ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Wipperfürth, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 1997 errichtete, voll unterkellerte Doppelhaushälfte nebst Einzelgarage in der Straße Im Siebenborn 74 A in 51688 Wipperfürth. Die Liegenschaft umfasst zwei Grundbuchflurstücke (Flurstück 809 mit 298 m² Gebäude- und Freifläche sowie Flurstück 808 mit 1 m² Straßenfläche) mit insgesamt 299 m² Grundstücksfläche in Hanglage. Die Wohnfläche von ca. 178 m² verteilt sich auf eine Hauptwohnung (ca. 131 m²), eine Einliegerwohnung im Sockelgeschoss (ca. 46 m²) sowie einen zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden. Die Lage am Ortsrand zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu Grünflächen aus, stellt jedoch aufgrund der Hangtopografie erhöhte Anforderungen an Stützmauern und Entwässerung. Der bauliche Zustand erfordert umfassende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Der Sachverständige stellte erhebliche nicht aufschiebbare Instandsetzungsbedarfe fest, die mit 37.000,00 € bewertet wurden, sowie Renovierungs- und Räumungskosten in Höhe von 19.000,00 €. Wesentlicher Schwachpunkt der Wertermittlung ist der Umstand, dass eine Innenbesichtigung nicht möglich war, weshalb Ausstattungsdetails und verdeckte Mängel nur näherungsweise erfasst werden konnten. Als weiteres Wertmerkmal schlägt der formell ungenehmigte Ausbau des Spitzbodens zu Buche, für dessen Legalisierung ein Betrag von 6.500,00 € veranschlagt wurde. Grundbuchlich bestehen laut Gutachten keine wertmindernden Dienstbarkeiten oder Lasten in Abteilung II. Der Versteigerungsvermerk wurde am 02.11.2023 eingetragen. Das Verfahren wird unter dem Aktenzeichen 11 K 10/23 beim Amtsgericht Wipperfürth geführt. Bedeutsam für Bieter ist der Vermerk, dass in einem früheren Termin der Zuschlag versagt worden war, weshalb die gesetzlichen Wertgrenzen gemäß §§ 74a, 85a ZVG nicht mehr greifen. Unter dem Strich stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, zwei getrennte Wohneinheiten mit Außenbereich und Garage zu erwerben. Der festgesetzte Verkehrswert von 333.000,00 € reflektiert die bekannten Mängel und Abschläge, kann jedoch wegen der fehlenden Innenbesichtigung zusätzliche Überraschungen bergen. Ein Gebot empfiehlt sich daher nur mit ausreichendem Sicherheitsabstand und solider Nachfinanzierungsreserve für Modernisierung und Baurechtsbereinigung.