Versteigerungspilot · Ortsseite
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Standort-Score
83,7
Standort-Score
83,7
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
83,7025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
3.700.577
2025
Breitband
99,5 %
2023
Leerstand
1,3 %
2022
Beschäftigung
62,2 %
2022
Eigentum
16,3 %
2022
Notfallklinik
7 Min.
2022
Grundschule
3 Min.
2022
Dichte
4.135,5 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Der Ortsteil geht auf einen um 1200 von den Tempelrittern gegründeten Hof zurück, der 1360 urkundlich erstmals als Dorf erwähnt wurde – Vorläufer des späteren Rixdorf. 1899 erhielt Rixdorf Stadtrecht, 1912 wurde es in Neukölln umbenannt und 1920 im Zuge der Bildung Groß-Berlins eingemeindet. Städtebaulich prägt geschlossene gründerzeitliche Blockrandbebauung den Ortsteil, der Ende 2025 rund 163.000 Einwohner bei einer Dichte von fast 14.000 je Quadratkilometer zählte. Neukölln führt keinen eigenen Gemeindeschlüssel – Kennzahlen und Standort-Radar dieser Seite beziehen sich auf die Gemeinde Berlin.
2. Wirtschaft und Versorgung
Die Karl-Marx-Straße ist die zentrale Geschäftsachse des Ortsteils mit dichtem Einzelhandel, Gastronomie und den Einkaufszentren Neukölln Arcaden und Hermannquartier. Weitere wichtige Straßen für Handel und Gewerbe sind die Hermannstraße und die Sonnenallee.
3. Verkehrsanbindung
Neukölln wird von den U-Bahn-Linien U7 und U8 sowie den S-Bahn-Linien S41, S42, S45, S46 und S47 erschlossen, ergänzt durch ein dichtes Busnetz. Hauptverkehrsachsen sind Karl-Marx-Straße, Hermannstraße und Sonnenallee. Die Flughäfen Berlin-Brandenburg (BER) und der stillgelegte Flughafen Tempelhof liegen in der Nähe.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei einer Zwangsversteigerung in Berlin-Neukölln ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen. Zuständig ist das Amtsgericht Neukölln. Termine, Verkehrswert und Gutachten werden dort bekanntgemacht.
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Berlin-Neukölln
Q2 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
83,7
Zukunftsausblick
72,5
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
19 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 15 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 11 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
5 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
72,5
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
11 Werte
9 Werte
5 Werte
9 Werte
5 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
