Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
482
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Dedenbach)Quelle
2025
Breitband
96,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Dedenbach)Quelle
2023
Leerstand
2,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Dedenbach)Quelle
2022
Beschäftigung
66,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Dedenbach)Quelle
2022
Eigentum
69,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Dedenbach)Quelle
2022
Notfallklinik
16 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Dedenbach)Quelle
2022
Grundschule
7 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Dedenbach)Quelle
2022
Dichte
62,6 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Dedenbach)Quelle
2024
Standort im Überblick
Dedenbach liegt im Brohltal des Landkreises Ahrweiler zwischen Niederzissen, Königsfeld und der östlichen Vulkaneifel. Das Dorf liegt im vulkanisch geprägten Brohltalraum und ist von Landwirtschaft, Waldstücken und kleinen Höhenzügen umgeben. Der Standort ist mit Niederzissen, Sinzig, Bad Neuenahr-Ahrweiler und Mayen verflochten und übernimmt im jeweiligen Nahbereich eine klar erkennbare Wohn- und Versorgungsrolle. Die Siedlungsstruktur ist dörflich, mit einem Ortskern und Wohnlagen am Übergang zur offenen Landschaft. Innerhalb von Landkreis Ahrweiler hebt sich Dedenbach durch diese konkrete Mischung aus Landschaft, Siedlungsbild und regionalen Wegen vom weiteren Umland ab. Für das Ortsprofil von Dedenbach sind die Übergänge zwischen gewachsenem Kern, randlichen Wohnlagen und den genannten Nachbarorten besonders prägend.
Verkehr und Erreichbarkeit
Über Kreis- und Landesstraßen ist Dedenbach mit Niederzissen, der B 412 und den Zufahrten zur A 61 verbunden. Der ÖPNV erfolgt vor allem über Buslinien im VRM; Bahnhöfe im Brohltal, in Sinzig und Bad Neuenahr-Ahrweiler ergänzen die Erreichbarkeit. Der öffentliche Nahverkehr wird im regionalen Verbund VRM organisiert und verbindet Dedenbach mit Schul-, Einkaufs- und Verwaltungsstandorten im Umfeld. Für Pendelwege sind vor allem die Relationen nach Niederzissen, Sinzig, Bad Neuenahr-Ahrweiler und Mayen maßgeblich. Die Erreichbarkeit von Dedenbach wird deshalb weniger von einer einzelnen Achse, sondern vom Zusammenspiel aus Straßen, Buslinien und den nächsten Bahnstationen bestimmt.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Lokale Nachfrage entsteht durch Landwirtschaft, kleine Betriebe, Vereinsleben und die Nähe zu Niederzissen sowie Bad Neuenahr-Ahrweiler. In Dedenbach kommen Kitas, Schulen im Nahbereich, Vereine, Feuerwehr, kirchliche Einrichtungen und kleinteilige Dienstleistungen hinzu, die den Alltag vor Ort strukturieren. Die größeren Arbeitgeber- und Behördenstandorte liegen je nach Lage vor allem in Niederzissen, Sinzig, Bad Neuenahr-Ahrweiler und Mayen. In Dedenbach wirken touristische, landwirtschaftliche oder gewerbliche Bezüge je nach Ortslage zusätzlich auf Frequenz, Gastronomie, Handwerk und private Dienstleistungen. Damit ist Dedenbach kein isolierter Einzelstandort, sondern Teil eines regionalen Nachfragegefüges innerhalb von Landkreis Ahrweiler.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Dedenbach steht für einen kleinteiligen Wohnstandort mit Dorfkern, Randlagen und Bezügen zum Brohltal und zur Ahrregion. Typisch für Dedenbach sind gewachsene Ortskernlagen, Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienbestände und Randlagen, deren Gewicht je nach Ortsgröße unterschiedlich ausfällt. Die Nähe zu Niederzissen, Sinzig, Bad Neuenahr-Ahrweiler und Mayen wirkt auf Pendlerhaushalte, während landschaftliche oder touristische Merkmale einzelne Lagen zusätzlich profilieren. Zwangsversteigerungen in Dedenbach werden beim Amtsgericht Sinzig in diesen lokalen Immobilienkontext eingeordnet. Im Marktbild stehen deshalb Siedlungsstruktur, Erreichbarkeit, Ortsbindung und die konkrete Einbettung in Landkreis Ahrweiler im Vordergrund. In Dedenbach reicht die Bandbreite von ruhigen Bestandslagen bis zu stärker nachgefragten Bereichen mit kurzen Wegen zu Versorgung, ÖPNV oder landschaftlichen Ankerpunkten.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Zweckentfremdungsgesetz RLP: Mainz, Speyer, Trier, Landau mit aktiven Verboten. Mehr als 12 Wochen/Jahr kann Zweckentfremdung sein.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer RP5,0 %
Seit 2012 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Sinzig
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
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BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen