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K 0018/ 2026
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5 FOTOS

ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Arzberg, Bayern

Verkehrswert
36.000 €
Wohnfläche
116 m²
Termin
16.11.2026
in 53 Tagen

Kategorie

Doppelhaushälfte · + 1 Stellplatz

Bayern

Verfahren

AktenzeichenK 0018/ 2026
AmtsgerichtHof

Kenndaten

Wohnfläche116 m²
Grundstück336 m²
Baujahr1930
ZustandSanierungsbedarf
Vermietung!vermutlich vermietet

Biet-Score

Fazit

Das Objekt richtet sich an handwerklich versierte Selbstnutzer oder risikobereite Investoren, die bereit sind, ein Sanierungsobjekt mit unklarem Innenzustand grundlegend zu revitalisieren. Aufgrund des niedrigen Verkehrswerts besteht bei entsprechend günstigem Zuschlag Potenzial, dem jedoch erhebliche Unwägbarkeiten hinsichtlich Räumung und Kernsanierung gegenüberstehen. Vor einer Gebotsabgabe sollte ein ausreichendes finanzielles Polster für Entrümpelung, Schadstoffbeseitigung und Komplettsanierung eingeplant werden.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Doppelhaushälfte · + 1 Stellplatz · Bj. 1930 · vermutlich vermietet

Zur Versteigerung steht eine zweigeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage auf einem 336 m² großen Hanggrundstück in Arzberg. Das Wohnhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche wurde ca. 1930 errichtet und befindet sich in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau und starker Vermüllung. Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht gewährt, weshalb ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 25 % auf den Sachwert vorgenommen wurde. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 36.000 €. Das Anwesen wird augenscheinlich von der Miteigentümerin bewohnt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit massiver Einzelgarage auf einem 336 m² großen Grundstück in der Klingelbrunnenstraße 10 in 95659 Arzberg. Das Grundstück weist eine extreme Nordhanglage auf und liegt am Rande des Wohngebiets unweit des Bahnhofs. Die Anbindung an die B303 sowie die Autobahn A93 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Das Wohnhaus wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet, 1968 um einen Dachgeschossausbau ergänzt und bietet eine Wohnfläche von rund 116 m². Die Garage datiert aus dem Jahr 1971. Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht gewährt; die Begutachtung erfolgte ausschließlich von außen. Die Bausubstanz befindet sich in einem abgewirtschafteten, stark sanierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Erkennbar sind erhebliche Putz-, Mauerwerks- und Fensterschäden, schadhafte Bitumeneindeckungen, verwitterte Holzbauteile sowie eine defekte Klingel- und Elektroinstallation. Das Grundstück, Nebengebäude und Garage sind augenscheinlich stark vermüllt, zudem befindet sich ein Autowrack auf dem Areal. Die Schuppenbauten sind baufällig bzw. abbruchreif. Im Grundbuch von Arzberg Blatt 3817 sind in Abteilung II keine wertmindernden Dienstbarkeiten oder Wohnrechte eingetragen, lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk. Ein Baulastenverzeichnis existiert in Bayern nicht, Denkmalschutz besteht nicht, und Altlastenverdachtsmomente sind nicht aktenkundig. Aufgrund der verweigerten Innenbesichtigung hat der Gutachter neben pauschalen Sanierungskosten von ca. 90.000 € einen Sicherheitsabschlag von 25 % auf den vorläufigen Sachwert vorgenommen, woraus der Verkehrswert von 36.000 € resultiert. Das Haus wird augenscheinlich von der Miteigentümerin bewohnt. In der Gesamtschau bietet das Objekt aufgrund des sehr niedrigen Verkehrswerts eine preisgünstige Einstiegschance für handwerklich erfahrene Erwerber. Bieter müssen sich jedoch der erheblichen Kosten für eine Komplettsanierung, Entrümpelung sowie der Risiken einer möglicherweise erforderlichen Räumung bewusst sein.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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20 / 26 Felder
Identifikation
AktenzeichenK 0018/ 2026
AmtsgerichtHof
BundeslandBayern
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit16.11.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartDoppelhaushälfte · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatusvermutlich vermietet
Besichtigungsstatuskein_zugang
Baujahr1930
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert36.000 €
Wohnfläche116 m²
Grundstücksfläche336 m²
Anteilige Grundstücksfläche336 m²
Bodenrichtwert46 €/m²
Anteiliger Bodenwert15.456 €336 m² × 46 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeKlingelbrunnenstraße
Hausnummer10
PLZ95659
OrtArzberg
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

vermutlich vermietet

Vermutung
Prüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Rechtlich

Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.

