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K 0129/ 2025
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TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Augsburg, Bayern

Alter Postweg 54a, 86157 Augsburg
Verkehrswert
260.000 €
Wohnfläche
39 m²
Termin
30.10.2026
in 52 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Bayern

Verfahren

AktenzeichenK 0129/ 2025
AmtsgerichtAugsburg

Kenndaten

Wohnfläche39 m²
Grundstück52,35 m² Miteigentumsanteil
Baujahr1955
ZustandAbrissreif
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen6Risiken6Wertanpassungen3

Fazit

Das Angebot richtet sich an handwerklich affine Kapitalanleger und Eigennutzer, die bezahlbare Kleinwohnungen in Augsburger Wohnlagen suchen. Während Einheit 2 nach Sanierung des Badezimmers und Beseitigung des Schimmels kurzfristig bezugsfertig oder vermietbar ist, bietet Einheit 1 laufenden Cashflow mit erheblichem Mietanpassungspotenzial, erfordert jedoch eine mittelfristige Heizungs- und Schadenssanierung. Kaufinteressenten sollten die Sanierungskosten für Feuchtigkeitsschäden und Badmodernisierung budgetieren und sich auf das Bietverfahren einer Teilungsversteigerung einstellen.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1955 · vermietet

Gegenstand des Teilungsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Augsburg sind zwei separate 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in Augsburg mit einem addierten Gesamtwert von 260.000 €. Einheit 1 (Alter Postweg 54a, 86157 Augsburg) liegt im Erdgeschoss eines ca. 1955 errichteten Mehrfamilienhauses, umfasst ca. 39 m² Wohnfläche, ist für monatlich 230 € nettokalt vermietet und weist einen Verkehrswert von 105.000 € auf. Einheit 2 (Hugo-Junkers-Straße 7A, 86159 Augsburg) befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1989 erbauten Gebäudes, bietet ca. 42 m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung, steht derzeit leer und ist mit 155.000 € bewertet. Beide Einheiten weisen Renovierungsbedarf und bauliche Mängel (Wasserschadensfolgen bzw. Schimmelbefall im Bad) auf, die im Ertragswertverfahren mit jeweils 5.000 € Abschlag berücksichtigt wurden. Die Versteigerung findet am 30.10.2026 im Amtsgericht Augsburg statt.

Ausführliches Dossier

Im Rahmen der Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Augsburg (Az. K 129/25) gelangen zwei separate Eigentumswohnungen im Stadtgebiet Augsburg zur Versteigerung. Objekt 1 befindet sich im Alten Postweg 54a (86157 Augsburg, Stadtbezirk Hochfeld) in einem durch Mischnutzung geprägten Umfeld. Objekt 2 liegt in der Hugo-Junkers-Straße 7A (86159 Augsburg, Stadtbezirk Universitätsviertel) in einer reinen Wohnanliegerstraße. Beide Lagen werden von der Gutachterin als mittlere Wohnlage mit guten Nahverkehrs- und Versorgungsmöglichkeiten eingestuft. Einheit 1 umfasst ca. 39 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1955. Die Ausstattung ist einfach; es ist keine Zentralheizung vorhanden. Nach einem Wasserschaden in der darüberliegenden Wohnung bestehen unreparierte Putzabplatzungen und Feuchtigkeitsspuren (pauschaler Wertabzug 5.000 €). Einheit 2 verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines ca. 1989 errichteten Mehrfamilienhauses, ausgestattet mit Fußbodenheizung und Isolierglasfenstern. Im innenliegenden Bad besteht Schimmelbefall an Wand und Decke (pauschaler Wertabzug 5.000 €). Die Wertermittlung erfolgte stichtagsbezogen zum 13.01.2026 im Ertragswertverfahren. Für Einheit 1 wurde ein Verkehrswert von 105.000 € ermittelt (Miteigentumsanteil 3,8/1.000; Bodenrichtwert 1.500 €/m²; Mietvertrag von 2008 mit 230 €/Monat, nachhaltig 350 €/Monat; Erhaltungsrücklage 4.267,36 €). Für Einheit 2 beträgt der Verkehrswert 155.000 € (Miteigentumsanteil 8,02/1.000; Bodenrichtwert 1.300 €/m²; leerstehend, marktübliche Miete 450 €/Monat; Erhaltungsrücklage 4.520,05 €). Beide Einheiten wurden innen und außen besichtigt; Altlastenverdacht besteht laut Stadt Augsburg nicht. Das Portfolio bietet attraktive Wert- und Ertragspotenziale für renditeorientierte Investoren und Eigennutzer. Vor Gebotsabgabe sollte eine Besichtigung wahrgenommen und Aufwand für Schimmelbeseitigung, Malerarbeiten und Heizungserneuerung eingeplant werden.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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21 / 27 Felder
Identifikation
AktenzeichenK 0129/ 2025
AmtsgerichtAugsburg
BundeslandBayern
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit30.10.2026 · 11:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1955
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert260.000 €
Wohnfläche39 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil3,8/1000
Anteilige Grundstücksfläche52,35 m²
Bodenrichtwert1.500 €/m²
Anteiliger Bodenwert78.525 €52,35 m² × 1.500 €/m² · MEA 3,8 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeAlter Postweg
Hausnummer54a
PLZ86157
OrtAugsburg
StadtteilHochfeld

