KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

!

Zusammenfassung

Doppelhaushälfte · + 1 Stellplatz · Bj. 2017 · bewohnt

Versteigert wird im Wege der Teilungsversteigerung (92 K 45/25, AG Köln, Termin 12.01.2027) eine 2016/2017 erbaute Einfamiliendoppelhaushälfte mit Pkw-Garage am Butterblumenweg 34 in Köln-Rodenkirchen. Das Grundstück hat 315 m², die Wohnfläche beträgt rd. 146 m². Hinzu kommen ein 1/4-Anteil an einer Wegefläche und ein 1/12-Anteil an einer Mülltonnenfläche. Der Verkehrswert ist auf 1.100.000 € festgesetzt (Sachwert). Der Zustand ist laut Gutachter gut mit geringem Instandsetzungsbedarf; das Objekt ist eigengenutzt. Zu beachten sind die Eintragungen in Abteilung II und das Fehlen einer Bieterbesichtigung.

Biet-Score

Ausgeglichen · 61 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Doppelhaushälfte in sehr guter Wohnlage mit gutem Zustand, Nahwärme und Photovoltaik kann sich für Eigennutzer mit ausreichendem Kapital eignen, sofern die Rechte aus Abteilung II geklärt sind. Schwer wiegen die Teilungsversteigerung mit möglichem Räumungs- und Besitzübergaberisiko, die unklare Behandlung der Dienstbarkeiten sowie die fehlende Bieterbesichtigung. Bieter sollten das Gutachten bei Gericht einsehen, die Versteigerungsbedingungen im Termin prüfen und die Finanzierung inklusive Sicherheitsleistung und Erwerbsnebenkosten vorab klären.

Chancen

7

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand der Teilungsversteigerung (92 K 45/25, Amtsgericht Köln) ist eine unterkellerte, II-geschossige Einfamiliendoppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und angebauter Pkw-Garage am Butterblumenweg 34 in Köln-Rodenkirchen (Stadtviertel Sürther Feld). Das Hausgrundstück (Flurstück 2022) umfasst 315 m². Hinzu kommen ein 1/4-Miteigentumsanteil an der Wegefläche (Flurstück 2029, 84 m²) und ein 1/12-Miteigentumsanteil an der Mülltonnenabstellfläche (Flurstück 2003, 9 m²). Der Gutachter beschreibt eine sehr gute Wohnlage in einer Sackgasse mit Doppelhausbebauung; Lärmbeeinträchtigungen bestehen laut Umgebungslärmkartierung nicht (Gutachten S. 11). Die Wohnfläche beträgt rd. 146 m² einschließlich der zu einem Viertel angesetzten Terrasse (Gutachten S. 13). Das Haus wurde 2016/2017 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Festgestellt wurden fehlende Handtuchheizkörper in zwei Bädern, eine scheinbar unzureichende Dachdämmung, eine provisorisch reparierte Garagendachabdichtung und Feuchtigkeitserscheinungen am Terrassenmauersockel. Für diese Punkte setzt der Gutachter einen pauschalen Abschlag von rd. 2.000 € an (Gutachten S. 13, 21). Ausgestattet ist das Haus mit Nahwärmeanschluss, Fußbodenheizung sowie einer 2021 installierten Photovoltaikanlage mit Speicher, die mit rd. 15.000 € Zeitwert berücksichtigt wird. Das Objekt ist eigengenutzt. In Abteilung II sind eine befristete beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Bau- und Nutzungsbeschränkung) für die Stadt Köln, eine Grunddienstbarkeit (Mistweg) sowie auf den Teilflächen eine Benutzungsregelung mit Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft eingetragen. Der Verkehrswert wurde lastenfrei ermittelt; ob die Rechte bestehen bleiben, ist aus den Unterlagen nicht ersichtlich (Gutachten S. 7–8). Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung, bei der die Mitbesitzverhältnisse und eine mögliche Räumung zu klären sind. Altlasten sind laut Stadt Köln ausgeräumt, Denkmalschutz und Wohnungsbindung bestehen nicht. Der Verkehrswert beträgt 1.100.000 € (Sachwert; Ertragswert 1.139.000 €, überschlägiger Vergleichswert 1.120.000 €). Das Objekt kann sich für Eigennutzer mit entsprechendem Kapital eignen, sofern die Rechte aus Abteilung II sowie die Besitzübergabe im Termin geklärt sind. Eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts kann verlangt werden. Eine Innenbesichtigung durch Bieter wird vom Gericht nicht vermittelt.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Bewohnt
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Einfamiliendoppelhaushälfte mit Pkw-Garage in 50999 Köln-Rodenkirchen, Butterblumenweg 34 Il-geschossige, unterkellerte Einfamiliendoppelhaushälfte mit Photovoltaikanlage und angebauter Pkw-Fertigteilgarage auf einem 315m² großen Reihengrundstück Baujahr 2016/2017 Wohnfläche inkl. Terrasse (zu 1/4): rd. 146 m² guter Ausbau, guter Unterhaltungszustand, geringer Instandsetzungsbedarf Grundstücksgröße: 315 m² 1/4 Miteigentumsanteil an einer Wegefläche vor dem Haus 1/12 Miteigentumsanteil an einer Mülltonnenabstellfläche Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)

Hinweise zur Datenlage

Vollständiges, aktuelles Gutachten (Stichtag 08.12.2025) mit Bekanntmachung und Deckseite; das Exposé ist nur ein allgemeines Merkblatt für Bietinteressenten ohne Objektdaten.
Ortsbesichtigung am 08.12.2025 durch den Gutachter, rein visuelle Feststellungen, kein Bausubstanzgutachten; Heizung und technische Anlagen nicht auf Funktion geprüft.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis: Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot: Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

!

