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TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Augsburg, Bayern

Amtsgericht AugsburgAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 7 Tagen

Fr., 30.10.2026 · 11:00 Uhr

Verkehrswert

260.000 €

Wohnfläche

39 m²

Grundanteil

≈ 52,35 m²

Baujahr

1955

Alter Postweg 54a, 86157 AugsburgKarteGoogle Maps
Belegung: vermietetZustand: Abrissreif
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1955 · vermietet

Gegenstand des Teilungsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Augsburg sind zwei separate 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in Augsburg mit einem addierten Gesamtwert von 260.000 €. Einheit 1 (Alter Postweg 54a, 86157 Augsburg) liegt im Erdgeschoss eines ca. 1955 errichteten Mehrfamilienhauses, umfasst ca. 39 m² Wohnfläche, ist für monatlich 230 € nettokalt vermietet und weist einen Verkehrswert von 105.000 € auf. Einheit 2 (Hugo-Junkers-Straße 7A, 86159 Augsburg) befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1989 erbauten Gebäudes, bietet ca. 42 m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung, steht derzeit leer und ist mit 155.000 € bewertet. Beide Einheiten weisen Renovierungsbedarf und bauliche Mängel (Wasserschadensfolgen bzw. Schimmelbefall im Bad) auf, die im Ertragswertverfahren mit jeweils 5.000 € Abschlag berücksichtigt wurden. Die Versteigerung findet am 30.10.2026 im Amtsgericht Augsburg statt.

25

Biet-Score

Risikoreich · 25 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Angebot richtet sich an handwerklich affine Kapitalanleger und Eigennutzer, die bezahlbare Kleinwohnungen in Augsburger Wohnlagen suchen. Während Einheit 2 nach Sanierung des Badezimmers und Beseitigung des Schimmels kurzfristig bezugsfertig oder vermietbar ist, bietet Einheit 1 laufenden Cashflow mit erheblichem Mietanpassungspotenzial, erfordert jedoch eine mittelfristige Heizungs- und Schadenssanierung. Kaufinteressenten sollten die Sanierungskosten für Feuchtigkeitsschäden und Badmodernisierung budgetieren und sich auf das Bietverfahren einer Teilungsversteigerung einstellen.

Chancen

7

  • Mietpotenzial +52 %: Die hinterlegte Marktmiete liegt über der Istmiete (230 € -> 350 € p. M.).

  • Gute Anbindung an den ÖPNV mit Bus- und Straßenbahnlinien in fußläufiger Entfernung

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Im Rahmen der Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Augsburg (Az. K 129/25) gelangen zwei separate Eigentumswohnungen im Stadtgebiet Augsburg zur Versteigerung. Objekt 1 befindet sich im Alten Postweg 54a (86157 Augsburg, Stadtbezirk Hochfeld) in einem durch Mischnutzung geprägten Umfeld. Objekt 2 liegt in der Hugo-Junkers-Straße 7A (86159 Augsburg, Stadtbezirk Universitätsviertel) in einer reinen Wohnanliegerstraße. Beide Lagen werden von der Gutachterin als mittlere Wohnlage mit guten Nahverkehrs- und Versorgungsmöglichkeiten eingestuft. Einheit 1 umfasst ca. 39 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1955. Die Ausstattung ist einfach; es ist keine Zentralheizung vorhanden. Nach einem Wasserschaden in der darüberliegenden Wohnung bestehen unreparierte Putzabplatzungen und Feuchtigkeitsspuren (pauschaler Wertabzug 5.000 €). Einheit 2 verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines ca. 1989 errichteten Mehrfamilienhauses, ausgestattet mit Fußbodenheizung und Isolierglasfenstern. Im innenliegenden Bad besteht Schimmelbefall an Wand und Decke (pauschaler Wertabzug 5.000 €). Die Wertermittlung erfolgte stichtagsbezogen zum 13.01.2026 im Ertragswertverfahren. Für Einheit 1 wurde ein Verkehrswert von 105.000 € ermittelt (Miteigentumsanteil 3,8/1.000; Bodenrichtwert 1.500 €/m²; Mietvertrag von 2008 mit 230 €/Monat, nachhaltig 350 €/Monat; Erhaltungsrücklage 4.267,36 €). Für Einheit 2 beträgt der Verkehrswert 155.000 € (Miteigentumsanteil 8,02/1.000; Bodenrichtwert 1.300 €/m²; leerstehend, marktübliche Miete 450 €/Monat; Erhaltungsrücklage 4.520,05 €). Beide Einheiten wurden innen und außen besichtigt; Altlastenverdacht besteht laut Stadt Augsburg nicht. Das Portfolio bietet attraktive Wert- und Ertragspotenziale für renditeorientierte Investoren und Eigennutzer. Vor Gebotsabgabe sollte eine Besichtigung wahrgenommen und Aufwand für Schimmelbeseitigung, Malerarbeiten und Heizungserneuerung eingeplant werden.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Lfd.Nr. 1: 2 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Flur, im Ergeschoss nebst Kellerraum, Baujahr ca. 1955, Wohnfläche ca. 39 m²; Lage: Alter Postweg 54 a, 86157 Augsburg Lfd.Nr. 2: 2 Zimmer- Wohnung mit Küche, Bad, Flur, im 2. Obergeschoss nebst Kellerraum, Baujahr ca. 1989, Wohnfläche ca. 42 m² Lage: Hugo-Junkers-Straße 7 a, 86159 Augsburg

