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0845 K 0054/ 2025
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2 FOTOS

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Frankfurt am Main, Hessen

Hugo-Sinzheimer-Straße 22, 60437 Frankfurt am Main
Verkehrswert
153.000 €
Wohnfläche
58,77 m²
Termin
24.11.2026
in 61 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0845 K 0054/ 2025
AmtsgerichtFrankfurt am Main

Kenndaten

Wohnfläche58,77 m²
Grundstück≈ 91,34 m² Anteil
Baujahr1959
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen6Risiken7Wertanpassungen1

Fazit

Die Eigentumswohnung eignet sich vorrangig für Kapitalanleger mit handwerklichem Netzwerk oder Sanierungsbudget, die von der soliden Vermietbarkeit im Frankfurter Stadtgebiet profitieren möchten. Vor Gebotsabgabe sollten zwingend die Beschlussfassung und Fälligkeit der Treppenhaus-Sonderumlage (5.275 € anteilig) sowie eventuelle Hausgeldrückstände bei der Hausverwaltung geprüft werden. Ebenso sind die Kosten für die anstehende Innenrenovierung (mindestens 11.800 €) fest in die Gesamtrenditeberechnung einzukalkulieren.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1959 · vermietet

Zur Versteigerung kommt eine 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss links eines im Jahr ca. 1959 massiv errichteten Mehrfamilienhauses in Frankfurt am Main (Stadtteil Bonames). Die Wohnfläche beträgt 58,77 m² und verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie einen Balkon und ein zugeordnetes Kellerabteil. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 153.000 € (im Vergleichswertverfahren ermittelt). Das Objekt befindet sich in einem unterdurchschnittlichen, renovierungsbedürftigen Zustand mit verschlissenen Oberflächen und Instandhaltungsstau im Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung ist zum Stichtag vermietet (Warmmiete 1.250 € brutto/Monat); ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt betrifft die Eigentumswohnung Nr. 26 im Erdgeschoss links der Liegenschaft Hugo-Sinzheimer-Straße 22 im nördlichen Frankfurter Stadtteil Bonames. Die Wohnanlage umfasst fünf viergeschossige Wohngebäude mit insgesamt 49 Wohneinheiten, die ca. im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet wurden. Die maßgebliche Wohnung weist eine Wohnfläche von 58,77 m² auf und ist über einen zentralen Flur in Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, ein halbes Zimmer (unter 10 m²), Küche und Bad aufgeteilt. Zur Einheit gehört ferner ein Abstellabteil im vollständig unterkellerten Untergeschoss. Das Wohnumfeld bietet eine gute Nahversorgung sowie exzellente ÖPNV-Verbindungen (U-Bahn Bonames Mitte fußläufig in ca. 150 m). Der bauliche Zustand der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums wird gutachterlich als unterdurchschnittlich eingestuft. Während die Außenfassade nachträglich mit einer Wärmedämmung versehen wurde und die Beheizung über Fernwärme erfolgt, zeigen sich im Treppenhaus und Dachboden deutliche Instandhaltungsrückstände. Die Wand-, Decken- und Bodenbeläge der Wohnung sind weitgehend verschlissen. Zur Behebung der Wohnungsmängel hat der Gutachter einen pauschalen Wertabzug von 200 €/m² bzw. 11.800 € als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal vorgenommen. Die Innenausstattung ist einfach, ein Pkw-Stellplatz oder Aufzug ist nicht vorhanden. Rechtlich ist der 211/10.000 Miteigentumsanteil an dem 4.329 m² großen Grundstück mit einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit (Antennenanlagenbetriebsrecht) in Abteilung II belastet, welche den Verkehrswert nicht mindert. Besondere Vorsicht ist bei den WEG-Finanzen geboten: Laut Protokoll der Eigentümerversammlung vom 28.10.2025 steht eine Sonderumlage von 250.000 € für eine Treppenhaussanierung an (anteilig 5.275 € für diese Wohnung). Zudem haften Käufer und Verkäufer nach § 3 Nr. 7 der Teilungserklärung gesamtschuldnerisch für rückständige Leistungen des Veräußerers. Die Wohnung ist zum Stichtag für 1.250 € brutto warm monatlich vermietet. Unter Berücksichtigung des Vergleichswertverfahrens und des festgestellten Sanierungsbedarfs wurde der Verkehrswert auf 153.000 € festgesetzt. Das Objekt bietet eine solide Substanz in Frankfurt am Main, verlangt jedoch nach dem Erwerb gezielte Reinvestitionen in den Innenausbau und eine Liquiditätsreserve für die Sanierungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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20 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0845 K 0054/ 2025
AmtsgerichtFrankfurt am Main
BundeslandHessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit24.11.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Besichtigungsstatusinnenbesichtigung
Baujahr1959
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert153.000 €
Wohnfläche58,77 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil211/10.000 an dem Grundstück Flur 3, Flurstück 4/3
Anteilige Grundstücksfläche91,34 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeHugo-Sinzheimer-Straße
Hausnummer22
PLZ60437
OrtFrankfurt am Main
StadtteilBonames

