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ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Arzberg, Bayern

Amtsgericht HofAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 8 Tagen

Mo., 16.11.2026 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

36.000 €

Wohnfläche

116 m²

Grundstück

336 m²

Baujahr

1930

Klingelbrunnenstraße 10, 95659 ArzbergKarteGoogle Maps
Belegung: vermutlich bewohnt

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Doppelhaushälfte · + 1 Stellplatz · Bj. 1930 · vermutlich bewohnt

Zur Versteigerung steht eine zweigeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage auf einem 336 m² großen Hanggrundstück in Arzberg. Das Wohnhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche wurde ca. 1930 errichtet und befindet sich in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau und starker Vermüllung. Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht gewährt, weshalb ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 25 % auf den Sachwert vorgenommen wurde. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 36.000 €. Das Anwesen wird augenscheinlich von der Miteigentümerin bewohnt.

22

Biet-Score

Sehr riskant · 22 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt richtet sich an handwerklich versierte Selbstnutzer oder risikobereite Investoren, die bereit sind, ein Sanierungsobjekt mit unklarem Innenzustand grundlegend zu revitalisieren. Aufgrund des niedrigen Verkehrswerts besteht bei entsprechend günstigem Zuschlag Potenzial, dem jedoch erhebliche Unwägbarkeiten hinsichtlich Räumung und Kernsanierung gegenüberstehen. Vor einer Gebotsabgabe sollte ein ausreichendes finanzielles Polster für Entrümpelung, Schadstoffbeseitigung und Komplettsanierung eingeplant werden.

Chancen

6
  • Solide massive Grundbausubstanz mit Mauerwerk und ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahr 1968.

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit massiver Einzelgarage auf einem 336 m² großen Grundstück in der Klingelbrunnenstraße 10 in 95659 Arzberg. Das Grundstück weist eine extreme Nordhanglage auf und liegt am Rande des Wohngebiets unweit des Bahnhofs. Die Anbindung an die B303 sowie die Autobahn A93 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Das Wohnhaus wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet, 1968 um einen Dachgeschossausbau ergänzt und bietet eine Wohnfläche von rund 116 m². Die Garage datiert aus dem Jahr 1971. Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht gewährt; die Begutachtung erfolgte ausschließlich von außen. Die Bausubstanz befindet sich in einem abgewirtschafteten, stark sanierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Erkennbar sind erhebliche Putz-, Mauerwerks- und Fensterschäden, schadhafte Bitumeneindeckungen, verwitterte Holzbauteile sowie eine defekte Klingel- und Elektroinstallation. Das Grundstück, Nebengebäude und Garage sind augenscheinlich stark vermüllt, zudem befindet sich ein Autowrack auf dem Areal. Die Schuppenbauten sind baufällig bzw. abbruchreif. Im Grundbuch von Arzberg Blatt 3817 sind in Abteilung II keine wertmindernden Dienstbarkeiten oder Wohnrechte eingetragen, lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk. Ein Baulastenverzeichnis existiert in Bayern nicht, Denkmalschutz besteht nicht, und Altlastenverdachtsmomente sind nicht aktenkundig. Aufgrund der verweigerten Innenbesichtigung hat der Gutachter neben pauschalen Sanierungskosten von ca. 90.000 € einen Sicherheitsabschlag von 25 % auf den vorläufigen Sachwert vorgenommen, woraus der Verkehrswert von 36.000 € resultiert. Das Haus wird augenscheinlich von der Miteigentümerin bewohnt. In der Gesamtschau bietet das Objekt aufgrund des sehr niedrigen Verkehrswerts eine preisgünstige Einstiegschance für handwerklich erfahrene Erwerber. Bieter müssen sich jedoch der erheblichen Kosten für eine Komplettsanierung, Entrümpelung sowie der Risiken einer möglicherweise erforderlichen Räumung bewusst sein.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermutlich bewohnt
Besichtigung
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Wunsiedel von Arzberg Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Arzberg 588/25 Gebäude- und Freifläche Klingelbrunnenstraße 10 0,0336 3817 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Doppelhaushälfte mit Garage; Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten: Frau Groß, Tel. 030/3407-3145 Der Versteigerungsvermerk ist am 11.03.2026 in das Grundbuch eingetragen worden. Aufforderung: Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt werden. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt. Hinweis: Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben. Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Hinweise zur Datenlage
  • Umfangreiches 30-seitiges Verkehrswertgutachten aus dem Mai 2026. Da der Sachverständige keinen Zutritt zum Objekt erhielt, basiert die Zustandsbeschreibung ausschließlich auf der Außenbesichtigung und älteren Akten.
  • Nur Außenbesichtigung durchgeführt. Innenzustand, Installationen und Raumaufteilung sind nicht verifiziert.

