ZwangsversteigerungReihenhaus in Nürnberg, Bayern

Das zu versteigernde Objekt ist ein zweigeschossiges Reihenmittelhaus in der Siegelsdorfer Straße 53c im Nürnberger Stadtteil Höfen (statistischer Bezirk Gaismannshof). Das Gebäude wurde ca. 2004 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es ist rechtlich als Sondereigentum (Miteigentumsanteil von 27,36/100 an einem 614 m² großen Gesamtgrundstück) strukturiert. Dem Sondereigentum sind Sondernutzungsrechte an einer Gartenfläche sowie an einer Garage nebst Vorplatz zugeordnet. Die Wohnfläche von 118,26 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss (64,20 m²) und das Obergeschoss (54,06 m²). Hinzu kommt eine Nutzfläche von 74,67 m² im Kellergeschoss. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs aus. Der bauliche Zustand des Hauses wird im Gutachten als baujahrstypisch und durchschnittlich beschrieben. Die Außenwände bestehen aus Kalksandstein mit einer 12 cm starken Thermohaut. Das Pultdach wurde 2017 mit einer Blechbedachung erneuert, zeitgleich wurde die Fassade neu gestrichen. Bereits 2016 wurde die Terrasse mit einer Pergola überdacht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2004. Die Innenausstattung mit Fliesen-, Laminat- und Nadelfilzböden sowie isolierverglasten Kunststofffenstern entspricht einem normalen Standard. Ein direkter Reparaturstau oder gravierende Mängel liegen nicht vor. Als wesentliche Risiken sind die aktuelle Eigennutzung durch die Schuldnerin sowie bauliche Abweichungen zu nennen. Das Gebäude wurde spiegelverkehrt zur Planung errichtet, und eine nachträgliche Kellererweiterung nach Westen fehlt in den amtlichen Zeichnungen. Da das Objekt von der Eigentümerin selbst bewohnt wird, muss ein potenzieller Erwerber mit den üblichen Hürden einer Räumung rechnen. Fazit: Bei einem Verkehrswert von 490.000,00 EUR bietet das Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für den Nürnberger Immobilienmarkt. Aufgrund der bereits durchgeführten Instandhaltungen am Dach und der Fassade sind kurzfristig keine größeren Investitionen zu erwarten, sofern keine verdeckten Mängel vorliegen.