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0006 K 0007/ 2024
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Dessau-Roßlau, Roßlau
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Dessau-Roßlau, Sachsen-Anhalt

Birkenallee 11 C, 06862 Dessau-Roßlau
Verkehrswert
31.000 €
Wohnfläche
56,56 m²
Termin
11.12.2026
in 65 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0006 K 0007/ 2024
AmtsgerichtDessau-Roßlau

Kenndaten

Wohnfläche56,56 m²
Grundstück40.405 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Baujahr1978
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Versteigert wird eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,56 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss in Dessau-Roßlau. Zur Einheit gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Das Gebäude in Plattenbauweise stammt aus dem Baujahr 1978 und ist Teil einer größeren Wohnanlage mit 314 Einheiten. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 31.000,00 €.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Zur Versteigerung steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 7.32) im 3. Obergeschoss rechts des Hauses Birkenallee 11 C in 06862 Dessau-Roßlau. Die Wohnfläche beträgt 56,56 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, Flur, Bad sowie Küche. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz (Nr. 306). Die Liegenschaft ist Teil der Wohnanlage „Birkenallee“ mit insgesamt 7 Wohnblöcken und 314 Wohneinheiten auf einem 40.405 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1978 in Massiv-/Plattenbauweise mit Flachdach und Vollkeller errichtet und um 1998/1999 sowie fortlaufend modernisiert. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 31.000,00 €. Ein Gutachten liegt nicht vor.

Standort

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02

Übersicht

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16 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0006 K 0007/ 2024
AmtsgerichtDessau-Roßlau
BundeslandSachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit11.12.2026 · 09:30:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1978
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert31.000 €
Wohnfläche56,56 m²
Grundstücksfläche40.405 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeBirkenallee
Hausnummer11 C
PLZ06862
OrtDessau-Roßlau
StadtteilRoßlau

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 31.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 548 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 749 bis 1.243 Euro, Median 929 Euro. 14 Vergleichsfälle zwischen 687 und 2.815 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt548 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 57 m² Wohnfläche · Baujahr 1978

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

929 €/m²Median · 14 Fälle

Spanne
749 – 1.243 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-41 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
14 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 8 der 14 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1978Gruppe 1981
Wohnfläche
hier 57 m²Gruppe 68 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,50 – 8,00 €/m² im Monat, typisch 6,75 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

Alle 14 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 14,0 km entfernt — 821 €/m², Baujahr 1900, renovierungsbedürftig / einfach, 350 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Hospitalstraße, ZeitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)189347 m²durchschnittlich32.000 €687 €01.02.2027unbekannt
Hospitalstraße, ZeitzEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190050 m²durchschnittlich35.000 €696 €02.02.2027unbekannt
An der Magistrale, HalleEigentumswohnung—66 m²unbewertet47.000 €707 €28.04.2026unbekannt
Einsteinstr., ZeitzEigentumswohnung—65 m²unbewertet48.000 €738 €18.05.2026unbekannt
Burgwerbener Straße, WeißenfelsEigentumswohnung—49 m²unbewertet38.000 €782 €06.05.2026unbekannt
Grabengasse, QuedlinburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198794 m²sanierungsbedürftig77.000 €819 €11.02.2027unbekannt
Karl-Marx-Str., Zerbst/Anhaltfreistehendes Mehrfamilienhaus, 6 Eigentumswohnungen1900350 m²renovierungsbedürftig / einfach287.500 €821 €12.11.202614,0 km
An den Ellern, Weißandt-GölzauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199470 m²durchschnittlich72.500 €1.036 €25.11.202630,0 km
Birkholzer Weg, Neustädter FeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198170 m²renovierungsbedürftig / einfach75.000 €1.069 €07.10.2026unbekannt
Arthur-Scheibner-Ring, MüchelnEigentumswohnung—59 m²unbewertet69.000 €1.178 €05.05.2026unbekannt
Elbstraße, SchönebeckEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199687 m²unbewertet110.000 €1.264 €12.01.202740,0 km
Neidschützer Straße, Naumburg (Saale)Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198158 m²durchschnittlich104.000 €1.788 €12.11.2026unbekannt
Sonnenallee, MagdeburgEigentumswohnung—73 m²unbewertet160.000 €2.192 €20.05.2026unbekannt
Kapellenstraße, BuckauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2019142 m²gepflegt400.000 €2.815 €23.11.202650,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Roßlau 16 196 Birkenallee, Gebäude- und Freifläche, 3, 3A, 3B, 3C, 5, 5A, 5B, 5C, 5D, 7, 7A, 7B, 7C, 9, 9A, 9B, 9C, 9D, 9E, 11, 11A, 11B, 11C, 13, 13A, 13B, 13C, 15, 15A, 15B, 15C, 15D, 15E 40.405 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 7.32 im dritten Obergeschoß rechts des Hauses 7, Modul 4 und dem Einstellplatz Nr. 306, sowie dem im Aufteilungsplan mit Nr. 7.32 bezeichneten Kellerraum im Kellergeschoß des Hauses 7, Nr. des Aufteilungsplans 7.32. Für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Blätter 4675 bis 4988). Beschränkung des Miteigentums durch Einräumung der zu den Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte. Inhalt des Sondereigentums ist die Haftung des Sondernachfolgers für Geldschulden. Gemäß § 48 Abs. 3 WEG im Grundbuch eingetragen am 22.02.2023. Detaillierte Objektbeschreibung: Sondereigentum: 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,56 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss rechts (Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Flur, Bad, Küche), Kellerraum und PKW-Stellplatz Gemeinschaftseigentum: - Wohnanlage „Birkenallee“ mit 7 Wohnblöcken, - insgesamt 314 Wohneinheiten, - Massiv-/Plattenbauweise, 4 und 5 Vollgeschosse, Vollkeller, Flachdächer, - Baujahr 1978, Modernisierung um 1998/1999 und fortlaufend.

08

Steuerliche Optimierung

09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
10

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 06.10.2026, 11:08

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Dessau-Roßlau, kreisfreie Stadt.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.