ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bad Nauheim, Hessen

Gegenstand des Verfahrens ist eine Dachgeschosswohnung (Sondereigentum Nr. 17) in einer 1995 errichteten Wohnanlage am Rudolf-Thauer-Weg 4 in 61231 Bad Nauheim. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage der Kurstadt Bad Nauheim im Wetteraukreis. Das Gebäude ist als voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten konzipiert. Die zu bewertende Einheit verfügt über zwei Zimmer, Diele, Wannenbad, separates WC und einen Balkon mit Südost-Ausrichtung bei einer Wohnfläche von 60,29 m². Der Bautenzustand des Sondereigentums und des Gemeinschaftseigentums wird vom Sachverständigen als durchweg gepflegt beschrieben. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden, Vinyl- und Fliesenböden sowie ein Jura-Natursteinbelag im Treppenhaus. Ergänzt wird das Sondereigentum durch einen geräumigen Kellerraum (ca. 9,79 m²) sowie Sondernutzungsrechte an einem Pkw-Außenstellplatz (Nr. 4) und einem ca. 20 m² großen Abstellraum im Spitzboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Ein barrierefreier Zugang ist nicht gegeben. Rechtlich sind im Grundbuch Geh-, Fahr- und Leitungsrechte eingetragen, welche den üblichen Gegebenheiten vergleichbarer Anlagen entsprechen und den Verkehrswert nicht beeinträchtigen. Die Immobilie war zum Stichtag eigengenutzt; ein formelles Mietverhältnis besteht nicht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 271,00 € inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Heizungsanlage (Erdgas) stammt noch aus dem Baujahr 1995, weshalb perspektivisch Erneuerungskosten zu berücksichtigen sind. Der Verkehrswert wurde im fundierten Vergleichswertverfahren auf 239.000 € festgesetzt. Für Investoren und Eigennutzer bietet die Liegenschaft eine wertbeständige Substanz in etablierter Wohnlage bei transparenter Datenlage infolge vollständiger Innenbesichtigung.