ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Ransbach-Baumbach, Rheinland-Pfalz

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Desperweg 20 im Ortsteil Baumbach der Stadt Ransbach-Baumbach (Westerwaldkreis). Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige Anliegerstraße mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus, wobei östlich Gewerbebebauungen angrenzen. Die Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A 3 und A 48 sowie die Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur (rund 10 km) gewährleisten eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit der Ballungsräume Köln/Bonn und Frankfurt am Main. Das Bewertungsgrundstück umfasst eine Fläche von 452 m² und ist mit einer zweigeschossigen, unterkellerten Doppelhaushälfte aus den 1950er Jahren bebaut. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beläuft sich auf überschlägig 140 m². Das Kellergeschoss beherbergt neben Haustechnik und Abstellräumen eine Garage mit separater Zufahrt über die Osterfeldstraße. Der bauliche und energetische Zustand ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Die Gutachterin stellt erhebliche Unterhaltungsrückstände, verwohnten und teils vermüllten Zustand, Feuchtigkeitsschäden mit Ausblühungen im Keller sowie begonnenen Innenausbau in Eigenleistung fest. Die Gebäudehülle verfügt über keine zeitgemäße Dämmung; die Gaszentralheizung datiert aus etwa 2018. Rechtlich präsentiert sich das Objekt unkompliziert: Das Grundbuch von Baumbach Blatt 1687 weist in Abteilung II keine Eintragungen auf. Das Baulastenverzeichnis enthält keine Lasten, und ein Altlastenverdacht besteht nicht. Die Liegenschaft wird gegenwärtig von der Schuldnerin selbst genutzt, Mietverhältnisse bestehen nicht. Mit einem Sachwert von 137.000,00 € (Bodenwertanteil 55.400,00 €) eröffnet sich eine Einstiegschance im unteren Preissegment. Aufgrund des massiven Sanierungsbedarfs und der erforderlichen Räumung eignet sich das Objekt vor allem für Sanierer mit ausreichend Eigenkapital und Zeitpuffer.