ZwangsversteigerungReihenhaus in Nürnberg, Bayern

Das Zwangsversteigerungsobjekt umfasst ein Reihenmittelhaus (Villacher Straße 7, 90475 Nürnberg) im ruhigen Stadtteil Moorenbrunn sowie eine Reihengarage und diverse Miteigentumsanteile an Wegen und Hofflächen. Die Gesamtgrundstücksfläche des Hauptflurstücks beträgt 153 m². Die Lage wird als mittlere Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Zone (30 km/h) eingestuft. Die Nürnberger Innenstadt ist ca. 8 km entfernt und über die nahegelegene Autobahn 6 sowie Busverbindungen gut erreichbar. Das ca. 1972/1973 in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche und ca. 49 m² Nutzfläche im Keller. Der bauliche Zustand wird als stark vernachlässigt, verdreckt und ungepflegt beschrieben. Es besteht ein erheblicher Instandhaltungs- und Renovierungsstau an nahezu allen Gewerken (Fußböden, Wände, Decken). Der Gutachter setzt hierfür pauschale Instandsetzungskosten von 20.000 € an. Zudem ist das Garagentor defekt (Reparaturkosten ca. 300 €). Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, der Spitzboden war nicht zugänglich. Im Grundbuch sind ein Trennmauerduldungsrecht (Kommunmauern) sowie ein Starkstromkabelrecht eingetragen, die jedoch den Verkehrswert nicht mindern. Ein wesentliches Risiko für Bieter stellt die unvollständige Innenbesichtigung dar: Ein Kinderzimmer im Obergeschoss sowie der Spitzboden konnten nicht betreten werden. Das Objekt wird derzeit vom Schuldner selbst bewohnt, was bei einer eventuellen Räumung berücksichtigt werden muss. Mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 321.400 € bietet das Objekt aufgrund der soliden Grundsubstanz und der gefragten, ruhigen Wohnlage in Nürnberg-Moorenbrunn ein interessantes Entwicklungspotenzial für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren. Aufgrund des massiven Sanierungsstaus und der teilweisen Nichtbegehbarkeit sollten Bieter jedoch erhebliche Modernisierungskosten einkalkulieren und Sicherheitsabschläge beim Gebot vornehmen.