ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wiesentheid, Bayern

Zur Versteigerung steht ein freistehendes, einseitig angebautes Einfamilienwohnhaus mit massiver Garage auf einem 228 m² großen Grundstück in Federwasen 1 a im Markt Wiesentheid, Ortsteil Geesdorf (Landkreis Kitzingen). Die Lage im Ortskern ist dörflich geprägt; Versorgungsangebote befinden sich im ca. 2,5 km entfernten Kernort Wiesentheid, während Kitzingen und Würzburg gut erreichbar sind. Das Gebäude wurde ca. 1977 errichtet und verfügt über Keller, Erdgeschoss sowie ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 131,00 m². Die 1985 erbaute Garage weist eine Bruttogrundfläche von ca. 40 m² auf. Der bauliche Zustand ist durch einen ausgeprägten bauzeitlichen Standard und einen erheblichen Modernisierungsstau gekennzeichnet. An den Außenfassaden zeigen sich deutliche Putzschäden und Abplatzungen, die Eingangsstufen sind gefliest und beschädigt. Fenster und Außentüren bestehen weitgehend aus isolierverglasten Aluminiumelementen der Bauzeit und sind energetisch unzureichend. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Brenner Baujahr 1996, Wärmetauscher 2000). Da ein Zutritt verwehrt wurde, konnte das Gebäudeinnere nicht besichtigt werden; im Gutachten wurden daher pauschale Abschläge von 22.000,00 € für Kleinreparaturen sowie 5.000,00 € als Risikoabschlag für die Nichtbesichtigung vorgenommen. Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II mit zwei Grenzabstandsrechten (Übernahme von Abstandsflächen für das Nachbargrundstück 62 und den Freistaat Bayern) belastet. Das Flurstück liegt zudem in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet ("Ortsteile Wiesentheid"). Durch die laufende Erweiterung der Kläranlage stehen künftig kommunale Verbesserungsbeiträge an. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, sodass bei Zuschlag gegebenenfalls Räumungsmaßnahmen erforderlich werden. Der vom Amtsgericht Würzburg festgesetzte Verkehrswert beträgt 202.000,00 € und stützt sich auf das Sachwertverfahren (Ertragswert stützend 200.000,00 €). Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet die Immobilie eine Chance zum günstigen Erwerb im fränkischen Umland, erfordert jedoch eine fundierte Nachkalkulation bezüglich des unbekannten Innenzustands und der umfassenden Sanierungsnotwendigkeit.