Identifikation

Aktenzeichen: 0092 K 0045/2025
Amtsgericht: Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 12.01.2027 · 10:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Doppelhaushälfte · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus: Bewohnt
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 2017

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 1.100.000 €
Wohnfläche: 146 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 1/4 an Wegefläche Flurstück 2029; 1/12 an Mülltonnenabstellfläche Flurstück 2003
Anteilige Grundstücksfläche: 78,75 m²
Bodenrichtwert: 1.640 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 129.150 €78,75 m² × 1.640 €/m² · MEA 33,333 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Butterblumenweg
Hausnummer: 34
PLZ: 50999
Ort: Köln
Stadtteil: Rodenkirchen

Weitere Angaben aus dem Gutachten17 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

!

Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

14 von 15 Vergleichsfällen waren je m² günstiger als dieses Objekt.

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander. Der rote Pfeil markiert dieses Objekt.

Dieses Objekt

über der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 146 m² Wohnfläche · Baujahr 2017 · Zustand gepflegt

	Üblicher Marktpreis · Köln	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	4.100 €/m²typischer Wert	4.057 €/m²Median · 15 Fälle
Spanne	3.360 – 7.040 €/m²	3.002 – 5.135 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+84 % über dem typischen Wert	+86 % über dem Median¹
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Köln

4.100 €/m²typischer Wert

Spanne: 3.360 – 7.040 €/m²
Dieses Objekt: +84 % über dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

4.057 €/m²Median · 15 Fälle

Spanne: 3.002 – 5.135 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +86 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (gepflegt gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).

¹ Dieses Objekt ist rund 105 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2017 gegenüber typisch 1910). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Köln	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	15 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 6 der 15 vor

Üblicher Marktpreis · Köln

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 15 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 6 der 15 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 2017Gruppe 1910
Zustand: hier gepflegtGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 146 m²Gruppe 123 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: gepflegt · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,00 – 16,30 €/m² im Monat, typisch 10,50 €/m² · Rheinische Immobilienbörse e.V. / Stadt Köln (Mietspiegel), 2025

Alle 15 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 2,5 km entfernt (Hahnwald) — 17.171 €/m², 251 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Winkelfeld, Rath/ Heumar	Einfamilienhaus	—	123 m²	unbewertet	318.000 €	2.585 €	17.06.2026	unbekannt
Andersenstraße, Holweide	Einfamilienhaus mit Anbau	1900	53 m²	renovierungsbedürftig / einfach	140.000 €	2.642 €	01.03.2027	11,0 km
Hermann-Josef-Schmitt-Straße, Köln	Reihenhaus	—	117 m²	unbewertet	326.000 €	2.786 €	05.05.2026	unbekannt
Sintherer Str., Köln	Doppelhaushälfte	—	256 m²	unbewertet	730.000 €	2.852 €	28.05.2026	unbekannt
Guntherstraße, Mauenheim	Reihenhaus	1925	165 m²	sanierungsbedürftig	520.000 €	3.152 €	28.09.2026	12,0 km
Berner Straße, Mülheim	Einfamilienhaus, Reihenhaus	1957	88 m²	sanierungsbedürftig	290.000 €	3.295 €	17.11.2026	12,0 km
Wilhelm-König-Str., Köln	Doppelhaushälfte	—	138 m²	unbewertet	500.000 €	3.623 €	19.05.2026	unbekannt
Scharffensteinstr., Stammheim	Zweifamilienhaus, Garage	1910	122 m²	durchschnittlich	495.000 €	4.057 €	21.10.2026	12,0 km
Bilsteiner Straße, Köln	Doppelhaushälfte	—	137 m²	unbewertet	600.000 €	4.380 €	18.06.2026	unbekannt
Kielsweg, Poll	Einfamilienhaus	—	117 m²	unbewertet	587.700 €	5.023 €	24.06.2026	unbekannt
Uhuweg, Rondorf	Doppelhaushälfte	1999	119 m²	durchschnittlich	605.000 €	5.089 €	12.10.2026	3,5 km
Luzerner Weg, Mülheim	Einfamilienhaus	—	83 m²	unbewertet	430.000 €	5.181 €	01.07.2026	unbekannt
Hans-Katzer-Str., Junkersdorf	Einfamilienhaus	—	146 m²	unbewertet	790.000 €	5.411 €	01.07.2026	unbekannt
Pescher Str., Esch/Auweiler	Einfamilienhaus	1900	134 m²	sanierungsbedürftig	825.000 €	6.157 €	09.12.2026	18,0 km
Im Hasengarten, Hahnwald	Einfamilienhaus, Doppelgarage	—	251 m²	unbewertet	4.310.000 €	17.171 €	15.07.2026	2,5 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 15

Bodenrichtwert: 1.640 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 78,75 m²
Anteiliger Bodenwert: 129.150 €
Verkehrswert: 1.100.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 8,52
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 970.850 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 15 · Stichtag 01.01.2025

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert129.150 €

Gebäude / Wohnung970.850 €

Verkehrswert1.100.000 €

Zone: Köln-Rodenkirchen, baureifes Land, allgemeines Wohngebiet, II-geschossig, 300 m²

Rechenweg

Flächenanteil: 315 m² Gesamtgrundstück × 1/4 an Wegefläche Flurstück 2029; 1/12 an Mülltonnenabstellfläche Flurstück 2003 MEA = 78,75 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 78,75 m² × 1.640 €/m² · MEA 33,333 %
Verkehrswert je m² Boden: 13.968 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 13.968 €/m² / 1.640 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 1.100.000 € − 129.150 € = 970.850 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Köln, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart