ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Uelsen, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich an der Neuenhauser Straße 30 in 49843 Uelsen, etwa 400 Meter vom Ortskern entfernt. Uelsen fungiert im Landkreis Grafschaft Bentheim als Grundzentrum mit rund 11.300 Einwohnern in der Samtgemeinde und verfügt über eine gute Anbindung an die B 403 Richtung Niederlande und Rheine. Die Versteigerungsmasse umfasst drei Grundstücke im Grundbuch von Uelsen Blatt 1787 mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 3.151 m² (Hauptflurstück 2.868 m² sowie zwei kleinere Flächen mit 242 m² und 41 m²). Auf dem Hauptgrundstück befindet sich ein weitläufiges, teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus, eine massive Doppelgarage aus dem Jahr 1992 sowie eine Lagerhalle aus ca. 1983. Das Hauptgebäude stammt im Ursprung aus den 1930er Jahren, wurde jedoch nach einem Brand um das Jahr 2008 großflächig neu- und wiederaufgebaut. Es umfasst rund 1.514 m² Nutzfläche (Verkaufsflächen, Callcenter, Büros, Sozialräume) und ca. 197 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ca. 129 m² großen Schwimmbadbereich mit Sauna sowie diverse Dachterrassen. Die Ausstattung ist baujahrstypisch gepflegt und hochwertig, unter anderem mit einem Personenaufzug, Fußbodenheizung, Kamin und elektrischen Lamellen-Rollläden. Die Außenanlagen sind aufwändig mit Ziergarten, Teichanlage und etwa 15 Stellplätzen gestaltet. Rechtlich und bautechnisch bestehen Besonderheiten: Für das Grundstück liegt ein Altlastenverdacht (frühere Nutzung als Schmiede/Schlosserei) vor, den der Gutachter jedoch als unkritisch einstuft. Es besteht ein Überbau auf das benachbarte Flurstück 75/11, der über eine eingetragene Vereinigungsbaulast abgesichert ist. Für die Wohnung im Dachgeschoss und die Lagerhalle fehlen formelle Baugenehmigungen in den Bauakten. Der Gewerbebereich war bis zum 31.12.2025 für monatlich 6.500,00 € netto kalt vermietet, während der Wohnbereich vom Eigentümer bewohnt wird. Mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 1.298.000,00 € und einem im Ertragswertverfahren ermittelten Wert des Hauptobjekts von 1.263.000,00 € stellt das Anwesen ein ertragsstarkes Investment dar. Interessenten sollten die mietvertragliche Situation der Gewerbeeinheit und die baurechtliche Genehmigungssituation im Detail verifizieren.