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert1.500 €/m²
Anteilige Bodenfläche52,35 m²
Anteiliger Bodenwert78.525 €
Verkehrswert260.000 €
BRW-Verhältnis3,31
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung181.475 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert78.525 €
Gebäude / Wohnung181.475 €
Verkehrswert260.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
13.776 m² Gesamtgrundstück × 3,8/1000 MEA = 52,35 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
52,35 m² × 1.500 €/m² · MEA 3,8 %
VW je m² Boden
4.967 €/m²
BRW-Verhältnis
4.967 €/m² / 1.500 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
260.000 € − 78.525 € = 181.475 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 3.802 bis 4.901 Euro, typisch 4.352 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 2.361 bis 5.520 Euro, Median 3.488 Euro. 118 Vergleichsfälle zwischen 557 und 17.985 Euro pro Quadratmeter, 21 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Üblicher Marktpreis · Augsburg

4.352 €/m²typischer Wert

Spanne 3.802 – 4.901 €/m²

Quelle
immoportal.com Immobilienpreise Augsburg (Portal-Preisatlas)
Stand
2026-H2
Gilt für
Eigentumswohnungen
Basis
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.488 €/m²Median · 118 Fälle

Mittlere Hälfte 2.361 – 5.520 €/m²

Baujahr
hier 1955Gruppe 1979
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach
Datenbasis
118 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 42 der 118 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 12,35 – 17,33 €/m² im Monat, typisch 14,47 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Augsburg (Portal-Preisatlas), 2026

