ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Stadtoldendorf, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt an der Lenner Straße 15 in 37627 Stadtoldendorf umfasst vier Grundbuchpositionen (lfd. Nr. 6, 7, 8 und 9) des Grundbuchs von Stadtoldendorf Blatt 2540 mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 635 m². Den Hauptteil bildet das Grundstück lfd. Nr. 6 (Flurstücke 1226/2 und 1226/4) mit dem Wohn- und Geschäftshaus. Die Grundstücke lfd. Nr. 7 und 9 sind mit einer Doppelgarage bzw. einer Einzelgarage bebaut, während Grundstück lfd. Nr. 8 eine Überbaufläche des Hauptgebäudes darstellt. Die Liegenschaft befindet sich östlich des Zentrums von Stadtoldendorf in bequemer Reichweite zum öffentlichen Nahverkehr (ca. 50 m). Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um ca. 1940 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 507,43 m² (ohne Terrasse). Die funktionale Gliederung umfasst im Kellergeschoss Laden-, Café- und Küchenräume nebst WCs und Lagerräumen, im Erdgeschoss zwei Zimmer, Diele, WC und Backstube sowie im Dachgeschoss acht Zimmer, Flur, Bad und WC. Die Bausubstanz ist durch eine Fassade mit Sichtfachwerk und Behang sowie isolierverglaste Kunststoff- und einfachverglaste Holzfenster gekennzeichnet. Der bauliche Gesamtzustand wird gutachterlich als mittel und baualtersgemäß eingestuft, wobei ein erkennbarer äußerer Instandhaltungsstau besteht. Ein wesentliches Risikomerkmal ist der Besichtigungsumfang: Bis auf kleine Bereiche des Ladenlokals konnten die Gebäude nur von außen begutachtet werden. Angaben zu Innenausbau, Leitungen, Heizungs- und Sanitäranlagen waren dem Sachverständigen nicht möglich. Zudem besteht eine bauliche Verflechtung durch den Überbau auf Flurstück 1227/2. Ob ein Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz vorliegt, ist nicht bekannt. Aus Investorensicht bietet die Immobilie dank des hohen Raumvolumens und der Garagen Entwicklungspotenzial im Segment Wohnen und Kleingewerbe. Wegen der verdeckten Mängelrisiken und des Instandhaltungsstaus empfiehlt sich jedoch ein defensiver Bietansatz unter Berücksichtigung substanzieller Modernisierungs- und Sanierungsreserven.