Belegung

vermutlich bewohnt

VermutungHochriskant

Die Datenlage zeigt ein Belegungssignal, aber keine gesicherte Besitzlage. Das ist ein Warnsignal, keine belastbare Tatsache.

Vor dem Gebot prüfen

  • Belegungssignal aus Quelle prüfen
  • Nutzerkreis eingrenzen
  • Lastenverzeichnis und Grundbuch auf Rechte prüfen
  • Zeit- und Kostenreserve erhöhen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Ob Miete, Eigentümerbelegung oder ein sonstiges Recht vorliegt, muss vor dem Gebot getrennt geklärt werden.
In der Praxis
Alle operativen Annahmen bleiben fragil: Zugang, Räumung, Zustand, Schlüssel und mögliche Schäden.
Für das Gebot
Rot-orange kalkulieren: Unsicherheit plus mögliche Belegung rechtfertigen einen klaren Abschlag.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben21 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
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Identifikation

Aktenzeichen
K 0018/2026
Amtsgericht
Hof
Bundesland
Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger)
Deutsche Bank (Bank)Tel. 030/3407-3145Otto-Suhr-Allee 6, 10585 BerlinAngabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit
16.11.2026 · 10:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Doppelhaushälfte · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermutlich bewohnt
Besichtigungsstatus
Keine Besichtigung möglich
Baujahr
1930

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
36.000 €
Wohnfläche
116 m²
Grundstücksfläche
336 m²
Anteilige Grundstücksfläche
336 m²
Bodenrichtwert
46 €/m²
Anteiliger Bodenwert
15.456 €336 m² × 46 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Klingelbrunnenstraße
Hausnummer
10
PLZ
95659
Ort
Arzberg

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
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Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 1 Angabe

Altlasten

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 310 Euro pro Quadratmeter. Preisniveau Weiterverkauf Ein- und Zweifamilienhäuser Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge: 1.350 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, Durchschnittspreis — ein einzelner Wert, keine Spanne. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.229 bis 3.343 Euro, Median 2.128 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 154 und 11.429 Euro pro Quadratmeter, 36 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.

3 von 120 Vergleichsfällen waren je m² günstiger als dieses Objekt.

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander. Der rote Pfeil markiert dieses Objekt.

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 116 m² Wohnfläche · Baujahr 1930 · Zustand stark sanierungsbedürftig

Preisniveau Weiterverkauf Ein- und Zweifamilienhäuser Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge

1.350 €/m²Durchschnittspreis in €/m² Wohnfläche

Spanne
weist die Quelle nicht aus
Dieses Objekt
-77 % unter diesem Wert
Quelle
Immobilienmarkt Bayern 2026, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern
Stand
2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.128 €/m²Median · 294 Fälle