Alle 118 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 1,0 km entfernt (Hochfeld) — 3.519 €/m², Baujahr 1981, durchschnittlich, 81 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Parkstraße, ChamEigentumswohnung—246 m²unbewertet137.000 €557 €18.06.2026unbekannt
Heinrichsdamm, BambergEigentumswohnung—267 m²unbewertet154.000 €577 €27.04.2026unbekannt
Theresienstraße, FüssenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193848 m²stark sanierungsbedürftig31.000 €646 €01.12.2026unbekannt
Schulstraße, ReichenbachEigentumswohnung—96 m²unbewertet68.000 €708 €09.06.2026unbekannt
Vonfichtstraße, TraunsteinEigentumswohnung—108 m²unbewertet82.000 €760 €26.06.2026unbekannt
Porzellinerstraße, Tirschenreuth4-Zimmerwohnung mit Garagengrundstück—99 m²unbewertet76.000 €765 €07.08.2026unbekannt
Böhmerwaldstraße, MauthEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—78 m²unbewertet60.000 €771 €24.07.2026unbekannt
Theresienstraße, FüssenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)193861 m²sanierungsbedürftig50.000 €820 €08.12.2026unbekannt
Bischof-Geyer-Straße, RegenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196963 m²sanierungsbedürftig53.000 €837 €13.11.2026unbekannt
Plecher Straße, Neuhaus a. d. PegnitzEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage, Sonstiges—86 m²unbewertet80.000 €930 €15.07.2026unbekannt
Am Kugelfang, AmbergWohnung—176 m²unbewertet178.000 €1.011 €30.07.2026unbekannt
Karpfhamer Straße, Bad Griesbach i. RottalEigentumswohnung—40 m²unbewertet41.000 €1.025 €22.05.2026unbekannt
Karpfhamer Straße, KarpfhamEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198961 m²renovierungsbedürftig / einfach65.000 €1.066 €02.10.2026unbekannt
Inhamer Straße, Bad Griesbach im RottalEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198940 m²renovierungsbedürftig / einfach45.000 €1.125 €14.10.2026unbekannt
Kötztinger Straße, Furth im WaldWohnung 3. OG mit Kellerraum197073 m²durchschnittlich89.000 €1.219 €09.10.2026unbekannt
Ortsstraße, RengersrichtEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1970134 m²sanierungsbedürftig165.000 €1.231 €01.10.2026unbekannt
Carl-Clos-Straße, Furth im Wald3-Zimmerwohnung—75 m²unbewertet113.500 €1.513 €16.07.2026unbekannt
Bogenstraße, SteinEigentumswohnung—98 m²unbewertet150.000 €1.531 €02.07.2026unbekannt
Bischof-Hartmann-Straße, FürstensteinEigentumswohnung—83 m²unbewertet136.000 €1.639 €06.05.2026unbekannt
Krampersbachersteig, RegenEigentumswohnung—367 m²unbewertet618.000 €1.684 €26.06.2026unbekannt
Silcherweg, BabenhausenEigentumswohnung—205 m²unbewertet374.000 €1.824 €12.05.2026unbekannt
Kellerbergstraße, BayerbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198943 m²renovierungsbedürftig / einfach80.000 €1.844 €19.10.2026unbekannt
Rebenstraße, MetzdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199383 m²renovierungsbedürftig / einfach155.000 €1.870 €28.10.2026unbekannt
Am Katzenrain, Am Katzenrain, LaufachEigentumswohnung—57 m²unbewertet108.000 €1.897 €01.07.2026unbekannt
Max-Peschel-Str., NeuburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197256 m²unbewertet112.000 €1.999 €07.09.202650,0 km
Sonnenstraße, NeuendettelsauEigentumswohnung—93 m²unbewertet195.000 €2.097 €30.06.2026unbekannt
Bayerstraße, GöggingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195346 m²durchschnittlich98.000 €2.113 €19.10.20261,5 km
Anton-Günther-Weg, WaldkraiburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197057 m²sanierungsbedürftig122.000 €2.140 €25.11.2026unbekannt
Gönnerstraße, MitteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage197587 m²renovierungsbedürftig / einfach198.000 €2.276 €27.11.2026unbekannt
Birkstraße, FüssenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196570 m²renovierungsbedürftig / einfach165.000 €2.357 €15.09.2026unbekannt
