ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Moormerland, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Blumenstraße 1A befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Boekzetelerfehn der ostfriesischen Gemeinde Moormerland. Auf dem 699 m² großen Grundstück (Flur 3, Flurstück 79/28) wurde 2022 ein zweigeschossiges Zweifamilienhaus in Holzrahmenbauweise mit Satteldach und Betondachsteineindeckung errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Gutachten rund 141 m² (reine Wohnfläche nach WoFlV ca. 126 m², aufgeteilt in 64,8 m² im Erdgeschoss und 61,2 m² im Dachgeschoss zuzüglich 15,2 m² gemeinschaftlicher Flur- und Abstellflächen). Die Lage ist als ruhig-dörfliche Wohnlage mit mäßigem Anliegerverkehr einzustufen; grundlegende Infrastruktureinrichtungen befinden sich im etwa 4 km entfernten Gemeindezentrum Warsingsfehn. Das Wohnhaus steht im erweiterten Rohbauzustand und ist unbewohnt. Wesentliche Gewerke des Innenausbaus sind noch nicht ausgeführt: Es fehlen Innentüren, Sanitärausstattungen, Fliesen sowie Wand- und Bodenbeläge. Im Außenbereich fehlen die Sockelverkleidung, Teile der Fallrohre und die geplante Geländepflasterung; das Gartengrundstück ist verwildert. Technisch ist das Gebäude für eine Wärmepumpenheizung mit Warmwasserspeicher und Lüftungsanlage vorbereitet, allerdings ist die Wärmepumpe laut Eigentümerangabe defekt und die Elektroinstallation noch nicht endgültig am Sicherungskasten abgeschlossen. Rechtlich ist die Erschließung über eine im Baulastenverzeichnis eingetragene Leitungsbaulast auf dem Nachbarflurstück gesichert. Abteilung II des Grundbuchs weist keine wertmindernden Dienstbarkeiten auf; Erschließungsbeiträge sind nach Angabe der Gemeinde entrichtet. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich hat den Verkehrswert zum Stichtag 18.09.2025 auf 270.000 € festgesetzt (Sachwert: 274.000 €, Vergleichswert: 263.000 €). Für den unfertigen Rohbauzustand wurde ein pauschaler Kostenabschlag von 67.290 € berücksichtigt. Da im Vorverfahren bereits ein Zuschlag nach §§ 74a, 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Mindestgrenzen aufgehoben. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide bauliche Substanz aus dem Jahr 2022, verlangt jedoch erhebliche Nachinvestitionen bis zur Bezugsfertigkeit. Aufgrund der verweigerten Innenbesichtigung verbleibt ein nicht unerhebliches Risikopotenzial hinsichtlich versteckter Bauschäden und Installationsmängel. Investoren mit Erfahrung im Ausbaugewerbe finden hier bei entsprechend kalkuliertem Sicherheitsabschlag eine interessante Einstiegsmöglichkeit.