Spanne
1.229 – 3.343 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-85 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird das durchschnittliche Preisniveau für den Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge laut Immobilienmarktbericht Bayern — kein Kaufpreis und keine Bandbreite.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen in dieser Region typischerweise rund 55 % über dem Median aller Häuser (3.291 gegenüber 2.128 €/m², 56 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 45 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1930 gegenüber typisch 1973).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Preisniveau Weiterverkauf Ein- und Zweifamilienhäuser Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Durchschnittliches Preisniveau für den Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge aus dem Immobilienmarktbericht Bayern — kein Kaufpreis und nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Der Bericht weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
294 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 197 der 294 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1930Gruppe 1973
Zustand
hier stark sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 116 m²Gruppe 151 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: stark sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,01 – 10,70 €/m² im Monat, typisch 8,69 €/m² · angesetzt in 123 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 294 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 10,0 km entfernt (Oberredwitz) — 1.265 €/m², renovierungsbedürftig / einfach, 130 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bergstraße, HelmbrechtsWohnhaus mit Garage—260 m²unbewertet40.000 €154 €11.08.202640,0 km
Reisigbachweg, WarmensteinachEinfamilienhaus—153 m²stark sanierungsbedürftig33.000 €215 €02.09.202630,0 km
Gänsgasse, HauptortEinfamilienhaus (Baujahr vor 1909) im Altstadtkern mit denkmalrechtlichen Ensembleschutz und im Bereich eines Bodendenkmals190594 m²sanierungsbedürftig25.000 €266 €15.09.2026unbekannt
Penning, PenningEinfamilienhaus193093 m²stark sanierungsbedürftig31.000 €332 €25.01.2027unbekannt
Lindenstraße, FatschenbrunnWohnhaus, Scheune u.a.1932349 m²sanierungsbedürftig175.000 €502 €15.01.2027unbekannt
Braidbacher Straße, ReyersbachEinfamilienhaus, Sonstiges191090 m²stark sanierungsbedürftig47.000 €520 €16.12.2026unbekannt
Haidter Straße, HofEinfamilienhaus—197 m²unbewertet115.000 €585 €30.06.2026unbekannt
Birkenweg, BühlDoppelhaushälfte—63 m²unbewertet40.000 €631 €10.06.2026unbekannt
Radling, RadlingWohnhaus mit 2 Wohnungen1963139 m²sanierungsbedürftig92.000 €664 €22.09.2026unbekannt
Wunsiedler Straße, NagelWohnhaus mit Scheune, Babauungsfläche und landwirtschaftliche Nutzfläche—128 m²sanierungsbedürftig90.000 €704 €23.11.202620,0 km
Mönchberger Straße, FechenbachZweifamilienhaus1955136 m²stark sanierungsbedürftig100.000 €735 €20.08.2026unbekannt
Kitzinger Straße, ObernbreitWohnhaus—100 m²stark sanierungsbedürftig75.600 €756 €10.02.2027unbekannt
Krebsbachstraße, TheisenortEinfamilienhaus, Garage1950159 m²stark sanierungsbedürftig124.000 €781 €03.12.2026unbekannt
Zimmerner Straße, TannEinfamilienhaus, Garage1890126 m²sanierungsbedürftig100.000 €797 €26.10.2026unbekannt