a) Teileigentumseinheiten Nr., und 22385) in Wohnungseigentum um- gewandelt (Wohnungen Nr. 1 und 2 lt. Aufteilungsplan vom 04.04.1996); b) bisheriger Flur im Erdgeschoß (Gemeinschaftseigentum) umgewandelt in Sondereigentum und den Wohnungen Bl. 22384 und 22385 zugeordnet lt. Aufteilungsplan vom 04.04.1996; c) bisheriger Trockenraum im Kellergeschoß (Gemeinschaftseigentum) umgewandelt in Sonder- eigentum und dem einen Keller Nr. 5 (hier) zugeordnet lt. Aufteilungsplan vom 06.08.1996; d) Sondernutzungsrecht an Windfang begründet; hier nicht zugeteilt; e) Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 4 von obiger Wohnung losgelöst und nach Bl. 22386 übertragen; f) Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 2 aus Bl. 22387 hierher übertragen und obiger Woh- nung zugeordnet; Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Nr. 3 von obiger Einheit losgelöst und übertragen nach Bl. 22384; gemäß Bewilligung vom 07.03.2007 URNr. 342/07 Notar Dr. FranzEigentumswohnung—127 m²unbewertet300.000 €2.371 €07.05.2026unbekannt
Untere Hauptstraße, HausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197382 m²unbewertet195.000 €2.378 €27.11.202635,0 km
Gibitzenhofstraße, Gibitzenhof2,5 Zimmer Eigentumswohnung—62 m²unbewertet150.000 €2.435 €29.07.2026unbekannt
Abt-Corbinian-Straße, MettenEigentumswohnungen1969196 m²durchschnittlich480.000 €2.449 €25.09.2026unbekannt
Moosbacher Hauptstraße, MoosbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196968 m²unbewertet169.000 €2.485 €07.10.2026unbekannt
An der Schwarzwaldstraße, PflaumheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz199572 m²durchschnittlich180.000 €2.500 €03.11.2026unbekannt
Grünangerweg, BurgthannEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—84 m²unbewertet210.000 €2.500 €16.07.2026unbekannt
Kraftsteinstraße, CadolzburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz—117 m²sanierungsbedürftig310.000 €2.650 €05.11.2026unbekannt
Peter-Henlein-Straße, SteinbühlEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges—47 m²unbewertet129.000 €2.745 €30.07.2026unbekannt
Kanzlerstraße, NürnbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—47 m²unbewertet130.000 €2.766 €21.07.2026unbekannt
Trettlachstraße, ForchheimEigentumswohnung—114 m²unbewertet317.000 €2.781 €11.05.2026unbekannt
Dürrwächterstraße, OstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)192768 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €2.794 €05.10.2026unbekannt
Am Hasensprung, UnterfarrnbachWohnung im Dachgeschoss; Verkehrsfläche1998139 m²durchschnittlich392.500 €2.824 €05.11.2026unbekannt
Panger Straße, RaublingEigentumswohnungen—323 m²unbewertet924.400 €2.862 €30.07.2026unbekannt
Neptunweg, GibitzenhofEigentumswohnung—75 m²unbewertet215.610 €2.863 €25.06.2026unbekannt
Pfalzstraße, LindleinsmühleEigentumswohnung (3 Zimmer) und Garage197892 m²durchschnittlich267.000 €2.906 €03.09.2026unbekannt
Elise-Späth-Straße, BruckEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)196770 m²sanierungsbedürftig205.000 €2.929 €10.09.2026unbekannt
Rothenburger Straße, GostenhofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—57 m²unbewertet170.000 €2.960 €29.07.2026unbekannt
Rampenstraße, NeuendettelsauEigentumswohnung—78 m²unbewertet231.500 €2.968 €05.05.2026unbekannt
Soldnerstraße, LechhausenEigentumswohnung—70 m²unbewertet210.000 €3.000 €29.06.2026unbekannt
Riedinger Straße, AugsburgEigentumswohnung—68 m²unbewertet210.000 €3.088 €29.06.2026unbekannt
Simonstraße, SüdstadtKfz-Stellplatz, 2 Zimmer Wohnung samt Kellerraum198457 m²unbewertet177.000 €3.129 €03.12.2026unbekannt
Bozener Straße, FriedbergEigentumswohnung—53 m²unbewertet170.000 €3.208 €27.05.2026unbekannt
Martinstraße, TürkheimEigentumswohnung—81 m²unbewertet265.000 €3.272 €02.06.2026unbekannt
Seligerstraße, ObereichenbachEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Garage2000106 m²renovierungsbedürftig / einfach363.000 €3.413 €13.10.2026unbekannt
Donaustraße, BobingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198963 m²durchschnittlich215.000 €3.420 €19.10.20269,0 km
Carl-von-Linde-Straße, UnterschleißheimEigentumswohnung—61 m²unbewertet210.000 €3.443 €30.06.2026unbekannt
Am Weiher, ObergriesbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—46 m²unbewertet159.000 €3.457 €29.07.202615,0 km