Operativ

Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert46 €/m²
Anteilige Bodenfläche336 m²
Anteiliger Bodenwert15.456 €
Verkehrswert36.000 €
BRW-Verhältnis2,33
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung20.544 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert15.456 €
Gebäude / Wohnung20.544 €
Verkehrswert36.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
336 m² Gesamtgrundstück = 336 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
336 m² × 46 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
107 €/m²
BRW-Verhältnis
107 €/m² / 46 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
36.000 € − 15.456 € = 20.544 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 310 Euro pro Quadratmeter. Kreisdurchschnitt 1.350 Euro pro Quadratmeter — ein einzelner Wert, keine Spanne. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.290 bis 3.429 Euro, Median 2.239 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 154 und 11.429 Euro pro Quadratmeter, 38 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 116 m² Wohnfläche · Baujahr 1930 · Zustand stark sanierungsbedürftig

Kreisdurchschnitt · Kreis von Arzberg

1.350 €/m²Durchschnitt

Spanne
weist die Quelle nicht aus
Dieses Objekt
-77 % unter diesem Wert
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.239 €/m²Median · 253 Fälle

Spanne
1.2903.429 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-86 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
253 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 157 der 253 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1930Gruppe 1974
Zustand
hier stark sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 116 m²Gruppe 150 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: stark sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,9110,51 €/m² im Monat, typisch 8,61 €/m² · angesetzt in 99 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 45 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1930 gegenüber typisch 1974).

