise im Überschwemmungs- bzw. Abflussbereich. Im Abflussbereich ist jegliche Neubebauung unzulässig. Die Hangflurstücke 14/1 und 13/11 unterliegen dem Bebauungsplan Nr. 8 'Auf dem Stein', der eine ausschließliche Nutzung als Streuobstwiese vorschreibt. Baulasten bestehen nicht, für Flurstück 128/8 besteht Erschließungsbeitragsfreiheit. Das Portfolio bietet insbesondere für lokale Handwerker und Eigennutzer eine solide Einstiegsbasis zu moderatem Verkehrswert. Das Wertsteigerungspotenzial liegt in der Sanierung des Erdgeschosses zur Vermietung und der Klärung von Restbauflächen auf Flurstück 128/8 unter Beachtung des Hochwasserschutzes.