Hinweise zur Datenlage
  • Sehr gute Datenqualität mit aktuellem Vollgutachten (Stichtag Januar 2026), vollständiger Innen- und Außenbesichtigung beider Wohnungen sowie amtlicher Bekanntmachung.
  • Vollständige Innen- und Außenbesichtigung beider Wohnungen am 13.01.2026 durch die Sachverständige im Beisein der Beteiligten durchgeführt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben22 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
K 0129/2025
Amtsgericht
Augsburg
Bundesland
Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit
30.10.2026 · 11:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1955

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
260.000 €
Wohnfläche
39 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
3,8/1000
Anteilige Grundstücksfläche
52,35 m²
Bodenrichtwert
1.500 €/m²
Anteiliger Bodenwert
78.525 €52,35 m² × 1.500 €/m² · MEA 0,38 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Alter Postweg
Hausnummer
54a
PLZ
86157
Ort
Augsburg
Stadtteil
Hochfeld
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 7 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 2 Angaben

Hausgeld / Wohngeld
Instandhaltungsrücklage

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 3.802 bis 4.901 Euro, typisch 4.352 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 2.364 bis 5.519 Euro, Median 3.520 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 481 und 17.985 Euro pro Quadratmeter, 24 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Die Wohnfläche liegt außerhalb des ausgewerteten Bereichs von 40 bis 400 m² — der Vergleich wäre nicht belastbar. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Üblicher Marktpreis · Augsburg

4.352 €/m²typischer Wert

Spanne
3.802 – 4.901 €/m²
Quelle
immoportal.com Immobilienpreise Augsburg (Portal-Preisatlas)
Stand
2. Halbjahr 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.520 €/m²Median · 151 Fälle

Spanne
2.364 – 5.519 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (sanierungsbedürftig gegenüber überwiegend durchschnittlich).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Augsburg

Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
151 Objekte; der Zustand liegt für 74 der 151 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1955Gruppe 1978
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe durchschnittlich

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 12,35 – 17,33 €/m² im Monat, typisch 14,47 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Augsburg (Portal-Preisatlas), 2026

