ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Aldenhoven, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Mühlenstraße 10 liegt in Aldenhoven-Siersdorf auf einem 481 m² großen, trapezförmig geschnittenen Grundstück. Die Umgebung ist durch gemischte und wohnbauliche Bebauung geprägt; die Mühlenstraße fungiert als Landesstraße (L 109) mit entsprechender Verkehrsbelastung, bietet jedoch eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahn A 44. Das 1952/53 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst ein voll unterkellertes Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einen rückwärtigen Anbau, eine überdachte Hofdurchfahrt sowie ein Garagen-/Lagergebäude. Die Immobilie unterteilt sich in eine separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (rd. 80,5 m²) und eine geräumige Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss (rd. 127,2 m²). Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen zwei Einbauküchen, Kaminofen, Solarthermie-Unterstützung sowie eine große Dachterrasse. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist baualtersgemäß normal, bedarf jedoch punktueller Sanierungen. Wesentliche Mängel betreffen die Abdichtung der Dachterrasse mit Durchfeuchtung in das Erdgeschoss, Renovierungsbedarf im EG-Bad sowie die Beseitigung eines stillgelegten Außenpools samt Kellertechnik. In rechtlicher Hinsicht bestehen keine Baulasten oder Altlasteneintragungen. Allerdings wurden für die tiefe Grenzbebauung der Garage (12,15 m) und ein Fenster im Grenzgiebel keine öffentlich-rechtlichen Genehmigungen nachgewiesen, was Rückbauverpflichtungen nach sich zieht. Der Gutachter hat hierfür sowie für festgestellte Bauschäden einen pauschalen marktbereinigten Abzug von 45.000,00 € als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal vorgenommen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 323.000,00 € bietet die Liegenschaft eine vielseitige Basis für Selbstnutzer oder Investoren. Aufgrund der anstehenden baulichen und administrativen Bereinigungen eignet sich das Objekt primär für kaufmännisch und technisch versierte Erwerber, die das vorhandene Flächenpotenzial durch gezielte Sanierung heben möchten.