Hohenbuch, HohenbuchEinfamilienhaus und Schuppen, Gartengrundstück - teilweise überbaut, Gartengrundstück1955108 m²sanierungsbedürftig91.000 €843 €26.10.202618,0 km
Am Hügel, ZiegelhüttenEinfamilienhaus191898 m²sanierungsbedürftig88.100 €899 €24.09.2026unbekannt
Auerbach, WaldkirchenEinfamilienhaus—143 m²unbewertet138.000 €965 €24.07.2026unbekannt
Landauer Straße, OberpöringZweifamilienhaus1970150 m²sanierungsbedürftig150.000 €998 €11.12.2026unbekannt
Wagnerhöhe, MichelsneukirchenEinfamilienhaus1953231 m²sanierungsbedürftig233.000 €1.007 €13.10.2026unbekannt
Weiherhäusl, WeiherhäuslEinfamilienhaus1930112 m²sanierungsbedürftig116.000 €1.034 €16.02.2027unbekannt
Siedlungsstraße, GoldkronachZweifamilienhaus1934154 m²renovierungsbedürftig / einfach165.000 €1.069 €09.12.202635,0 km
Roggensteiner Straße, WaldauZweifamilienhaus1987223 m²unbewertet245.000 €1.099 €08.12.202645,0 km
Am Pfarrberg, HäuslernZweifamilienhaus1966170 m²sanierungsbedürftig195.000 €1.147 €15.10.2026unbekannt
Lehenhammer, LehenhammerEinfamilienhaus1832103 m²sanierungsbedürftig121.000 €1.175 €22.12.2026unbekannt
Grünfläche mit Baumbestand und Büschen; verwildert; ------------ Lfd. Nr., Roßtal (OT Buchschwabach)unbebautes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus, Lfd. Nr. 1—130 m²unbewertet155.000 €1.192 €16.07.2026unbekannt
Alter Fuhrweg, NammeringEinfamilienhaus1978332 m²durchschnittlich416.000 €1.254 €09.09.2026unbekannt
Schloßstraße, OberredwitzReiheneckhaus als Zweifamilienwohnhaus und Einzelgarage—130 m²renovierungsbedürftig / einfach165.000 €1.265 €01.09.202610,0 km
Bundesstraße, WillenhofenEinfamilienhaus mit Anbauten samt integrierter Garage, Nebengebäude mit Abstellräumen1945232 m²sanierungsbedürftig300.000 €1.294 €12.11.2026unbekannt
Pfalzgasse, RgheimWohnhaus mit Nebengebäude193095 m²renovierungsbedürftig / einfach126.000 €1.326 €09.11.2026unbekannt
Frühlingstraße, UntererthalZweifamilienhaus—244 m²unbewertet337.000 €1.381 €27.07.2026unbekannt
Hubertusstraße, WindischeschenbachDoppelhaushälfte—151 m²unbewertet215.000 €1.424 €28.07.202630,0 km
Waldstraße, EberhardsreuthEinfamilienhaus1960168 m²stark sanierungsbedürftig245.000 €1.457 €19.06.2026unbekannt
Vorstadt, RentweinsdorfWohngebäude—196 m²unbewertet295.000 €1.505 €04.05.2026unbekannt
Turmgasse, EschenauEin-/Zweifamilienhaus, Garage—118 m²unbewertet179.000 €1.517 €16.07.2026unbekannt
Federwasen, GeesdorfEinfamilienhaus1977131 m²renovierungsbedürftig / einfach202.000 €1.542 €16.12.2026unbekannt
Firmiansweg, MauthZweifamilienhaus1960127 m²renovierungsbedürftig / einfach205.000 €1.615 €04.12.2026unbekannt
Waldstraße, EinbergEinfamilienhaus, siehe Beschreibung1780211 m²sanierungsbedürftig356.000 €1.687 €19.01.2027unbekannt
Nürnberger Straße, SulzbachEinfamilienhaus1955135 m²renovierungsbedürftig / einfach233.000 €1.726 €29.10.2026unbekannt
Dorfstraße, GroßsorheimEinfamilienhaus1980144 m²renovierungsbedürftig / einfach255.000 €1.771 €23.10.2026unbekannt
Am Anger, TraitschingEinfamilienhaus—237 m²unbewertet424.000 €1.789 €05.05.2026unbekannt
Am Heiligengrund, CoburgEinfamilienhaus—181 m²unbewertet332.000 €1.834 €28.05.2026unbekannt
Bamberger Straße, BaunachEinfamilienhaus, Nebengebäude1891242 m²renovierungsbedürftig / einfach446.501 €1.845 €15.02.2027unbekannt
Im Langfeld, AbtschlagEinfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen1998269 m²gepflegt507.000 €1.887 €21.08.2026unbekannt
Altöttinger Straße, Neumarkt-St. VeitZweifamilienhaus1920164 m²sanierungsbedürftig320.000 €1.951 €23.09.2026unbekannt
Heimstätte, HeimstättensiedlungEinfamilienhaus1937223 m²renovierungsbedürftig / einfach440.000 €1.973 €22.09.2026unbekannt
Lindach, Lindachangebautes Einfamilienhaus als Wohneinheit1994127 m²sanierungsbedürftig255.000 €2.008 €29.01.2027unbekannt
Am Bahndamm, SchierlingEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Doppelgarage1986235 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €2.043 €23.10.2026unbekannt
Zeil a. MainReihenmittelgarage u. Wohngebäude1975185 m²renovierungsbedürftig / einfach385.000 €2.081 €19.10.2026unbekannt
Rosenau, LeutenbachEinfamilienhaus, Garage1989161 m²sanierungsbedürftig340.000 €2.112 €30.11.2026unbekannt
Luisenstraße, HartfeldEinfamilienhaus, Nebengebäude, Doppelgarage1956169 m²sanierungsbedürftig360.000 €2.130 €25.09.2026unbekannt
Am Rosengarten, DettelbachZweigeschossiges Wohnhaus175068 m²renovierungsbedürftig / einfach145.000 €2.143 €20.01.2027unbekannt
Plinganserstraße, PockingDoppelhaushälfte1952134 m²durchschnittlich300.000 €2.239 €23.09.2026unbekannt
Wiesenstraße, PoppenrichtEinfamilienhaus2006166 m²durchschnittlich380.000 €2.289 €10.11.2026unbekannt
Hanauer Landstraße, Kahl2 Doppelhaushälften—339 m²unbewertet787.000 €2.322 €29.07.2026unbekannt
Riedstraße, GenderkingenEinfamilienhaus200674 m²sanierungsbedürftig175.000 €2.356 €02.10.2026unbekannt
Eichenloheweg, UnterrüsselbachWohnhaus, Garage1967156 m²unbewertet370.000 €2.372 €23.11.2026unbekannt
Adolph-Kolping-Straße, HöchstädtEinfamilienhaus1997209 m²durchschnittlich500.000 €2.391 €02.10.2026unbekannt
Further Weg, Rottenburg a.d. LaaberZweifamilienhaus, Garage—218 m²unbewertet530.000 €2.431 €18.08.2026unbekannt
Villacher Straße, MoorenbrunnReihenhaus, Garage, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges1972132 m²sanierungsbedürftig321.400 €2.435 €24.09.2026unbekannt
Fuggerstraße, Markt WaldEinfamilienhaus1975180 m²sanierungsbedürftig445.000 €2.472 €27.10.2026unbekannt
Windhofstraße, HenfenfeldEinfamilienhaus2005173 m²durchschnittlich435.000 €2.512 €30.09.2026unbekannt
Zum Höllbachtal, FalkensteinEinfamilienhaus—190 m²unbewertet481.000 €2.532 €12.06.2026unbekannt
Kreittmayrstraße, AbensbergZweifamilienhaus—123 m²unbewertet315.000 €2.565 €17.07.2026unbekannt
Lehmgrube, StettenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet312.000 €2.590 €20.07.2026unbekannt
Breslauer Straße, PassauReihenmittelhaus mit 2 Garagen—122 m²unbewertet317.500 €2.611 €24.07.2026unbekannt
Dürrenberg, HeidingsfeldEinfamilienhaus195085 m²renovierungsbedürftig / einfach224.000 €2.635 €30.09.2026unbekannt
Raiffeisenstraße, Bad FüssingEinfamilienhaus—203 m²unbewertet540.000 €2.657 €01.07.2026unbekannt
Grubenweg, PartensteinEinfamilienhaus—109 m²unbewertet294.000 €2.697 €28.05.2026unbekannt
Kulmbacher Straße, MarktrodachEinfamilienhaus—140 m²unbewertet380.000 €2.724 €07.05.2026unbekannt
Ulmenstraße, VeldenEinfamilienhaus, Carport—108 m²unbewertet295.000 €2.731 €14.07.2026unbekannt
