ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Kleve, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt ist eine Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) in der Wagnerstraße 29, 47533 Kleve, Stadtteil Materborn, auf einem Grundstück von 460 m² (Flur 33, Flurstück 986). Das Haus ist unterkellert und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt und wird vermutlich auf 1950 geschätzt; ein Anbau wurde 1989 genehmigt und 1991 abgenommen, die Garage stammt von 1985. Die Wohnfläche beträgt rd. 170 m² (Gutachten S. 39: 169,22 m²). Die Mikrolage stuft der Gutachter als mittel ein, Infrastruktur sei schnell erreichbar, mit lagetypischen Immissionen durch Straßenverkehr sei zu rechnen (Gutachten S. 11 und 13). Laut Gutachten weist das Objekt erhöhte Abnutzungserscheinungen auf, Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich, der Garten ist leicht verwildert und die Kellerräume sind teilweise stark unaufgeräumt (S. 17). Ausgestattet ist es mit Holzfenstern mit Zweifachverglasung, einer Gasheizung von 1991, Wintergarten, Dachterrasse und Garage. Der Wintergarten wurde ohne vorliegende Genehmigungsunterlagen errichtet (S. 7). Ein Energieausweis liegt nicht vor; der Gutachter geht davon aus, dass das Gebäude den GEG-Anforderungen nicht genügt (S. 15). In Abteilung II sind die Anordnung eines weiteren Verfahrens zur Aufhebung der Gemeinschaft (27 K 16/25) und der Versteigerungsvermerk eingetragen; der Gutachter misst ihnen keine Wertbedeutung bei. Baulasten und Altlastenkatastereintrag bestehen nicht, Denkmalschutz liegt nicht vor. Es besteht eine Zweckbindung als öffentlich geförderter Wohnraum (Förderung 2022), die für Eigennutzung gilt; eine Vermietung widerspricht laut Gutachten der bewilligten Förderung. Das Objekt ist derzeit vermietet, ein Mietvertrag wurde nicht vorgelegt (S. 18). Die Förderbindung könnte, sofern die Fördermittelforderung bestehen bleibt, für Erwerber relevant sein. Der Verkehrswert beträgt 331.300 € (Sachwertverfahren, Sachwertfaktor 1,05, Bodenwert 104.880 €, Restnutzungsdauer 25 bzw. 45 Jahre); ein Vergleichswert von rd. 355.000 € dient der Plausibilisierung. Das Objekt kann sich für Eigennutzer eignen, die Renovierungsbedarf tragen können, sofern Förderbindung, Mietverhältnis und die nicht belegte Genehmigung des Wintergartens vor dem Gebot geklärt sind. Für Kapitalanleger ist die Vermietungsbeschränkung ein wesentliches Risiko.