120 von 151 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 1,0 km entfernt (Hochfeld) — 3.519 €/m², Baujahr 1981, durchschnittlich, 81 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Gereuthstraße, GereuthEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195652 m²sanierungsbedürftig25.000 €481 €14.12.2026unbekannt
Heinrichsdamm, BambergEigentumswohnung—267 m²unbewertet154.000 €577 €27.04.2026unbekannt
Schulstraße, ReichenbachEigentumswohnung—96 m²unbewertet68.000 €708 €09.06.2026unbekannt
Porzellinerstraße, Tirschenreuth4-Zimmerwohnung mit Garagengrundstück—99 m²unbewertet76.000 €765 €07.08.2026unbekannt
Theresienstraße, FüssenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)193861 m²sanierungsbedürftig50.000 €820 €08.12.2026unbekannt
Bischof-Geyer-Straße, RegenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196963 m²sanierungsbedürftig53.000 €837 €13.11.2026unbekannt
Am Kugelfang, AmbergWohnung—176 m²unbewertet178.000 €1.011 €30.07.2026unbekannt
Karpfhamer Straße, KarpfhamEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198961 m²renovierungsbedürftig / einfach65.000 €1.066 €02.10.2026unbekannt
Inhamer Straße, Bad Griesbach im RottalEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198940 m²renovierungsbedürftig / einfach45.000 €1.125 €14.10.2026unbekannt
Kötztinger Straße, Furth im WaldWohnung 3. OG mit Kellerraum197073 m²durchschnittlich89.000 €1.219 €09.10.2026unbekannt
Am Gänseacker, WürdingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198046 m²unbewertet68.000 €1.478 €12.08.2026unbekannt
Bogenstraße, SteinEigentumswohnung—98 m²unbewertet150.000 €1.531 €02.07.2026unbekannt
Krampersbachersteig, RegenEigentumswohnung—367 m²unbewertet618.000 €1.684 €26.06.2026unbekannt
Von-Richingen-Straße, RitzingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage1972103 m²durchschnittlich175.000 €1.707 €15.09.2026unbekannt
Kellerbergstraße, BayerbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198943 m²renovierungsbedürftig / einfach80.000 €1.844 €19.10.2026unbekannt
Am Katzenrain, Am Katzenrain, LaufachEigentumswohnung—57 m²unbewertet108.000 €1.897 €01.07.2026unbekannt
Sonnenstraße, NeuendettelsauEigentumswohnung—93 m²unbewertet195.000 €2.097 €30.06.2026unbekannt
Bartholomäusweg, GroßostheimEigentumswohnung, Garage1957324 m²renovierungsbedürftig / einfach692.000 €2.134 €20.11.2026unbekannt
Gönnerstraße, MitteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage197587 m²renovierungsbedürftig / einfach198.000 €2.276 €27.11.2026unbekannt
a) Teileigentumseinheiten Nr., und 22385) in Wohnungseigentum um- gewandelt (Wohnungen Nr. 1 und 2 lt. Aufteilungsplan vom 04.04.1996); b) bisheriger Flur im Erdgeschoß (Gemeinschaftseigentum) umgewandelt in Sondereigentum und den Wohnungen Bl. 22384 und 22385 zugeordnet lt. Aufteilungsplan vom 04.04.1996; c) bisheriger Trockenraum im Kellergeschoß (Gemeinschaftseigentum) umgewandelt in Sonder- eigentum und dem einen Keller Nr. 5 (hier) zugeordnet lt. Aufteilungsplan vom 06.08.1996; d) Sondernutzungsrecht an Windfang begründet; hier nicht zugeteilt; e) Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 4 von obiger Wohnung losgelöst und nach Bl. 22386 übertragen; f) Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 2 aus Bl. 22387 hierher übertragen und obiger Woh- nung zugeordnet; Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Nr. 3 von obiger Einheit losgelöst und übertragen nach Bl. 22384; gemäß Bewilligung vom 07.03.2007 URNr. 342/07 Notar Dr. FranzEigentumswohnung—127 m²unbewertet300.000 €2.371 €07.05.2026unbekannt
Falkenstraße, AlterlangenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)196371 m²stark sanierungsbedürftig170.000 €2.394 €27.08.2026unbekannt
Abt-Corbinian-Straße, MettenEigentumswohnungen1969196 m²durchschnittlich480.000 €2.449 €25.09.2026unbekannt
An der Schwarzwaldstraße, PflaumheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz199572 m²durchschnittlich180.000 €2.500 €03.11.2026unbekannt
Herrenbachstraße, HerrenbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196599 m²durchschnittlich259.400 €2.620 €16.11.20262,5 km
Peter-Henlein-Straße, SteinbühlEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195747 m²durchschnittlich129.000 €2.733 €24.11.2026unbekannt
Kanzlerstraße, NürnbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—47 m²unbewertet130.000 €2.766 €21.07.2026unbekannt