Wolfsegger Straße, OppersdorfEinfamilienhaus1983220 m²sanierungsbedürftig610.000 €2.773 €17.09.2026unbekannt
Maasrangen, WiesenfeldEinfamilienhaus2003107 m²durchschnittlich301.000 €2.813 €26.11.2026unbekannt
Amaliastraße, DonauwörthEinfamilienhaus2020211 m²durchschnittlich600.000 €2.844 €09.10.2026unbekannt
Fasanenweg, Rottenburg a.d. LaaberEinfamilienhaus—157 m²unbewertet450.000 €2.866 €05.05.2026unbekannt
Hoffmannstraße, GibitzenhofReihenhaus—84 m²unbewertet250.120 €2.978 €01.07.2026unbekannt
Steigweg, GroßmehringEinfamilienhaus—119 m²unbewertet358.000 €3.008 €30.04.2026unbekannt
Rachelstraße, IndustriegebietEinfamilienhaus, Garage195495 m²sanierungsbedürftig290.000 €3.053 €22.09.2026unbekannt
Unterer Thannberg, DeggendorfEinfamilienhaus—170 m²unbewertet520.000 €3.059 €08.05.2026unbekannt
Sonnenstraße, OberasbachReihenhaus, Garage1979105 m²renovierungsbedürftig / einfach322.080 €3.067 €04.02.2027unbekannt
Hohenpfahlweg, KelheimEinfamilienhaus1968151 m²durchschnittlich477.000 €3.152 €21.01.2027unbekannt
Am Riedtobel, Stein i. AllgäuDoppelhaushälfte2018240 m²durchschnittlich765.000 €3.188 €19.01.2027unbekannt
Auf den Schrederwiesen, MünchenReihenhaus—252 m²unbewertet820.000 €3.254 €30.04.2026unbekannt
Am Hautenbach, ReckendorfEinfamilienhaus198590 m²sanierungsbedürftig297.000 €3.300 €02.11.2026unbekannt
Buchenweg, MistelgauEinfamilienhaus—115 m²unbewertet385.000 €3.348 €18.06.2026unbekannt
Gnadenberger Straße, SchleifmühleEinfamilienhaus1965103 m²renovierungsbedürftig / einfach350.000 €3.398 €28.10.2026unbekannt
Reichenberger Straße, KönigsbrunnDoppelhaushälfte—176 m²unbewertet610.000 €3.466 €22.06.2026unbekannt
Oststraße, Südstadtkleine Doppelhaushälfte mit Erweiterungsbau und anschließendem Nebengebäude195485 m²unbewertet300.000 €3.529 €12.11.2026unbekannt
Manfred-Horndasch-Weg, GroßschwarzenloheDoppelhaushälfte2023162 m²durchschnittlich592.000 €3.654 €15.12.2026unbekannt
Friesenstraße, EichenauEinfamilienhaus—119 m²unbewertet450.000 €3.785 €02.07.2026unbekannt
Molkereiweg, Taufkirchen/VilsDoppelhaushälfte—103 m²unbewertet391.185 €3.798 €05.05.2026unbekannt
Am Holzacker, NeusitzEinfamilienhaus—91 m²unbewertet350.000 €3.846 €24.06.2026unbekannt
Ringstraße, GrabenstättEinfamilienwohnhaus1980229 m²durchschnittlich889.000 €3.882 €02.10.2026unbekannt
Sudetenstraße, MöhrendorfEinfamilienhaus, Garage1973204 m²durchschnittlich805.000 €3.946 €25.02.2027unbekannt
Königsberger Straße, WellerstadtEinfamilienhaus, Garage1978111 m²sanierungsbedürftig440.000 €3.970 €04.02.2027unbekannt
Gabrielistraße, AllersbergDoppelhaushälfte, Sonstiges, Sonstiges2003106 m²durchschnittlich425.000 €4.009 €17.12.2026unbekannt
Albert-Schweitzer-Straße, KissingEinfamilienhaus1964178 m²renovierungsbedürftig / einfach720.000 €4.045 €25.11.2026unbekannt
Goethestraße, WenzenbachZweifamilienhaus1963179 m²renovierungsbedürftig / einfach740.000 €4.134 €29.10.2026unbekannt
Kapellenstraße, AschachEinfamilienhaus—118 m²unbewertet489.000 €4.144 €20.05.2026unbekannt
Stollstr., Geisenfeld1) 1/2-Anteil Doppelhaushälfte u. Carport 2) 1/2-Anteil Doppelhaushälfte mit Carport—121 m²unbewertet520.000 €4.298 €03.08.2026unbekannt
Josef-Lohneis-Straße, Röthenbach bei SchweinauDoppelhaushälfte, Garage2016142 m²durchschnittlich648.000 €4.570 €12.11.2026unbekannt