120 von 253 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 16,0 km entfernt (Erkersreuth) 1.667 €/m², Baujahr 1992, sanierungsbedürftig, 219 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bergstraße, HelmbrechtsWohnhaus mit Garage260 m²unbewertet40.000 €15411.08.202640,0 km
Reisigbachweg, WarmensteinachEinfamilienhaus153 m²stark sanierungsbedürftig33.000 €21502.09.202630,0 km
Gänsgasse, HauptortEinfamilienhaus (Baujahr vor 1909) im Altstadtkern mit denkmalrechtlichen Ensembleschutz und im Bereich eines Bodendenkmals190594 m²sanierungsbedürftig25.000 €26615.09.2026unbekannt
Dr.-von-Gregel-Straße, PrölsdorfEinfamilienhaus185088 m²stark sanierungsbedürftig40.000 €45530.10.2026unbekannt
Obstgartenstraße, ZuedingEinfamilienhaus109 m²stark sanierungsbedürftig55.000 €50531.07.2026unbekannt
Sorg, SorgEinfamilienhaus1950160 m²stark sanierungsbedürftig90.900 €56804.11.2026unbekannt
Birkenweg, BühlDoppelhaushälfte63 m²unbewertet40.000 €63110.06.2026unbekannt
Radling, RadlingWohnhaus mit 2 Wohnungen1963139 m²sanierungsbedürftig92.000 €66422.09.2026unbekannt
Wartenfels, WartenfelsEinfamilienhaus1983238 m²renovierungsbedürftig / einfach170.000 €71304.11.2026unbekannt
Schweinfurter Straße, DettelbachDenkmalgeschütztes Wohnhaus1666400 m²sanierungsbedürftig299.000 €74811.11.2026unbekannt
Krebsbachstraße, TheisenortEinfamilienhaus, Garage1950159 m²stark sanierungsbedürftig124.000 €78103.12.2026unbekannt
Zimmerner Straße, TannEinfamilienhaus, Garage1890126 m²sanierungsbedürftig100.000 €79726.10.2026unbekannt
Vohenstraußer Straße, WaidhausEinfamilienhaus und Garage1937137 m²sanierungsbedürftig121.000 €88315.09.2026unbekannt
Wintersbacher Straße, WintersbachWohnhaus mit Nebengebäude, PKW-Stellplatz1930190 m²sanierungsbedürftig178.000 €93720.10.2026unbekannt
Auerbach, WaldkirchenEinfamilienhaus143 m²unbewertet138.000 €96524.07.2026unbekannt
Glasbergstraße, DaxbergWohnhaus, Sonstiges, Garage1955180 m²stark sanierungsbedürftig176.000 €97818.11.2026unbekannt
Hauptstraße, WiesthalWohnhaus mit diversen Nebengebäuden100 m²unbewertet100.000 €1.00002.12.2026unbekannt
Obergeislbacher Straße, ObergeislbachDoppelhaushälfte155 m²abrissreif160.000 €1.03030.11.2026unbekannt
Siedlungsweg, SennfeldDoppelhaushälfte1940147 m²sanierungsbedürftig154.200 €1.04902.11.2026unbekannt
Etter, WittislingenEinfamilienhaus115 m²unbewertet125.000 €1.08731.07.2026unbekannt
Am Pfarrberg, HäuslernZweifamilienhaus1966170 m²sanierungsbedürftig195.000 €1.14715.10.2026unbekannt
Reinersreuth, ReinersreuthEinfamilienhaus99 m²sanierungsbedürftig117.000 €1.17617.11.202625,0 km
Grünfläche mit Baumbestand und Büschen; verwildert; ------------ Lfd. Nr., Roßtal (OT Buchschwabach)unbebautes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus, Lfd. Nr. 1130 m²unbewertet155.000 €1.19216.07.2026unbekannt
Alter Fuhrweg, NammeringEinfamilienhaus1978332 m²durchschnittlich416.000 €1.25409.09.2026unbekannt
Röntgenstraße, MoschendorfEinfamilienhaus, viergeschossig ikl. Keller, Mittelhaus1979130 m²sanierungsbedürftig164.000 €1.26218.08.202635,0 km
Rothenburger Straße, UffenheimReihenhaus, Reihenmittelhaus, ca. 93 qm Wohnfläche180693 m²sanierungsbedürftig120.000 €1.29014.01.2027unbekannt
Straubinger Weg, OberschneidingEinfamilienhaus96 m²unbewertet125.000 €1.30227.05.2026unbekannt
Pfalzgasse, RgheimWohnhaus mit Nebengebäude193095 m²renovierungsbedürftig / einfach126.000 €1.32609.11.2026unbekannt
Ratzenwinden, RatzenwindenEinfamilienhaus, Garage, Sonstiges154 m²sanierungsbedürftig205.000 €1.33120.10.2026unbekannt
Dorfstraße, EsselbergWohnhaus231 m²sanierungsbedürftig320.000 €1.38527.10.2026unbekannt
Hubertusstraße, WindischeschenbachDoppelhaushälfte151 m²unbewertet215.000 €1.42428.07.202630,0 km
Katzdorf, KatzdorfEinfamilienhaus1979206 m²durchschnittlich300.000 €1.45601.09.2026unbekannt