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 153.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.603 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 5.500 bis 12.500 Euro, typisch 8.325 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 2.616 bis 4.938 Euro, Median 3.900 Euro. 11 Vergleichsfälle zwischen 2.566 und 6.835 Euro pro Quadratmeter, 5 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt2.603 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 59 m² Wohnfläche · Baujahr 1959 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Üblicher Marktpreis · Frankfurt am Main

8.325 €/m²typischer Wert

Spanne
5.500 – 12.500 €/m²
Quelle
Portalrecherche für Frankfurt am Main, Quelle nicht dokumentiert (Portal-Preisatlas)
Stand
2025
Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Zusammengefasst aus 2 Wohnlagen dieser Stadt — die Quelle weist keinen einzelnen Stadtwert aus. Die Spanne reicht deshalb von der einfachsten bis zur besten Lage.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.900 €/m²Median · 12 Fälle

Spanne
2.616 – 4.938 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-33 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage
12 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 8 der 12 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1959Gruppe 1964
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 59 m²Gruppe 72 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 10,00 – 18,00 €/m² im Monat, typisch 12,28 €/m² · Stadt Frankfurt am Main, Dezernat für Planen und Wohnen (Mietspiegel), 2026

11 von 12 Vergleichsobjekten anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt (Bonames) — 3.382 €/m², Baujahr 1959, renovierungsbedürftig / einfach, 71 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Buchenstraße, GriesheimEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1980188 m²sanierungsbedürftig482.000 €2.566 €16.12.202611,0 km
Toni-Sender-Straße, SossenheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197477 m²renovierungsbedürftig / einfach200.000 €2.597 €03.09.202610,0 km
Hartmannsweiler Straße, GriesheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195942 m²stark sanierungsbedürftig110.000 €2.620 €29.10.202611,0 km
Theodor-Thomas-Straße, BonamesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195971 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €3.382 €05.11.2026unter 250 m
Bernadottestraße, PraunheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196487 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €3.736 €17.11.20264,0 km
Max-Beckmann-Straße, Frankfurt Bezirk 33Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—49 m²unbewertet200.000 €4.065 €16.07.202611,0 km
Dreieichstraße, Frankfurt Bezirk 31Eigentumswohnung—51 m²unbewertet250.000 €4.902 €02.07.2026unbekannt
Amtsgasse, HöchstEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199548 m²unbewertet235.000 €4.903 €22.09.202612,0 km
Schweinfurter Weg, SachsenhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197991 m²durchschnittlich459.000 €5.044 €14.10.202610,0 km
Luisenstraße, Nordend-OstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190074 m²unbewertet450.000 €6.081 €18.11.20267,0 km
Nußzeil, EschersheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2017106 m²gepflegt722.000 €6.835 €06.10.20263,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
20 Fakten
01Bewertung402Rechte703Ertrag104Zustand505WEG3
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

7 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

5 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz
05

WEG

3 Fakten
Hausgeld / Wohngeld
Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
innenbesichtigung
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

(Laut Gutachten: 2 1/2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links mit Balkon sowie ein Kellerabteil; Baujahr ca. 1959; Wohnfläche gerundet ca. 59 m²) Gläubigerin: WEG Gläubigerin-Vertreter: Rechtsanwältin Dr. Jur. Thiel, Tel.: 0611/52 59 29, Az.: Th/Gen Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 144328602016.

Datenhinweise
  • · Sehr gute und aktuelle Datenbasis durch vollständiges Gutachten vom 26.03.2026 (Stichtag 23.01.2026) nebst amtlicher Bekanntmachung. Sämtliche verfahrens- und objektrelevanten Parameter sind plausibel belegt.
  • · Vollständige Innen- und Außenbesichtigung durch den Sachverständigen am 23.01.2026 im Beisein des Mieters und der Hausverwaltung; Innenfotografien wurden verweigert.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 23.09.2026, 09:06

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Frankfurt am Main, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.