Pfaffinger Weg, SteinkirchenEinfamilienhaus—167 m²unbewertet790.000 €4.731 €19.05.2026unbekannt
Sudetenweg, Neufahrn b. FreisingDoppelhaushälfte, Garage1990134 m²renovierungsbedürftig / einfach650.000 €4.851 €27.10.2026unbekannt
Pfalzhausweg, EgersdorfEinfamilienhaus2020160 m²sanierungsbedürftig780.000 €4.875 €08.10.2026unbekannt
Lindenbergstraße, EdenbergenEinfamilienhaus1955144 m²sanierungsbedürftig730.000 €5.069 €12.08.2026unbekannt
Waldstraße, SchierlingEinfamilienhaus2022119 m²durchschnittlich622.000 €5.227 €22.01.2027unbekannt
Sambergerstraße, MünchenEinfamilienhaus—394 m²unbewertet2.136.000 €5.421 €26.05.2026unbekannt
Eichenweg, KastenauGrundstück bebaut mit Wohnhaus2004267 m²durchschnittlich1.500.000 €5.618 €10.12.2026unbekannt
Jochbergweg, ErdingReihenhaus, Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Kfz-Stellplatz—119 m²unbewertet670.000 €5.653 €21.07.2026unbekannt
Birkenweg, HallbergmoosDoppelhaushälfte, Garage—121 m²unbewertet730.000 €6.033 €21.07.2026unbekannt
Bründlbachweg, MietenkamEinfamilienwohnhaus mit Doppelgarage2016153 m²durchschnittlich949.000 €6.203 €18.09.2026unbekannt
Am Schregweg, DettendorfEinfamilienhaus—151 m²unbewertet960.000 €6.358 €28.07.2026unbekannt
Kistlerweg, FinsingEinfamilienhaus2011184 m²durchschnittlich1.200.000 €6.522 €24.11.2026unbekannt
Josef-Kreitmeir-Straße, TandernEinfamilienhaus1957258 m²sanierungsbedürftig1.709.000 €6.624 €23.09.2026unbekannt
Goteboldstraße, Allach-UntermenzingReihenhaus, Kfz-Stellplatz2020138 m²durchschnittlich1.020.000 €7.391 €12.08.2026unbekannt
Damaschkestraße, München (Trudering)Einfamilienhaus—99 m²unbewertet760.000 €7.677 €22.07.2026unbekannt
Kolbermoorer Straße, Bad AiblingEinfamilienhaus—187 m²unbewertet1.600.000 €8.556 €23.07.2026unbekannt
Halmstraße, München (Sendling-Westpark)Einfamilienhaus—207 m²unbewertet1.900.000 €9.179 €10.06.2026unbekannt
Sportplatzstraße, UnterschleißheimEinfamilienhaus—101 m²unbewertet940.000 €9.307 €14.07.2026unbekannt
Gautinger Weg, BaierbrunnEinfamilienhaus1959150 m²abrissreif1.570.000 €10.446 €28.10.2026unbekannt
Daxau, MittbachEinfamilienhaus, Garage199242 m²durchschnittlich480.000 €11.429 €13.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 13
Bodenrichtwert
46 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
336 m²
Anteiliger Bodenwert
15.456 €
Verkehrswert
36.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
2,33
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
20.544 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 13 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert15.456 €
Gebäude / Wohnung20.544 €
Verkehrswert36.000 €
Zone
WA (allgemeines Wohngebiet)
Rechenweg
Flächenanteil
336 m² Gesamtgrundstück = 336 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
336 m² × 46 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
107 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
107 €/m² / 46 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
36.000 € − 15.456 € = 20.544 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten
  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Wunsiedel i.Fichtelgebirge, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 1. September 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 23.09.2026, 08:27