ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Emmerthal, Niedersachsen

Zur Versteigerung kommt das Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung Nr. 4 im ersten Obergeschoss eines kleinen Fachwerk-Mehrfamilienhauses in der Bäckerstraße 13, 13A in 31860 Emmerthal (Ortsteil Emmern). Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist laut Schmuckinschrift 1821, wobei im Jahr 1983 eine umfassende Erneuerung stattfand. Zur Einheit gehören laut Aufteilungsplan der Kellerraum Nr. 4 sowie die Garage Nr. 1 auf dem 1.080 m² großen Gesamtgrundstück (Flurstück 68/4, Miteigentumsanteil 179/1.000). Die Wohnfläche beläuft sich gemäß vorliegender Berechnung auf 75,42 m². Das Gemeinschaftseigentum hinterlässt von außen einen gepflegten Eindruck mit lediglich üblichen Gebrauchsspuren. Da dem Gutachter kein Zutritt zur Wohnung gewährt wurde (die Schuldnerin bat um Terminverschiebung, wurde zum Ersatztermin am 15.07.2025 jedoch nicht angetroffen), basieren die Angaben zur Innenausstattung auf Annahmen und Aktenlage. Es wird von einer baujahrestypischen Ausstattung (1983) mit Gaszentralheizung, isolierverglasten Kunststofffenstern und zeitgemäßem Zuschnitt ausgegangen. Energetische Kenndaten liegen nicht vor; ein Energieausweis war nicht vorhanden. Rechtlich sind in Abteilung II des Grundbuchs Grunddienstbarkeiten für den Betrieb eines unterirdischen Öltanks sowie für die Regenwasserableitung eingetragen, deren Verbleib im Zwangsversteigerungsverfahren zu klären ist. Altlasten und Denkmalschutz wurden behördlich nicht nachgewiesen, das Objekt liegt jedoch im kartierten Überschwemmungsrisikobereich der Weser/Emmer. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung von 27 Vergleichsfällen mit 94.000 € ermittelt (einschließlich 3.000 € Zuschlag für die Garage). Investoren bietet sich hier eine Einstiegsmöglichkeit in den regionalen Wohnungsmarkt des Landkreises Hameln-Pyrmont zu einem rechnerisch günstigen Quadratmeterpreis. Aufgrund der unterbliebenen Innenbesichtigung besteht jedoch ein nicht quantifizierbares Kostenrisiko für Modernisierungen oder verdeckte Schäden. Eine sorgfältige Prüfung der Versteigerungsbedingungen und des Räumungsstatus im Versteigerungstermin ist zwingend geboten.