Interaktives Tool · Grundstücke

Warum ist dieses Grundstück billiger als der Bodenrichtwert?

Ein Grundstück, das unter dem Bodenrichtwert bewertet ist, sieht nach einem Fund aus. Meistens ist es eine Rechnung, die schon aufgemacht wurde: Der Sachverständige hat abgezogen, was der Erwerber zusätzlich aufwenden muss — Abbruch der Reste, fehlende Erschließung, ein Zuschnitt, der nur zur Hälfte bebaubar ist. Dieses Tool zeigt die auffälligsten Fälle aus dem aktuellen Bestand samt Grund und rechnet Ihr eigenes Grundstück durch.

Top 5 mit dem größten AbstandBegründung aus dem GutachtenEigenes Grundstück rechnenAktenzeichen-ImportOhne Speicherung – alles bleibt im Browser

Aus unserem BestandStand 12.09.2026

Die fünf Grundstücke mit dem größten Abstand zum Bodenrichtwert

Von 88 geprüften Grundstücken liegt bei 33 der Verkehrswert unter dem, was Fläche mal Bodenrichtwert ergäbe. Das ist kein Schnäppchen-Signal, sondern ein Prüfauftrag: Wenn ein Sachverständiger unter den Bodenrichtwert geht, hat das einen Grund.

Land- und forstwirtschaftliche Flächen sowie Verkehrsflächen sind ausgeschlossen: Für sie gilt der Bauland-Bodenrichtwert nicht, und sie würden die Liste sonst mit rechnerischen Vielfachen anführen, die keine sind. 4 weitere Fälle mit einem Verhältnis über dem Fünffachen sind ebenfalls ausgeschlossen — dort passt der Richtwert erfahrungsgemäß nicht zur Fläche. Gezeigt wird die Kategorie des Abzugs; Wortlaut und Beträge stehen in den Objektunterlagen.

Eigenes Grundstück prüfen

Aktenzeichen (optional)

Lädt Verkehrswert, Fläche und Bodenrichtwert aus unserer Gutachten-Auswertung. Teil von Plus KI — die Rechnung funktioniert auch ohne.

Verkehrswert €

€

Grundstücksfläche m²

m²

Bodenrichtwert €/m²

€/m²

Miteigentumsanteil

vonmeist leer

Ergebnis

Deutlich unter Bodenwert bewertet

2,41×Bodenwert / Verkehrswert

Der Sachverständige setzt das Grundstück auf weniger als die Hälfte dessen an, was der Bodenrichtwert ergäbe. Dafür gibt es immer einen Grund — Abbruchkosten, fehlende Erschließung, Zuschnitt oder eine Nutzungsbeschränkung. Suchen Sie ihn im Gutachten, bevor Sie bieten.

Rechnerischer Bodenwert: 301.000 €
Abschlag gegenüber Bodenwert: 176.000 €
Verkehrswert: 125.000 €

Wenn der Wert unter dem Bodenrichtwert liegt: woran es liegt

Abbruch und Freilegung
Auf dem Grundstück steht noch Bausubstanz, die weg muss. Die Kosten dafür hat der Sachverständige vom Bodenwert abgezogen — sie fallen zusätzlich zum Gebot an.
Zuschnitt und Lage
Zuschnitt, Hanglage oder Umgebung schränken die Bebaubarkeit ein. Was auf dem Papier groß aussieht, ist oft nur teilweise nutzbar.
Größenabschlag
Große Grundstücke werden je Quadratmeter unter dem Richtwert bewertet, weil sich die Fläche schlechter verwerten lässt. Das ist ein Bewertungsmechanismus, kein Mangel.

Alle Eingaben bleiben im Browser; es wird nichts gespeichert. Die Rechnung ist eine Überschlagsrechnung: Ein Bodenrichtwert ist ein Zonenmittelwert und bildet weder Zuschnitt noch Erschließungsgrad, Baurecht oder Rechte Dritter am Grundstück ab.

Rechnen können Sie hier ohne Konto. Nur der Import von Verkehrswert, Fläche und Bodenrichtwert per Aktenzeichen setzt eine Anmeldung mit Plus KI voraus. Plus KI ansehen

Wie die Rechnung gemeint ist

Der Bodenrichtwert ist ein Zonenmittelwert, kein Preis für Ihr Flurstück. Er unterstellt ein erschlossenes, normal geschnittenes, bebaubares Grundstück. Alles, was davon abweicht, zieht der Sachverständige ab — und genau diese Abzüge machen den Unterschied zwischen Richtwert und Verkehrswert aus.

Ein großer Abstand ist ein Prüfauftrag, kein Kaufsignal. Der häufigste Grund im aktuellen Bestand sind Abbruchkosten: Auf dem „unbebauten" Grundstück steht noch etwas, das weg muss. Diese Kosten fallen zusätzlich zum Gebot an — der niedrige Verkehrswert hat sie bereits vorweggenommen, Ihr Kapitalbedarf nicht.

Acker, Wald und Straßenland gehören nicht in diese Rechnung. Für sie gilt kein Bauland-Richtwert. Rechnerisch entstehen dort die spektakulärsten Verhältnisse — der auffälligste Fall im Bestand war eine unbebaute Verkehrsfläche mit dem 39-Fachen. Bebauen darf sie niemand. Beide Gruppen sind in der Liste ausgeschlossen, und der Rechner warnt, wenn Sie ein solches Objekt per Aktenzeichen laden.

Bei großen Flächen ist Vorsicht geboten. Grundstücke über mehrere tausend Quadratmeter werden je m² regelmäßig unter dem Richtwert bewertet, weil sich die Fläche schlechter verwerten lässt. Das ist ein Bewertungsmechanismus, kein Mangel — und kein Rabatt.

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