Dürrwächterstraße, OstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)192768 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €2.794 €05.10.2026unbekannt
Neptunweg, GibitzenhofEigentumswohnung—75 m²unbewertet215.610 €2.863 €25.06.2026unbekannt
Pfalzstraße, LindleinsmühleEigentumswohnung (3 Zimmer) und Garage197892 m²durchschnittlich267.000 €2.906 €03.09.2026unbekannt
Rothenburger Straße, GostenhofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—57 m²unbewertet170.000 €2.960 €29.07.2026unbekannt
Soldnerstraße, LechhausenEigentumswohnung—70 m²unbewertet210.000 €3.000 €29.06.2026unbekannt
Simonstraße, SüdstadtKfz-Stellplatz, 2 Zimmer Wohnung samt Kellerraum198457 m²unbewertet177.000 €3.129 €03.12.2026unbekannt
Ortlerstraße, HochzollEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196056 m²sanierungsbedürftig178.000 €3.179 €07.12.20263,5 km
Bozener Straße, FriedbergEigentumswohnung—53 m²unbewertet170.000 €3.208 €27.05.2026unbekannt
Martinstraße, TürkheimEigentumswohnung—81 m²unbewertet265.000 €3.272 €02.06.2026unbekannt
Im Stöckig, RonhofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1975104 m²renovierungsbedürftig / einfach340.000 €3.278 €18.02.2027unbekannt
Martin-Luther-Weg, GartenbergEigentumswohnung196161 m²renovierungsbedürftig / einfach200.000 €3.279 €19.11.2026unbekannt
Seligerstraße, ObereichenbachEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Garage2000106 m²renovierungsbedürftig / einfach363.000 €3.413 €13.10.2026unbekannt
Donaustraße, BobingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198963 m²durchschnittlich215.000 €3.420 €19.10.20269,0 km
Carl-von-Linde-Straße, UnterschleißheimEigentumswohnung—61 m²unbewertet210.000 €3.443 €30.06.2026unbekannt
Schwarzachweg, Neumarkt i.d.OPf.Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)199975 m²renovierungsbedürftig / einfach257.000 €3.449 €03.12.2026unbekannt
Am Weiher, ObergriesbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—46 m²unbewertet159.000 €3.457 €29.07.202615,0 km
Pastoriusstraße, GleißhammerGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195281 m²gepflegt280.000 €3.457 €29.09.2026unbekannt
Walther-Heim-Straße, HochfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)198181 m²durchschnittlich285.000 €3.519 €19.10.20261,0 km
Volbehrstraße, ErlenstegenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges198760 m²durchschnittlich211.200 €3.520 €04.11.2026unbekannt
Ginsterweg, NürnbergEigentumswohnung—41 m²unbewertet145.000 €3.537 €02.07.2026unbekannt
Egerstraße, NeusäßEigentumswohnung—90 m²unbewertet321.000 €3.567 €03.06.2026unbekannt
Peter-Dörfler-Straße, SchwabmünchenEigentumswohnung—43 m²unbewertet153.000 €3.588 €22.06.2026unbekannt
Westtorgraben, HimpfelshofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—83 m²unbewertet300.000 €3.614 €15.07.2026unbekannt
Münchener Str., IngolstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199263 m²unbewertet227.000 €3.628 €26.10.2026unbekannt
Angermaierstraße, NeustiftEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage196483 m²sanierungsbedürftig304.000 €3.663 €21.09.2026unbekannt
Borkumer Straße, Thon3-Zimmerwohnung samt Nutzungsmöglichkeit eines TG-Stellplatzes197275 m²unbewertet276.000 €3.666 €16.03.2027unbekannt
Von-Richthofen-Straße, AugsburgEigentumswohnung—86 m²unbewertet321.000 €3.733 €11.05.2026unbekannt
Egelseeweg, Ortsmitte3-Zimmer-Wohnung199286 m²durchschnittlich322.000 €3.766 €24.09.2026unbekannt
Alte Amberger Straße, KemnathEigentumswohnung—47 m²unbewertet180.000 €3.830 €17.06.2026unbekannt
Jahnstraße, SonthofenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)198186 m²durchschnittlich340.000 €3.953 €08.12.2026unbekannt
Vitztumstraße, Moosburg a.d. IsarEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—75 m²unbewertet297.000 €3.960 €11.08.2026unbekannt
Blumenstraße, AugsburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Sonstiges—74 m²unbewertet301.250 €4.071 €27.07.20263,0 km
Hunoldsgraben, InnenstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198259 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €4.079 €16.09.20262,0 km
Tafelfeldstraße, SteinbühlEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)201472 m²durchschnittlich295.000 €4.092 €10.09.2026unbekannt
Pröllerstraße, Tegernheim3-Zimmer-Eigentumswohnung199576 m²durchschnittlich316.000 €4.154 €02.10.2026unbekannt