Pastoriusstraße, GleißhammerGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195281 m²gepflegt280.000 €3.457 €29.09.2026unbekannt
Walther-Heim-Straße, HochfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)198181 m²durchschnittlich285.000 €3.519 €19.10.20261,0 km
Ginsterweg, NürnbergEigentumswohnung—41 m²unbewertet145.000 €3.537 €02.07.2026unbekannt
Egerstraße, NeusäßEigentumswohnung—90 m²unbewertet321.000 €3.567 €03.06.2026unbekannt
Peter-Dörfler-Straße, SchwabmünchenEigentumswohnung—43 m²unbewertet153.000 €3.588 €22.06.2026unbekannt
Westtorgraben, HimpfelshofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—83 m²unbewertet300.000 €3.614 €15.07.2026unbekannt
Münchener Str., IngolstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199263 m²unbewertet227.000 €3.628 €26.10.2026unbekannt
Angermaierstraße, NeustiftEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage196483 m²sanierungsbedürftig304.000 €3.663 €21.09.2026unbekannt
Von-Richthofen-Straße, AugsburgEigentumswohnung—86 m²unbewertet321.000 €3.733 €11.05.2026unbekannt
Egelseeweg, Ortsmitte3-Zimmer-Wohnung199286 m²durchschnittlich322.000 €3.766 €24.09.2026unbekannt
Alte Amberger Straße, KemnathEigentumswohnung—47 m²unbewertet180.000 €3.830 €17.06.2026unbekannt
Jahnstraße, SonthofenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)198186 m²durchschnittlich340.000 €3.953 €08.12.2026unbekannt
Vitztumstraße, Moosburg a.d. IsarEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—75 m²unbewertet297.000 €3.960 €11.08.2026unbekannt
Blumenstraße, AugsburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Sonstiges—74 m²unbewertet301.250 €4.071 €27.07.20263,0 km
Hunoldsgraben, InnenstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198259 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €4.079 €16.09.20262,0 km
Tafelfeldstraße, SteinbühlEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)201472 m²durchschnittlich295.000 €4.092 €10.09.2026unbekannt
Pröllerstraße, Tegernheim3-Zimmer-Eigentumswohnung199576 m²durchschnittlich316.000 €4.154 €02.10.2026unbekannt
Stettiner Straße, LechhausenEigentumswohnung—45 m²unbewertet187.500 €4.167 €01.07.2026unbekannt
Ebenseestraße, MögeldorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—62 m²unbewertet260.000 €4.194 €23.07.2026unbekannt
Freilandstraße, NürnbergEigentumswohnung—99 m²unbewertet432.000 €4.372 €30.06.2026unbekannt
Institutstraße, MünchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—65 m²unbewertet292.000 €4.522 €23.07.202645,0 km
Kleiststraße, DachauEigentumswohnung—89 m²unbewertet403.000 €4.528 €02.06.2026unbekannt
Heinrichsdamm, BambergEigentumswohnung—128 m²unbewertet584.000 €4.560 €29.06.2026unbekannt
Fritz-Meyer-Weg, OberföhringEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197544 m²stark sanierungsbedürftig204.000 €4.595 €06.10.2026unbekannt
Kleiststraße, DachauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—69 m²unbewertet320.000 €4.638 €14.07.202640,0 km
Lehmusstraße, FürthEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—50 m²unbewertet234.000 €4.671 €06.08.2026unbekannt
Hirnbeinstraße, KemptenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)201741 m²gepflegt202.500 €4.939 €10.11.2026unbekannt
Kobellstraße, Rottach-Egernzweigeschossige 2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss197853 m²stark sanierungsbedürftig270.000 €5.143 €19.10.2026unbekannt
Karl-Böhm-Straße, VaterstettenEigentumswohnung—72 m²unbewertet375.000 €5.208 €27.05.2026unbekannt
Schwedenweg, EbersbergEigentumswohnung—58 m²unbewertet320.000 €5.517 €05.05.2026unbekannt
Willroiderstraße, MünchenEigentumswohnung—147 m²unbewertet810.000 €5.521 €25.06.2026unbekannt
Forstenrieder Allee, MünchenEigentumswohnung—109 m²unbewertet603.000 €5.558 €13.05.2026unbekannt
Flurstr., UnterföhringEigentumswohnung—99 m²unbewertet548.000 €5.558 €20.05.2026unbekannt
Alfred-Neumann-Anger, MünchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—73 m²unbewertet416.000 €5.683 €06.08.2026unbekannt
Franz-Marc-Straße, PuchheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz—59 m²unbewertet345.000 €5.823 €16.07.202640,0 km
