ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Uchte, Niedersachsen

Versteigert wird im Wege der Zwangsvollstreckung ein Wohn- und Geschäftshaus in der Kirchstraße 11 in 31600 Uchte (Grundbuch von Uchte Blatt 1470), Termin am 13.01.2027 um 9:30 Uhr beim Amtsgericht Stolzenau (Az. 0003 K 0018/2023). Das Gesamtgrundstück umfasst laut Exposé 1.140 m² und besteht aus mehreren Flurstücken der Flur 8 (lfd. Nr. 4, 6, 9, 11, 12, 13). Es handelt sich um eine ehemalige Bäckerei mit Ladengeschäft; das Baujahr ist nicht genau bekannt und wird im Ursprung auf etwa 1900 geschätzt, das Gebäude wurde mehrfach an- und umgebaut. Laut Exposé ist das Haus eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und geringfügig unterkellert. Die Wohnung im Dachgeschoss hat 149 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss liegen rund 360 m² gewerbliche Nutzfläche. Der Bauzustand wird als ausreichend mit deutlichen Unterhaltungsrückständen beschrieben; der gewerbliche Bereich ist im aktuellen Zustand überwiegend nicht nutzbar. Hinzu kommt eine ehemalige Garage (Baujahr um 1981, 1991 umgebaut und umgenutzt, ca. 90 m² Nutzfläche), zuletzt als Mehllager genutzt, Zustand dem Alter entsprechend. Der unbelastete Verkehrswert ist auf 77.000 € festgesetzt, aufgeteilt auf 50 €, 150 €, 6.800 €, 7.700 €, 58.050 € und 4.250 € je Grundbuchblatt-Nummer. Das Exposé nennt Rechte in Abteilung II: Nießbrauch (6.100 €), Altenteilrecht (169.800 €) und eine Änderung des Baraltenteils (15.800 €). Ob diese Rechte nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleiben, geht aus den vorliegenden Dokumenten nicht hervor; der Altenteilswert übersteigt den unbelasteten Verkehrswert deutlich. Ein Gutachten, Angaben zu Besichtigung, Belegung, Mieten, Energie oder Altlasten liegen nicht vor. Das Objekt kommt eher für erfahrene Investoren oder Bauträger in Frage, wenn die Rechtslage geklärt und der erhebliche Sanierungsbedarf kalkulierbar ist. Vor einem Gebot sollten das vollständige Gutachten und der Grundbuchinhalt geprüft werden, insbesondere die Frage, ob die Rechte der Abteilung II bestehen bleiben und den effektiven Erwerbspreis erhöhen.