TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Steinwiesen, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Bergstraße 32 in 96349 Steinwiesen umfasst ein 1979/1980 errichtetes, freistehendes Wohn- und Geschäftshaus auf einem 777 m² großen Hang-Eckgrundstück. Die Immobilie befindet sich in einem überplanten Wohngebiet nördlich über der Ortsdurchfahrt in ruhiger, durchgrünter Lage der Marktgemeinde Steinwiesen im Frankenwald. Die Gesamtnutzfläche von ca. 345 m² teilt sich auf eine Gaststätteneinheit mit Balkon im Untergeschoss, eine 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Dachgeschoss auf. Ergänzt wird der Baukörper durch eine angebaute Garage und Nebenflächen. Der bauliche Zustand wird vom Sachverständigen als im Wesentlichen durchschnittlich mit normalem Verschleiß beschrieben, weist jedoch aufgrund teilweisen Leerstands und vernachlässigter Instandhaltung einen spürbaren Reparaturstau auf. Zu den wesentlichen Mängeln zählen partielle Putz- und Schimmelschäden im Erdgeschoss, zurückliegende Feuchtigkeitsschäden im Dachgeschoss sowie Fassadenrisse und abgewohnte Holzverkleidungen. Die Heizungsanlage (Öl-/Feststoffkombination) stammt aus dem Baujahr 1978/1979 und ist technisch veraltet; eine Dämmung der Kellerdecke fehlt weitgehend. In rechtlicher Hinsicht handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Zu beachten ist ein Grenzüberbau eines Holzschuppens an der Nordostgrenze auf das Nachbarflurstück 1601/5. Der Gutachter weist zudem auf bauzeittypische Unwägbarkeiten bezüglich asbesthaltiger Kleber und Spachtelmassen bei Sanierungsarbeiten gemäß TRGS 519 hin. Die Marktfähigkeit im ländlichen Raum Oberes Rodachtal wird als eingeschränkt eingestuft. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 259.000,00 € eröffnet das Objekt bei entsprechendem Einstandspreis Potenzial für Investoren, die durch gezielte Kernsanierung und Neukonzeption (z. B. Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum) Wert schöpfen möchten.