ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Eichenzell, Hessen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Fulda (Az. 5 K 1/26) ist ein 500/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flur 6, Flurstück 10/11 mit 636 m² Grundstücksfläche in 36124 Eichenzell, Ortsteil Welkers (Am Kreuz 6 und 8). Verbunden ist der Anteil mit dem Sondereigentum an der rechten Doppelhaushälfte inklusive Garage und Garten-/Außenfläche sowie dem Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. P2. Das Grundstück liegt im bebauten, unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB (Mischbaufläche). Das Wohnhaus ist als eingeschossige, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte in Holzleichtbauweise (Holzständerwerk) ausgeführt und verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft macht ausweislich des Kurz-Exposés von außen einen neuwertigen und gut gepflegten Eindruck. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine massive Einzelgarage auf dem Grundstück; der im Aufteilungsplan vorgesehene Außenstellplatz wurde bisher nicht baulich angelegt. Ein wesentliches Risiko stellt die Bewertungsgrundlage dar: Da die Eigentümer dem Sachverständigen keinen Zutritt gewährten, fand im April 2026 ausschließlich eine Außenbesichtigung statt. Die Bewertung erfolgte ausdrücklich nach dem äußeren Anschein; über Grundrissaufteilung, Raumzustand, Haustechnik und eventuelle verdeckte Baumängel liegen keine verlässlichen Angaben vor. Zudem handelt es sich um Wohnungseigentum an einer Doppelhaushälfte, was potenziell Konfliktpotenzial bei Beschlussfassungen birgt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 300.000,00 € ist die Immobilie preislich moderat angesetzt. Kaufinteressenten sollten jedoch das Risiko des unbekannten Innenzustands monetär einpreisen und beachten, dass zur Vorbereitung lediglich ein Kurz-Exposé vorlag.