Stettiner Straße, LechhausenEigentumswohnung—45 m²unbewertet187.500 €4.167 €01.07.2026unbekannt
Ebenseestraße, MögeldorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—62 m²unbewertet260.000 €4.194 €23.07.2026unbekannt
Haderastraße, Röthenbach b. SchweinauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)201071 m²durchschnittlich297.000 €4.213 €26.11.2026unbekannt
Freilandstraße, NürnbergEigentumswohnung—99 m²unbewertet432.000 €4.372 €30.06.2026unbekannt
Mozartstraße, GermeringEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195465 m²renovierungsbedürftig / einfach285.000 €4.391 €16.12.202640,0 km
Institutstraße, MünchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—65 m²unbewertet292.000 €4.522 €23.07.202645,0 km
Kleiststraße, DachauEigentumswohnung—89 m²unbewertet403.000 €4.528 €02.06.2026unbekannt
Heinrichsdamm, BambergEigentumswohnung—128 m²unbewertet584.000 €4.560 €29.06.2026unbekannt
Rothenburger Straße, SündersbühlEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2022105 m²gepflegt480.000 €4.564 €10.11.2026unbekannt
Fritz-Meyer-Weg, OberföhringEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197544 m²stark sanierungsbedürftig204.000 €4.595 €06.10.2026unbekannt
Silberstraße, SchnieglingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)201491 m²durchschnittlich421.000 €4.626 €02.03.2027unbekannt
Kleiststraße, DachauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—69 m²unbewertet320.000 €4.638 €14.07.202640,0 km
Fuchsstraße, MuggenhofEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Denkmalschutz191154 m²durchschnittlich251.000 €4.665 €02.12.2026unbekannt
Lehmusstraße, FürthEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—50 m²unbewertet234.000 €4.671 €06.08.2026unbekannt
Bourdonstraße, FreisingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)197669 m²durchschnittlich330.000 €4.782 €14.12.2026unbekannt
Hermanstraße, InnenstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)199467 m²durchschnittlich322.000 €4.787 €11.11.20262,0 km
Hirnbeinstraße, KemptenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)201741 m²gepflegt202.500 €4.939 €10.11.2026unbekannt
Kobellstraße, Rottach-Egernzweigeschossige 2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss197853 m²stark sanierungsbedürftig270.000 €5.143 €19.10.2026unbekannt
Karl-Böhm-Straße, VaterstettenEigentumswohnung—72 m²unbewertet375.000 €5.208 €27.05.2026unbekannt
Weingraben, Moosburg an der IsarEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)201469 m²durchschnittlich370.000 €5.331 €12.01.2027unbekannt
Schwedenweg, EbersbergEigentumswohnung—58 m²unbewertet320.000 €5.517 €05.05.2026unbekannt
Willroiderstraße, MünchenEigentumswohnung—147 m²unbewertet810.000 €5.521 €25.06.2026unbekannt
Forstenrieder Allee, MünchenEigentumswohnung—109 m²unbewertet603.000 €5.558 €13.05.2026unbekannt
Flurstr., UnterföhringEigentumswohnung—99 m²unbewertet548.000 €5.558 €20.05.2026unbekannt
Alfred-Neumann-Anger, MünchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—73 m²unbewertet416.000 €5.683 €06.08.2026unbekannt
Franz-Marc-Straße, PuchheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz—59 m²unbewertet345.000 €5.823 €16.07.202640,0 km
Smaragdstraße, LudwigsfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199778 m²durchschnittlich457.000 €5.845 €01.09.202645,0 km
Landsberger Straße, LaimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197071 m²durchschnittlich413.000 €5.858 €12.11.202650,0 km
Max-Loidl-Weg, BaldhamEigentumswohnung—76 m²unbewertet452.000 €5.947 €28.04.2026unbekannt
Stemplingeranger, MünchenEigentumswohnung—75 m²unbewertet448.000 €5.957 €19.05.2026unbekannt
Nordwestring, WestfriedhofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202285 m²sehr gut / neuwertig510.000 €6.000 €11.11.2026unbekannt
Prinz-Eugen-Str., MünchenEigentumswohnung—51 m²unbewertet310.000 €6.078 €21.05.2026unbekannt
Dieselstraße, München (Moosach)Eigentumswohnung—80 m²unbewertet490.000 €6.150 €03.06.2026unbekannt
Dreitorspitzstraße, Garmisch-PartenkirchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—82 m²unbewertet525.000 €6.372 €16.07.2026unbekannt
Kobellstraße, Rottach-Egernzweigeschossige 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss197859 m²stark sanierungsbedürftig380.000 €6.394 €26.10.2026unbekannt
