ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Bad Camberg, Hessen

Das Versteigerungsobjekt Alte Straße 4 befindet sich im Ortsteil Würges der Stadt Bad Camberg (Landkreis Limburg-Weilburg). Es handelt sich um ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus auf einem 495 m² großen Grundstück (Flur 3, Flurstück 88). Die Gesamtwohnfläche umfasst rund 207 m², verteilt auf eine Erdgeschosswohnung mit 62,00 m² sowie eine Maisonette-Einheit in Ober- und Dachgeschoss mit 145,00 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist mit 89.100 € Bodenwert (Bodenrichtwert 180 €/m²) bewertet. Die Gesamtkubatur weist eine Brutto-Grundfläche von 378 m² auf. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Aufgrund festgestellter Modernisierungen wurde gutachterlich ein fiktives Baujahr von 1988 mit einer wirtschaftlichen Restnutzungsdauer von 42 Jahren zu Grunde gelegt. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, das Gebäude ist mit 57 m² Brutto-Grundfläche teilunterkellert. Der generelle Bauzustand wird als mittelmäßig bis gut beschrieben, allerdings bestehen unfertige Bauleistungen im Innenbereich. Hierzu zählen fehlende Rohrwärmedämmungen an der Heizung, eine fehlende Wohnungsabschlusstür im Obergeschoss sowie nicht fertiggestellte Wandverkleidungen und Elektroendinstallationen im Flur des Altbauteils, für die ein pauschaler Wertabschlag von 10.000 € angesetzt wurde. Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf. Es bestehen weder Hinweise auf Hausschwamm noch auf baubehördliche Beschränkungen. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer und seiner Familie bewohnt, Mietverhältnisse bestehen nicht. Laut Gewerberegister ist im Objekt ein Handwerks- und Dienstleistungsgewerbe registriert, dessen Betriebseinrichtung und Werkzeuge teilweise in den Räumlichkeiten lagern. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 420.000 € basiert sachgerecht auf dem Sachwertverfahren (Sachwert 421.094 €; vergleichender Ertragswert 421.318 €). Bieter erwerben eine substanziell solide Immobilie mit attraktiver Raumaufteilung, müssen jedoch die Kosten der Restfertigstellung sowie den Übergabe- bzw. Räumungsprozess mit dem Alteigentümer berücksichtigen.