Interaktives Tool · Grundstücke
Warum ist dieses Grundstück billiger als der Bodenrichtwert?
Ein Grundstück, das unter dem Bodenrichtwert bewertet ist, sieht nach einem Fund aus. Meistens ist es eine Rechnung, die schon aufgemacht wurde: Der Sachverständige hat abgezogen, was der Erwerber zusätzlich aufwenden muss — Abbruch der Reste, fehlende Erschließung, ein Zuschnitt, der nur zur Hälfte bebaubar ist. Dieses Tool zeigt die auffälligsten Fälle aus dem aktuellen Bestand samt Grund und rechnet Ihr eigenes Grundstück durch.
Die fünf Grundstücke mit dem größten Abstand zum Bodenrichtwert
Von 52 geprüften Grundstücken liegt bei 17 der Verkehrswert unter dem, was Fläche mal Bodenrichtwert ergäbe. Das ist kein Schnäppchen-Signal, sondern ein Prüfauftrag: Wenn ein Sachverständiger unter den Bodenrichtwert geht, hat das einen Grund.
- 1.Aschau im ChiemgauBY4,4×Bodenwert / Verkehrswert
4 unbebaute Grundstücke, Baugrundstück
Verkehrswert 589.000 € · rechnerischer Bodenwert 2.581.600 € (3.688 m² × 700 €/m²) · 22.10.2026
Abbruch und FreilegungZuschnitt und LageGrößenabschlag
- 2.SchöneckHE3,3×Bodenwert / Verkehrswert
unbebautes Grundstück
Verkehrswert 56.000 € · rechnerischer Bodenwert 183.960 € (511 m² × 360 €/m²) · 20.10.2026
Zuschnitt und Lage
- 3.SaalfeldTH3,2×Bodenwert / Verkehrswert
unbebaute Grundstücke
Verkehrswert 284.765 € · rechnerischer Bodenwert 919.680 € (15.328 m² × 60 €/m²) · 20.01.2027
Das Gutachten weist keinen bezifferten Abzug aus — der Grund steht dann im Fließtext.
- 4.EhringshausenHE3,1×Bodenwert / Verkehrswert
unbebautes Grundstück
Verkehrswert 89.000 € · rechnerischer Bodenwert 275.880 € (2.904 m² × 95 €/m²) · 30.11.2026
Das Gutachten weist keinen bezifferten Abzug aus — der Grund steht dann im Fließtext.
- 5.BodenmaisBY2,8×Bodenwert / Verkehrswert
Baugrundstück als Erbbaurecht
Verkehrswert 100.000 € · rechnerischer Bodenwert 276.500 € (1.975 m² × 140 €/m²) · 04.09.2026
Zuschnitt und Lage
Land- und forstwirtschaftliche Flächen sowie Verkehrsflächen sind ausgeschlossen: Für sie gilt der Bauland-Bodenrichtwert nicht, und sie würden die Liste sonst mit rechnerischen Vielfachen anführen, die keine sind. 2 weitere Fälle mit einem Verhältnis über dem Fünffachen sind ebenfalls ausgeschlossen — dort passt der Richtwert erfahrungsgemäß nicht zur Fläche. Gezeigt wird die Kategorie des Abzugs; Wortlaut und Beträge stehen in den Objektunterlagen.
Eigenes Grundstück prüfen
Lädt Verkehrswert, Fläche und Bodenrichtwert aus unserer Gutachten-Auswertung. Teil von Plus KI — die Rechnung funktioniert auch ohne.
Ergebnis
Deutlich unter Bodenwert bewertet
2,41×Bodenwert / Verkehrswert
Der Sachverständige setzt das Grundstück auf weniger als die Hälfte dessen an, was der Bodenrichtwert ergäbe. Dafür gibt es immer einen Grund — Abbruchkosten, fehlende Erschließung, Zuschnitt oder eine Nutzungsbeschränkung. Suchen Sie ihn im Gutachten, bevor Sie bieten.
- Rechnerischer Bodenwert
- 301.000 €
- Abschlag gegenüber Bodenwert
- 176.000 €
- Verkehrswert
- 125.000 €
Wenn der Wert unter dem Bodenrichtwert liegt: woran es liegt
Abbruch und Freilegung
Auf dem Grundstück steht noch Bausubstanz, die weg muss. Die Kosten dafür hat der Sachverständige vom Bodenwert abgezogen — sie fallen zusätzlich zum Gebot an.
Zuschnitt und Lage
Zuschnitt, Hanglage oder Umgebung schränken die Bebaubarkeit ein. Was auf dem Papier groß aussieht, ist oft nur teilweise nutzbar.
Größenabschlag
Große Grundstücke werden je Quadratmeter unter dem Richtwert bewertet, weil sich die Fläche schlechter verwerten lässt. Das ist ein Bewertungsmechanismus, kein Mangel.
Alle Eingaben bleiben im Browser; es wird nichts gespeichert. Die Rechnung ist eine Überschlagsrechnung: Ein Bodenrichtwert ist ein Zonenmittelwert und bildet weder Zuschnitt noch Erschließungsgrad, Baurecht oder Rechte Dritter am Grundstück ab.
Rechnen können Sie hier ohne Konto. Nur der Import von Verkehrswert, Fläche und Bodenrichtwert per Aktenzeichen setzt eine Anmeldung mit Plus KI voraus. Plus KI ansehen
Wie die Rechnung gemeint ist
Der Bodenrichtwert ist ein Zonenmittelwert, kein Preis für Ihr Flurstück. Er unterstellt ein erschlossenes, normal geschnittenes, bebaubares Grundstück. Alles, was davon abweicht, zieht der Sachverständige ab — und genau diese Abzüge machen den Unterschied zwischen Richtwert und Verkehrswert aus.
Ein großer Abstand ist ein Prüfauftrag, kein Kaufsignal. Der häufigste Grund im aktuellen Bestand sind Abbruchkosten: Auf dem „unbebauten" Grundstück steht noch etwas, das weg muss. Diese Kosten fallen zusätzlich zum Gebot an — der niedrige Verkehrswert hat sie bereits vorweggenommen, Ihr Kapitalbedarf nicht.
Acker, Wald und Straßenland gehören nicht in diese Rechnung. Für sie gilt kein Bauland-Richtwert. Rechnerisch entstehen dort die spektakulärsten Verhältnisse — der auffälligste Fall im Bestand war eine unbebaute Verkehrsfläche mit dem 39-Fachen. Bebauen darf sie niemand. Beide Gruppen sind in der Liste ausgeschlossen, und der Rechner warnt, wenn Sie ein solches Objekt per Aktenzeichen laden.
Bei großen Flächen ist Vorsicht geboten. Grundstücke über mehrere tausend Quadratmeter werden je m² regelmäßig unter dem Richtwert bewertet, weil sich die Fläche schlechter verwerten lässt. Das ist ein Bewertungsmechanismus, kein Mangel — und kein Rabatt.
Passend dazu
Bodenwert-Check für Häuser
Bei bebauten Grundstücken: Welcher Teil des Verkehrswerts entfällt auf das Gebäude?
Bodenrichtwert verstehen
Wie er zustande kommt, wo er kostenlos abrufbar ist und was er nicht abbildet.
Grundstücke ersteigern
Bebaubarkeit, Erschließung und die Fallstricke unbebauter Flächen.
Altlasten bei Zwangsversteigerungen
Bodenkontamination, Kataster und Haftung nach dem Zuschlag.