ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Westoverledingen, Niedersachsen

Das Wertermittlungsobjekt befindet sich an der Gotenstraße 5 im Ortsteil Ihrhove der Gemeinde Westoverledingen. Die Lage wird im Gutachten als mittlere Wohnlage eingestuft; das Verwaltungszentrum der Gemeinde ist rund 1 km entfernt, weiterführende Infrastruktur befindet sich im ca. 10 km entfernten Leer. Das ebene, schmal geschnittene Grundstück umfasst eine Fläche von 690 m² und grenzt im rückwärtigen Bereich an die Folmhuser Straße (K 23), von der ein gewisser Verkehrslärm ausgeht. Bebaut ist das Areal mit einem freistehenden, vermutlich Anfang der 1950er Jahre errichteten Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ca. 135 m² Wohnfläche (227 m² Brutto-Grundfläche). Ergänzt wird die Bebauung durch eine ca. 1975 errichtete Garage (ca. 18 m² Nutzfläche), ein Holzgartenhaus sowie einen massiven Schuppen. Da die Eigentümer dem Gutachterausschuss den Zutritt verwehrten, konnte die Liegenschaft lediglich vom öffentlichen Straßenraum aus in Augenschein genommen werden. Unterkellerung, Grundrissgestaltung und Dachausbau basieren daher auf modellhaften Annahmen; die Ausstattung wurde als einfach bis mittel (Standardstufe 2,4) und energetisch nicht mehr zeitgemäß eingestuft. An der Garage liegen sichtbare Mauerwerksschäden und ein gerissener Sturz vor. Das Grundbuch weist in Abteilung II keine Belastungen aus. Im Baulastenverzeichnis des Landkreises Leer ist unter der Nummer 11028 eine Abstandsbaulast über einen 0,13 m breiten Streifen zugunsten des Nachbargrundstücks Gotenstraße 3 vermerkt. Nach Auskunft des Melderegisters wird das Gebäude vom Eigentümer sowie einer weiteren Person bewohnt; vertragliche Mietverhältnisse konnten nicht verifiziert werden. Für die vorhandenen Erschließungsanlagen fallen laut Gemeinde keine Beiträge mehr an. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 133.000 € bietet das Objekt eine preiswerte Erwerbsgelegenheit, eignet sich jedoch nur mit deutlichem Vorbehalt für Investoren mit fundierter Sanierungspraxis. Wegen des vollständig ungesicherten Innenzustands und der bestehenden Bewohnerkonstellation müssen Bietinteressenten unvorhersehbare Mehrkosten für Instandsetzung und Besitzübergang einpreisen.