ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Ochtrup, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte auf einem 363 m² großen Grundstück in der Sandkuhle 6 in 48607 Ochtrup. Das Wohnhaus, dessen Ursprungsbaujahr unbekannt ist und auf etwa 100 Jahre geschätzt wird, liegt in mittlerer Wohnlage in einem gewachsenen Einfamilienhausumfeld. Das Grundstück ist mit ca. 9 m Straßenfront relativ schmal geschnitten, weist jedoch eine größere Tiefe auf. Der Bebauungsplan Nr. 108 sieht im hinteren Grundstücksteil theoretisch Raum für eine zusätzliche Bebauung vor, wenngleich die Erschließung an der Bestandsimmobilie vorbei aufgrund des geringen Grenzabstands von nur ca. 1,2 m beengt ist. Das Gebäude wurde ab Februar 2014 umfassend kernsaniert und um einen Anbau erweitert, die Bauarbeiten wurden jedoch 2023 eingestellt. Seither verbleibt das Haus in einem Rohbauzustand mit einem vom Gutachter ermittelten Fertigstellungsgrad von lediglich rund 30 %. Vorhanden sind im Wesentlichen das Mauerwerk, die Betondecke über dem Erdgeschoss, der erneuerte Dachstuhl mit Ziegeleindeckung auf dem Hauptdach sowie rohe Betontreppen und teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster. Sämtliche Innenausbau- und Installationsgewerke (Heizung, Sanitär, Elektro, Estrich, Wand- und Bodenbeläge sowie Innentüren) müssen komplett neu hergestellt werden; auch die Dacheindeckung des Anbaus fehlt noch. Rechtlich und bautechnisch bestehen signifikante Risiken: Für die aktuell vorhandene Raumaufteilung und die Fassadeneinschnitte liegen in den amtlichen Bauakten keine Genehmigungen vor. An der östlichen Giebelwand dürfen brandschutzbedingt keine Fenster verbaut werden. Der Gutachter hat aufgrund des langen Baustellenstillstands, drohender Gewährleistungsübernahmen und Sanierungsunwägbarkeiten einen massiven pauschalen Wertabschlag von 75 % (247.268 €) auf den marktangepassten vorläufigen Sachwert vorgenommen. Altlasten und Baulasten sind laut amtlichen Registern nicht verzeichnet, Erschließungsbeiträge sind abgegolten. Das Investitionsfazit fällt differenziert aus: Angesichts des Verkehrswertes von 80.000 € und eines Bodenwertes von 54.000 € wird der bestehende Baukörper fast zum reinen Material- und Bodenpreis angeboten. Für private Eigennutzer ohne Baukompetenz birgt das Vorhaben erhebliche Kostenrisiken; Kapitalanleger und Entwickler finden hier jedoch ein Projekt mit Substanz, das nach Klärung des Baurechts erfolgreich revitalisiert werden kann.