TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Zur Versteigerung gelangt eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss sowie eine zugehörige Fertiggarage in Duisburg-Rahm, An der Huf 12. Die Liegenschaft liegt in einem durch lockere Wohnbebauung geprägten allgemeinen Wohngebiet im Duisburger Süden, rund 2 km von der Stadtgrenze zu Düsseldorf entfernt. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss umfasst sechs Wohneinheiten und sechs Garagen. Die Wohnfläche von 70,93 m² verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, innenliegendes Wannen-/Duschbad, Abstellraum und eine Loggia. Unmittelbar westlich verläuft eine stark frequentierte Bahntrasse, wodurch erhöhte Lärmimmissionen mit Schalldruckpegeln über 75 dB(A) auf das Objekt einwirken. Die bauliche Substanz des ca. 1994 errichteten Klinkerbaus sowie der Ausbauzustand der Wohnung präsentieren sich baujahrestypisch und gepflegt. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt, sodass bei einem Nutzerwechsel ein üblicher Renovierungsaufwand für Oberböden und Sanitäranlagen zu erwarten ist. Während des Ortstermins wurden Haarrisse im Badezimmer und am Waschtisch festgestellt; das elektrische Tor der Garage wurde als defekt gemeldet. Die Beheizung erfolgt gemeinschaftlich über eine Gas-Zentralheizung, deren Raum im Keller jedoch bei der Besichtigung verschlossen war. Die Eigentümergemeinschaft verfügt mit 34.827,38 € zum Jahresende 2024 über eine angemessene Erhaltungsrücklage; Sonderumlagen sind nicht beschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Verwalter 300 €. Die Einheit wird von einer Miteigentümerin bewohnt und im Wege der Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft verwertet. Der Zuschlagsbeschluss dient dem Ersteher als Vollstreckungstitel zur Räumung, verlangt jedoch unter Umständen zeitlichen und finanziellen Mehraufwand. Insgesamt bietet das Objekt für Anleger oder Selbstnutzer eine wertstabile Wohnimmobilie in nachgefragter Lage, sofern der Lärmeinfluss akzeptiert und das Räumungsrisiko in der Bietstrategie berücksichtigt wird.