ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Augsburg, Bayern

Die bewertungsgegenständliche Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss der Ortlerstraße 78 im Augsburger Stadtteil Hochzoll. Die Umgebung ist durch mehrgeschossige Wohnbauten sowie Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in geringer Entfernung. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist ca. 500 Meter entfernt und bietet eine direkte Zugverbindung, unter anderem Richtung München. Das Ufer des Lechs ist fußläufig in etwa 700 Metern erreichbar und bietet Naherholungsmöglichkeiten. Das Gebäude mit zehn Wohneinheiten im Hauseingang Nr. 78 wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 96 Wohneinheiten. Ein Aufzug existiert nicht. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 56 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Abstellbereich sowie einen nach Südwesten gerichteten Balkon. Die Ausstattung ist einfach und in vielen Bereichen verschlissen: Die Beheizung erfolgt über ältere Nachtspeicheröfen, die Fenster bestehen aus zweifach verglastem Kunststoff ohne Rollläden. Im Sondereigentum besteht umfassender Renovierungs- und Sanierungsbedarf (abgewohnte Teppich- und Parkettböden, verrauchte Wandflächen, Beschädigungen an Zargen sowie massiver Taubenkotbefall auf dem Balkon). Rechtlich handelt es sich um einen 106/10.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 66. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei (abgesehen vom Versteigerungsvermerk). Für den Kellerbereich liegt der WEG-Verwaltung kein gesonderter Aufteilungsplan vor, weshalb das vor Ort genutzte Kellerabteil nicht zweifelsfrei dokumentiert ist. Im Altlastenkataster bestehen keine Eintragungen, wenngleich historische Luftbilder Bombentrichter im Umfeld zeigen. Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum Jahresende 2024 rund 6.332 €. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 17.04.2026 auf 178.000 € festgesetzt. Er basiert maßgeblich auf dem Vergleichswertverfahren (vorläufiger Vergleichswert 197.179 € abzüglich 16.800 € Renovierungskosten und 2.369 € Leerstandskosten). Das Ertragswertverfahren wurde stützend mit einem Wert von 180.000 € geführt. Für Investoren bietet das Objekt aufgrund des Leerstands eine zeitnahe Umsetzungsmöglichkeit, verlangt jedoch eine saubere Kalkulation der Renovierungs- und Modernisierungskosten.