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0843 K 0020/ 2025
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4 FOTOS

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Frankfurt am Main, Hessen

Im Mainfeld 42, 60528 Frankfurt am Main
Verkehrswert
124.000 €
Wohnfläche
36,71 m²
Termin
01.12.2026
in 62 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0843 K 0020/ 2025
AmtsgerichtFrankfurt am Main

Kenndaten

Wohnfläche36,71 m²
Grundstück≈ 21,02 m² Anteil
Baujahr1971
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen5Risiken5Wertanpassungen1

Fazit

Das Objekt eignet sich vorrangig für Kapitalanleger, die ein solides Einstiegsinvestment in der Metropole Frankfurt am Main suchen. Dank des bestehenden Mietvertrags mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 590,00 € ist ein unmittelbarer Cashflow gewährleistet, wenngleich eine Eigennutzung aufgrund des Kündigungsausschlusses bis Mai 2027 vorerst ausscheidet. Potenzielle Bieter sollten mittelfristigen Renovierungsaufwand für Fenster und Elektrik sowie eventuelle Erschließungsbeitragsnachforderungen einkalkulieren und ein Maximalgebot mit entsprechendem Sicherheitsabschlag ansetzen.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1971 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 15-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses in Frankfurt am Main-Niederrad (Im Mainfeld 42). Die Wohnung verfügt laut Teilungserklärung über eine Wohnfläche von 36,71 m² nebst Loggia und zugeordnetem Kellerabteil im Zwischengeschoss. Der bauliche Gesamtzustand ist durchschnittlich, wobei das Badezimmer und die Bodenbeläge 2017 sowie die Küchenzeile ca. 2020 modernisiert wurden, während Fenster und Elektroinstallation veraltet sind. Das Objekt ist seit dem 01.12.2025 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 590,00 € vermietet, verbunden mit einem Kündigungsausschluss bis mindestens 01.05.2027. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 124.000,00 €.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 10206 laut Aufteilungsplan) im 2. Obergeschoss der Liegenschaft Im Mainfeld 42 im Frankfurter Stadtteil Niederrad. Das 15-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 165 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten wurde ca. 1971 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Personenaufzüge. Zur Wohnung mit einer Wohnfläche von 36,71 m² gehören eine Diele, ein Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile und Abstellraum, ein innenliegendes Bad sowie eine Loggia und ein Kellerabteil im Zwischengeschoss. Die Mikrolage bietet eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Umkreis von einem Kilometer sowie einer Bushaltestelle in rund 50 m Entfernung. Der bauliche Zustand des Gebäudes und der Wohneinheit wird als durchschnittlich eingestuft bei einfachem Ausstattungsstandard. Während das Badezimmer und die Bodenbeläge im Jahr 2017 und die Einbauküche um 2020 modernisiert wurden, besteht Instandhaltungsstau bei den Holzfenstern mit Isolierverglasung und der Elektroinstallation. Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme. Ein Energieausweis lag dem Sachverständigen nicht vor; der energetische Zustand des Gebäudes ohne Außenwanddämmung wird als unterdurchschnittlich bewertet. Rechtlich ist die Wohnung mit einem 506/100.000 Miteigentumsanteil am 4.155 m² großen Grundstück verbunden. Für die Veräußerung ist die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2025 vermietet (monatliche Grundmiete 590,00 €), wobei die Kündigung vertraglich bis mindestens 01.05.2027 ausgeschlossen ist. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 270,00 € einschließlich 37,95 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Für noch nicht endgültig hergestellte Straßenanlagen können künftig Erschließungsbeiträge anfallen, für die der Gutachter einen pauschalen Wertabzug von 1.000,00 € vorgenommen hat. Im Ergebnis stellt die Immobilie ein überschaubares Investment im Frankfurter Wohnungsmarkt dar. Chancen bieten die laufenden Mieteinnahmen und die solide Vermietbarkeit von Kleinwohnungen in Ballungsräumen. Dem stehen die Beschränkungen der Mieterbindung, der Erneuerungsbedarf bei Fenstern und Elektrik sowie das Fehlen eines PKW-Stellplatzes gegenüber. Interessenten sollten diese Faktoren bei ihrer Gebotskalkulation berücksichtigen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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20 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0843 K 0020/ 2025
AmtsgerichtFrankfurt am Main
BundeslandHessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit01.12.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Besichtigungsstatusinnenbesichtigung
Baujahr1971
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert124.000 €
Wohnfläche36,71 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil506 / 100.000
Anteilige Grundstücksfläche21,02 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeIm Mainfeld
Hausnummer42
PLZ60528
OrtFrankfurt am Main
StadtteilNiederrad