Kugelweide, UntereuerheimZweifamilienhaus, Garage138 m²unbewertet203.000 €1.47122.07.2026unbekannt
Vorstadt, RentweinsdorfWohngebäude196 m²unbewertet295.000 €1.50504.05.2026unbekannt
Langenthaler Straße, LangenthalZweifamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück172 m²sanierungsbedürftig260.000 €1.51223.09.2026unbekannt
Zeilbergsiedlung, MaroldsweisachWohnhaus120 m²durchschnittlich185.000 €1.54211.09.2026unbekannt
Reutinger Weg, Steinberg am SeeEinfamilienhaus1975252 m²sanierungsbedürftig402.000 €1.59506.10.2026unbekannt
Im Wiesengrund, ErkersreuthZweifamilienhaus mit Doppelgarage1992219 m²sanierungsbedürftig365.000 €1.66710.11.202616,0 km
Feriendorf "Hohen Bogen", KummersdorfEinfamilienhaus65 m²unbewertet112.000 €1.71323.06.2026unbekannt
Nürnberger Straße, SulzbachEinfamilienhaus1955135 m²renovierungsbedürftig / einfach233.000 €1.72629.10.2026unbekannt
Winzerstraße, TiefenthalWohnhaus mit 3 Wohneinheiten und Garage1978304 m²sanierungsbedürftig532.000 €1.75029.10.2026unbekannt
Glockenstraße, NittendorfDoppelhaushälfte220 m²unbewertet390.000 €1.77321.07.2026unbekannt
Am Anger, TraitschingEinfamilienhaus237 m²unbewertet424.000 €1.78905.05.2026unbekannt
Am Brünnlein, Sand am MainEinfamilienhaus1962124 m²sanierungsbedürftig224.000 €1.80626.10.2026unbekannt
Krankenhausstraße, ErlenbachEinfamilienhaus207 m²unbewertet380.000 €1.83603.06.2026unbekannt
Breslauer Straße, SiedlungZweifamilienwohnhaus1932234 m²sanierungsbedürftig434.000 €1.85304.11.2026unbekannt
Im Langfeld, AbtschlagEinfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen1998269 m²gepflegt507.000 €1.88721.08.2026unbekannt
Altöttinger Straße, Neumarkt-St. VeitZweifamilienhaus1920164 m²sanierungsbedürftig320.000 €1.95123.09.2026unbekannt
Heimstätte, HeimstättensiedlungEinfamilienhaus1937223 m²renovierungsbedürftig / einfach440.000 €1.97322.09.2026unbekannt
Kirchweg, MammingEinfamilienhaus113 m²unbewertet230.000 €2.03512.05.2026unbekannt
Am Bahndamm, SchierlingEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Doppelgarage1986235 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €2.04323.10.2026unbekannt
Grombühlstraße, KistDoppelhaushälfte1930139 m²durchschnittlich289.000 €2.07907.10.2026unbekannt
Flurstraße, AugsburgEinfamilienhaus100 m²unbewertet210.000 €2.10028.05.2026unbekannt
Wiflinger Straße, AldersbachEinfamilienhaus1979116 m²renovierungsbedürftig / einfach245.000 €2.11216.10.2026unbekannt
Luisenstraße, HartfeldEinfamilienhaus, Nebengebäude, Doppelgarage1956169 m²sanierungsbedürftig360.000 €2.13025.09.2026unbekannt
Von-der-Sitt-Straße, AmbergEinfamilienhaus, Sonstiges1989204 m²durchschnittlich436.760 €2.14112.11.2026unbekannt
Hubertusstraße, Bad WiesseeReihenmittelhaus238 m²unbewertet525.000 €2.20621.05.2026unbekannt
Speltenbach, FreyungEinfamilienhaus281 m²unbewertet634.500 €2.25819.06.2026unbekannt
Wiesenstraße, PoppenrichtEinfamilienhaus2006166 m²durchschnittlich380.000 €2.28910.11.2026unbekannt
Am Kühberg, SelbEinfamilienhaus111 m²unbewertet257.000 €2.31504.08.202616,0 km
Schillerstraße, NiederwerrnZweifamilienhaus, Garage, Sonstiges1952192 m²durchschnittlich449.000 €2.33404.11.2026unbekannt
Riedstraße, GenderkingenEinfamilienhaus200674 m²sanierungsbedürftig175.000 €2.35602.10.2026unbekannt
Eichenloheweg, UnterrüsselbachWohnhaus, Garage1967156 m²unbewertet370.000 €2.37223.11.2026unbekannt
Adolph-Kolping-Straße, HöchstädtEinfamilienhaus1997209 m²durchschnittlich500.000 €2.39102.10.2026unbekannt
Further Weg, Rottenburg a.d. LaaberZweifamilienhaus, Garage218 m²unbewertet530.000 €2.43118.08.2026unbekannt
Villacher Straße, MoorenbrunnReihenhaus, Garage, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges1972132 m²sanierungsbedürftig321.400 €2.43524.09.2026unbekannt
Fuggerstraße, Markt WaldEinfamilienhaus1975180 m²sanierungsbedürftig445.000 €2.47227.10.2026unbekannt