Gschwend, ImmenstadtEigentumswohnung—51 m²unbewertet346.000 €6.784 €28.04.2026unbekannt
Schanzenbachstraße, UntersendlingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196886 m²durchschnittlich585.000 €6.802 €24.09.2026unbekannt
Scharnhorststraße, München (Moosach)Eigentumswohnung—50 m²unbewertet345.000 €6.867 €03.06.2026unbekannt
Opernstraße, BayreuthEigentumswohnung—50 m²unbewertet365.000 €7.300 €29.04.2026unbekannt
Karl-Schröder-Straße, PullachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)199471 m²renovierungsbedürftig / einfach520.000 €7.314 €26.11.2026unbekannt
Implerstraße, SendlingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)198295 m²durchschnittlich692.000 €7.323 €13.10.2026unbekannt
Seumestraße, MünchenEigentumswohnung—93 m²unbewertet700.013 €7.527 €23.06.2026unbekannt
Reinekestraße, MünchenEigentumswohnung—46 m²unbewertet345.000 €7.561 €28.05.2026unbekannt
Apfelwiese, EglfingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202370 m²sehr gut / neuwertig540.000 €7.674 €04.11.2026unbekannt
Abt-Petto-Straße, OberhachingEigentumswohnung—69 m²unbewertet540.000 €7.809 €17.06.2026unbekannt
Reifenstuelstraße, Isar-VorstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198455 m²gepflegt428.000 €7.853 €31.08.2026unbekannt
Helenenstraße, TruderingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz1982161 m²durchschnittlich1.284.000 €7.955 €25.08.2026unbekannt
Leopoldstraße, MünchenEigentumswohnung—43 m²unbewertet344.000 €8.019 €26.05.2026unbekannt
Margarethe-Kron-Weg, DachauEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)201355 m²gepflegt462.000 €8.370 €18.08.202640,0 km
Karl-Böhm-Weg, FreimannEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)200047 m²durchschnittlich405.000 €8.645 €05.11.2026unbekannt
Sämannstraße, AubingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199766 m²durchschnittlich620.000 €9.358 €10.09.202645,0 km
Bonner Straße, SchwabingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195757 m²sanierungsbedürftig556.000 €9.789 €20.10.2026unbekannt
Bonner Straße, Schwabing-WestEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195757 m²durchschnittlich573.000 €9.983 €26.08.2026unbekannt
Robert-Koch-Straße, LehelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190569 m²renovierungsbedürftig / einfach690.000 €10.007 €11.11.2026unbekannt
Nymphenburger Straße, München (Maxvorstadt)Eigentumswohnung—76 m²unbewertet889.000 €11.744 €06.05.2026unbekannt
Hohenzollernstr., MünchenEigentumswohnung—201 m²unbewertet2.710.000 €13.450 €12.05.2026unbekannt
Möhlstraße, MünchenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1979340 m²unbewertet5.057.000 €14.865 €20.08.2026unbekannt
Paduanostraße, Gern / Neuhausen-NymphenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)1999120 m²durchschnittlich1.825.000 €15.221 €29.10.2026unbekannt
Breslauer Straße, TraunreutEigentumswohnung—67 m²unbewertet1.205.000 €17.985 €03.07.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 22
Bodenrichtwert
1.500 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
52,35 m²
Anteiliger Bodenwert
78.525 €
Verkehrswert
260.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
3,31
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
181.475 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 22 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert78.525 €
Gebäude / Wohnung181.475 €
Verkehrswert260.000 €
Zone
Wohnbaufläche GFZ 0,8 Alter Postweg 54a
Rechenweg
Flächenanteil
13.776 m² Gesamtgrundstück × 3,8/1000 MEA = 52,35 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
52,35 m² × 1.500 €/m² · MEA 0,38 %
Verkehrswert je m² Boden
4.967 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
4.967 €/m² / 1.500 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
260.000 € − 78.525 € = 181.475 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Augsburg, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Ein Miteigentümer betreibt die Versteigerung, um die Gemeinschaft aufzuheben, oft eine Erbengemeinschaft oder ein getrenntes Paar. Eingetragene Rechte wie Grundschulden bleiben dabei häufig bestehen und gehen auf den Ersteher über; sie kommen zum Gebot hinzu. Grundbuch und Bekanntmachung vorher prüfen.

Teilungsversteigerung erklärt

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 08.09.2026, 00:49

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