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 124.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 5.500 bis 12.500 Euro, typisch 8.325 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 2.616 bis 4.938 Euro, Median 3.900 Euro. 12 Vergleichsfälle zwischen 2.566 und 6.835 Euro pro Quadratmeter, 6 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Die Wohnfläche liegt außerhalb des ausgewerteten Bereichs von 40 bis 400 m² — der Vergleich wäre nicht belastbar. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Üblicher Marktpreis · Frankfurt am Main

8.325 €/m²typischer Wert

Spanne
5.500 – 12.500 €/m²
Quelle
Portalrecherche für Frankfurt am Main, Quelle nicht dokumentiert (Portal-Preisatlas)
Stand
2025
Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Zusammengefasst aus 2 Wohnlagen dieser Stadt — die Quelle weist keinen einzelnen Stadtwert aus. Die Spanne reicht deshalb von der einfachsten bis zur besten Lage.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.900 €/m²Median · 12 Fälle

Spanne
2.616 – 4.938 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage
12 Objekte; der Zustand liegt für 8 der 12 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1971Gruppe 1964
Zustand
hier durchschnittlichGruppe renovierungsbedürftig / einfach

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 10,00 – 18,00 €/m² im Monat, typisch 12,28 €/m² · Stadt Frankfurt am Main, Dezernat für Planen und Wohnen (Mietspiegel), 2026

Alle 12 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 2,0 km entfernt (Griesheim) — 2.620 €/m², Baujahr 1959, stark sanierungsbedürftig, 42 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Buchenstraße, GriesheimEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1980188 m²sanierungsbedürftig482.000 €2.566 €16.12.20262,5 km
Toni-Sender-Straße, SossenheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197477 m²renovierungsbedürftig / einfach200.000 €2.597 €03.09.20266,0 km
Hugo-Sinzheimer-Straße, BonamesEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195959 m²renovierungsbedürftig / einfach153.000 €2.603 €24.11.202611,0 km
Hartmannsweiler Straße, GriesheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195942 m²stark sanierungsbedürftig110.000 €2.620 €29.10.20262,0 km
Theodor-Thomas-Straße, BonamesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195971 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €3.382 €05.11.202611,0 km
Bernadottestraße, PraunheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196487 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €3.736 €17.11.20268,0 km
Max-Beckmann-Straße, Frankfurt Bezirk 33Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—49 m²unbewertet200.000 €4.065 €16.07.20264,0 km
Dreieichstraße, Frankfurt Bezirk 31Eigentumswohnung—51 m²unbewertet250.000 €4.902 €02.07.2026unbekannt
Amtsgasse, HöchstEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199548 m²unbewertet235.000 €4.903 €22.09.20266,0 km
Schweinfurter Weg, SachsenhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197991 m²durchschnittlich459.000 €5.044 €14.10.20264,5 km
Luisenstraße, Nordend-OstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190074 m²unbewertet450.000 €6.081 €18.11.20266,0 km
Nußzeil, EschersheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2017106 m²gepflegt722.000 €6.835 €06.10.20268,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
24 Fakten
01Bewertung402Rechte803Ertrag404Zustand505WEG3
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

8 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

4 Fakten
Vermietungsstatus
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
04

Zustand

5 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz
05

WEG

3 Fakten
Hausgeld / Wohngeld
Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
innenbesichtigung
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

(Laut Gutachten: 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss sowie ein Kellerabteil; Baujahr ca. 1971; Wohnfläche rd. 37 m²) betreibende Gläubigerin: Wüstenrot Bausparkasse AG Hr. Karlo J. Braun in 67595 Bechtheim Telefon: 06242 910771 E-Mail: Karlo-Braun@t-online.de Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 145091802018.

Datenhinweise
  • · Sehr gute Datenbasis durch vorliegendes Vollgutachten inklusive Innenbesichtigung, Grundbuchauszügen und Mietvertragsdaten.
  • · Vollständige Inaugenscheinnahme von innen und außen; alle Räume und das Kellerabteil waren zugänglich.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 29.09.2026, 23:29

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Frankfurt am Main, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.