Windhofstraße, HenfenfeldEinfamilienhaus2005173 m²durchschnittlich435.000 €2.51230.09.2026unbekannt
Zum Höllbachtal, FalkensteinEinfamilienhaus190 m²unbewertet481.000 €2.53212.06.2026unbekannt
Kreittmayrstraße, AbensbergZweifamilienhaus123 m²unbewertet315.000 €2.56517.07.2026unbekannt
Lehmgrube, StettenEinfamilienhaus120 m²unbewertet312.000 €2.59020.07.2026unbekannt
Breslauer Straße, PassauReihenmittelhaus mit 2 Garagen122 m²unbewertet317.500 €2.61124.07.2026unbekannt
Dürrenberg, HeidingsfeldEinfamilienhaus195085 m²renovierungsbedürftig / einfach224.000 €2.63530.09.2026unbekannt
Raiffeisenstraße, Bad FüssingEinfamilienhaus203 m²unbewertet540.000 €2.65701.07.2026unbekannt
Grubenweg, PartensteinEinfamilienhaus109 m²unbewertet294.000 €2.69728.05.2026unbekannt
Kulmbacher Straße, MarktrodachEinfamilienhaus140 m²unbewertet380.000 €2.72407.05.2026unbekannt
Ulmenstraße, VeldenEinfamilienhaus, Carport108 m²unbewertet295.000 €2.73114.07.2026unbekannt
Wolfsegger Straße, OppersdorfEinfamilienhaus1983220 m²sanierungsbedürftig610.000 €2.77317.09.2026unbekannt
Maasrangen, WiesenfeldEinfamilienhaus2003107 m²durchschnittlich301.000 €2.81326.11.2026unbekannt
Amaliastraße, DonauwörthEinfamilienhaus2020211 m²durchschnittlich600.000 €2.84409.10.2026unbekannt
Fasanenweg, Rottenburg a.d. LaaberEinfamilienhaus157 m²unbewertet450.000 €2.86605.05.2026unbekannt
Hoffmannstraße, GibitzenhofReihenhaus84 m²unbewertet250.120 €2.97801.07.2026unbekannt
Steigweg, GroßmehringEinfamilienhaus119 m²unbewertet358.000 €3.00830.04.2026unbekannt
Rachelstraße, IndustriegebietEinfamilienhaus, Garage195495 m²sanierungsbedürftig290.000 €3.05322.09.2026unbekannt
Unterer Thannberg, DeggendorfEinfamilienhaus170 m²unbewertet520.000 €3.05908.05.2026unbekannt
An den Eichen, EtlaswindWohnhaus, Garagen1980169 m²unbewertet540.000 €3.19521.09.2026unbekannt
Waldstraße, HartmannshofEinfamilienhaus146 m²unbewertet480.000 €3.28822.07.2026unbekannt
Buchenweg, MistelgauEinfamilienhaus115 m²unbewertet385.000 €3.34818.06.2026unbekannt
Ballenberg und Amselweg, StockstadtEinfamilienhaus113 m²unbewertet387.500 €3.42910.06.2026unbekannt
Oststraße, Südstadtkleine Doppelhaushälfte mit Erweiterungsbau und anschließendem Nebengebäude195485 m²unbewertet300.000 €3.52912.11.2026unbekannt
Ortenleite, GerachEinfamilienhaus2019155 m²durchschnittlich567.200 €3.65906.11.2026unbekannt
Flurstraße, EnkeringDoppelhaushälfte2002132 m²gepflegt501.000 €3.79509.11.2026unbekannt
Drosselstraße, EselshöheEinfamilienhaus2011163 m²durchschnittlich620.000 €3.81328.10.2026unbekannt
Titusstraße, GaustadtEinfamilienhaus1988102 m²durchschnittlich393.500 €3.85809.10.2026unbekannt
Maria-Eich-Straße, GautingReihenhaus99 m²unbewertet387.000 €3.90925.06.2026unbekannt
Königsberger Straße, WellerstadtEinfamilienhaus, Garage1978111 m²sanierungsbedürftig440.000 €3.97004.02.2027unbekannt
Burggrub, HeiligenstadtWohngebäude86 m²unbewertet347.000 €4.03508.06.2026unbekannt
Goethestraße, WenzenbachZweifamilienhaus1963179 m²renovierungsbedürftig / einfach740.000 €4.13429.10.2026unbekannt
Kapellenstraße, AschachEinfamilienhaus118 m²unbewertet489.000 €4.14420.05.2026unbekannt
Stollstr., Geisenfeld1) 1/2-Anteil Doppelhaushälfte u. Carport 2) 1/2-Anteil Doppelhaushälfte mit Carport121 m²unbewertet520.000 €4.29803.08.2026unbekannt
Josef-Lohneis-Straße, Röthenbach bei SchweinauDoppelhaushälfte, Garage2016142 m²durchschnittlich648.000 €4.57012.11.2026unbekannt
Pfaffinger Weg, SteinkirchenEinfamilienhaus167 m²unbewertet790.000 €4.73119.05.2026unbekannt
Sudetenweg, Neufahrn b. FreisingDoppelhaushälfte, Garage1990134 m²renovierungsbedürftig / einfach650.000 €4.85127.10.2026unbekannt
Pfalzhausweg, EgersdorfEinfamilienhaus2020160 m²sanierungsbedürftig780.000 €4.87508.10.2026unbekannt
Lindenbergstraße, EdenbergenEinfamilienhaus1955144 m²sanierungsbedürftig730.000 €5.06912.08.2026unbekannt