Smaragdstraße, LudwigsfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199778 m²durchschnittlich457.000 €5.845 €01.09.202645,0 km
Max-Loidl-Weg, BaldhamEigentumswohnung—76 m²unbewertet452.000 €5.947 €28.04.2026unbekannt
Stemplingeranger, MünchenEigentumswohnung—75 m²unbewertet448.000 €5.957 €19.05.2026unbekannt
Prinz-Eugen-Str., MünchenEigentumswohnung—51 m²unbewertet310.000 €6.078 €21.05.2026unbekannt
Dieselstraße, München (Moosach)Eigentumswohnung—80 m²unbewertet490.000 €6.150 €03.06.2026unbekannt
Dreitorspitzstraße, Garmisch-PartenkirchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—82 m²unbewertet525.000 €6.372 €16.07.2026unbekannt
Kobellstraße, Rottach-Egernzweigeschossige 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss197859 m²stark sanierungsbedürftig380.000 €6.394 €26.10.2026unbekannt
Gschwend, ImmenstadtEigentumswohnung—51 m²unbewertet346.000 €6.784 €28.04.2026unbekannt
Schanzenbachstraße, UntersendlingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196886 m²durchschnittlich585.000 €6.802 €24.09.2026unbekannt
Scharnhorststraße, München (Moosach)Eigentumswohnung—50 m²unbewertet345.000 €6.867 €03.06.2026unbekannt
Opernstraße, BayreuthEigentumswohnung—50 m²unbewertet365.000 €7.300 €29.04.2026unbekannt
Implerstraße, SendlingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)198295 m²durchschnittlich692.000 €7.323 €13.10.2026unbekannt
Seumestraße, MünchenEigentumswohnung—93 m²unbewertet700.013 €7.527 €23.06.2026unbekannt
Reinekestraße, MünchenEigentumswohnung—46 m²unbewertet345.000 €7.561 €28.05.2026unbekannt
Apfelwiese, EglfingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202370 m²sehr gut / neuwertig540.000 €7.674 €04.11.2026unbekannt
Abt-Petto-Straße, OberhachingEigentumswohnung—69 m²unbewertet540.000 €7.809 €17.06.2026unbekannt
Reifenstuelstraße, Isar-VorstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198455 m²gepflegt428.000 €7.853 €31.08.2026unbekannt
Leopoldstraße, MünchenEigentumswohnung—43 m²unbewertet344.000 €8.019 €26.05.2026unbekannt
Sämannstraße, AubingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199766 m²durchschnittlich620.000 €9.358 €10.09.202645,0 km
Bonner Straße, SchwabingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195757 m²sanierungsbedürftig556.000 €9.789 €20.10.2026unbekannt
Nymphenburger Straße, München (Maxvorstadt)Eigentumswohnung—76 m²unbewertet889.000 €11.744 €06.05.2026unbekannt
Hohenzollernstr., MünchenEigentumswohnung—201 m²unbewertet2.710.000 €13.450 €12.05.2026unbekannt
Möhlstraße, MünchenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1979340 m²unbewertet5.057.000 €14.865 €20.08.2026unbekannt
Paduanostraße, Gern / Neuhausen-NymphenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)1999120 m²durchschnittlich1.825.000 €15.221 €29.10.2026unbekannt
Breslauer Straße, TraunreutEigentumswohnung—67 m²unbewertet1.205.000 €17.985 €03.07.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
10 Fakten
01Bewertung402Rechte103Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

1 Fakt
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

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Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Lfd.Nr. 1: 2 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Flur, im Ergeschoss nebst Kellerraum, Baujahr ca. 1955, Wohnfläche ca. 39 m²; Lage: Alter Postweg 54 a, 86157 Augsburg Lfd.Nr. 2: 2 Zimmer- Wohnung mit Küche, Bad, Flur, im 2. Obergeschoss nebst Kellerraum, Baujahr ca. 1989, Wohnfläche ca. 42 m² Lage: Hugo-Junkers-Straße 7 a, 86159 Augsburg

Datenhinweise
  • · Sehr gute Datenqualität mit aktuellem Vollgutachten (Stichtag Januar 2026), vollständiger Innen- und Außenbesichtigung beider Wohnungen sowie amtlicher Bekanntmachung.
  • · Vollständige Innen- und Außenbesichtigung beider Wohnungen am 13.01.2026 durch die Sachverständige im Beisein der Beteiligten durchgeführt.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 08.09.2026, 00:49

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Augsburg, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.