Falkenweg, BärenkellerEinfamilienhaus144 m²unbewertet770.000 €5.33015.07.2026unbekannt
Staffelsteinstraße, EichetEinfamilienhaus196 m²unbewertet1.100.000 €5.61223.07.2026unbekannt
Jochbergweg, ErdingReihenhaus, Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Kfz-Stellplatz119 m²unbewertet670.000 €5.65321.07.2026unbekannt
Birkenweg, HallbergmoosDoppelhaushälfte, Garage121 m²unbewertet730.000 €6.03321.07.2026unbekannt
Bründlbachweg, MietenkamEinfamilienwohnhaus mit Doppelgarage2016153 m²durchschnittlich949.000 €6.20318.09.2026unbekannt
Am Schregweg, DettendorfEinfamilienhaus151 m²unbewertet960.000 €6.35828.07.2026unbekannt
Kistlerweg, FinsingEinfamilienhaus2011184 m²durchschnittlich1.200.000 €6.52224.11.2026unbekannt
Josef-Kreitmeir-Straße, TandernEinfamilienhaus1957258 m²sanierungsbedürftig1.709.000 €6.62423.09.2026unbekannt
Goteboldstraße, Allach-UntermenzingReihenhaus, Kfz-Stellplatz2020138 m²durchschnittlich1.020.000 €7.39112.08.2026unbekannt
Damaschkestraße, München (Trudering)Einfamilienhaus99 m²unbewertet760.000 €7.67722.07.2026unbekannt
Kolbermoorer Straße, Bad AiblingEinfamilienhaus187 m²unbewertet1.600.000 €8.55623.07.2026unbekannt
Halmstraße, München (Sendling-Westpark)Einfamilienhaus207 m²unbewertet1.900.000 €9.17910.06.2026unbekannt
Sportplatzstraße, UnterschleißheimEinfamilienhaus101 m²unbewertet940.000 €9.30714.07.2026unbekannt
Gautinger Weg, BaierbrunnEinfamilienhaus1959150 m²abrissreif1.570.000 €10.44628.10.2026unbekannt
Daxau, MittbachEinfamilienhaus, Garage199242 m²durchschnittlich480.000 €11.42913.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.
  • Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen in dieser Region typischerweise rund 50 % über dem Median aller Häuser (3.360 gegenüber 2.239 €/m², 48 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
15 Fakten
01

Bewertung

6 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

1 Fakt
Altlasten
03

Ertrag

3 Fakten
Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete
04

Zustand

5 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

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Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

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Wert- & Bewertungsanpassungen

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Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermutlich vermietet
Besichtigung
kein_zugang
Hinweise
Beschreibung (roh)

Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Wunsiedel von Arzberg Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Arzberg 588/25 Gebäude- und Freifläche Klingelbrunnenstraße 10 0,0336 3817 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Doppelhaushälfte mit Garage; Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten: Frau Groß, Tel. 030/3407-3145 Der Versteigerungsvermerk ist am 11.03.2026 in das Grundbuch eingetragen worden. Aufforderung: Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt werden. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt. Hinweis: Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben. Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Datenhinweise
  • · Umfangreiches 30-seitiges Verkehrswertgutachten aus dem Mai 2026. Da der Sachverständige keinen Zutritt zum Objekt erhielt, basiert die Zustandsbeschreibung ausschließlich auf der Außenbesichtigung und älteren Akten.
  • · Nur Außenbesichtigung durchgeführt. Innenzustand, Installationen und Raumaufteilung sind nicht verifiziert.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
Datenstand
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 23.09.2026, 08:27

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 1. September 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Wunsiedel i.Fichtelgebirge, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.