KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1971 · bewohnt

Versteigert wird eine 255/1.000-Miteigentumsanteil-Wohnung (Nr. 1) im Erd- und Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Bj. ca. 1971) in Frankfurt-Sachsenhausen. Der Verkehrswert beträgt 358.000 € (Stichtag 17.12.2024), der Termin ist am 14.01.2027 beim Amtsgericht Frankfurt am Main. Die Wohnung ist vermietet, 2018/19 hochwertig saniert und umfasst ca. 70 m² Wohn-/ausgebaute Fläche. Risiken sind die fehlende Genehmigung der Untergeschossräume, fehlende Instandhaltungsrücklage, die erneuerungsbedürftige Heizung und beschlossene Sonderumlagen von 36.500 €. Betreibende Gläubigerin ist die Deutsche Bank AG.

Biet-Score

Sehr riskant · 5 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Wohnung kann sich eher für Kapitalanleger eignen, die einen bestehenden Mietvertrag übernehmen wollen und WEG-Risiken tragen können. Chancen sind der sehr gute Zustand nach der Sanierung 2018/19, die gehobene Lage und die über der Marktmiete liegende Ist-Miete. Schwer wiegen die fehlende Baugenehmigung für die Wohnnutzung im Untergeschoss, die fehlende Instandhaltungsrücklage, die erneuerungsbedürftige Heizung sowie Sonderumlagen von 36.500 € und das Nachzahlungsrisiko aus nicht beschlossenen Abrechnungen. Vor einem Gebot sollten WEG-Unterlagen, Mietvertrag und Genehmigungslage geprüft werden.

Chancen

7

Risiken

9

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 7 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Objekt ist ein 255/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Max-Beckmann-Straße 10 in Frankfurt am Main-Sachsenhausen (Süd), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 (Flurstück 35/41, 224 m²). Das unterkellerte, dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde ca. 1971 errichtet. Die Lage am Stadtrand südlich des Südfriedhofs stuft das Gutachten (S. 6) als gehobene Wohnlage ein; Geschäfte, Schulen und Bushaltestelle liegen fußläufig, als Beeinträchtigung wird Flugverkehr genannt. Die Wohnung erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss: Im Erdgeschoss liegen ein offener Wohn-Koch-Bereich und ein Gäste-WC (ca. 37 m² Wohnfläche), im Untergeschoss zwei ausgebaute Hobbyräume und ein Bad (ca. 33 m²), verbunden durch eine interne Treppe, dazu ein Kellerabstellraum (ca. 7 m²). Der Gutachter setzt 70 m² Wohn-/ausgebaute Fläche an. Die Wohnung wurde 2018/19 hochwertig saniert (Gutachten S. 15, Zustand „sehr gut“) und ist mit hochwertiger Küche und Klima-Splitgerät ausgestattet. Das Gemeinschaftseigentum wird als normal unterhalten beschrieben; die Heizung gilt als erneuerungsbedürftig (anteilig 30.000 € angesetzt). Die Wohnung ist vermietet; die tatsächliche Nettokaltmiete beträgt 1.380 € monatlich, die marktübliche 1.100,40 € monatlich. In Abteilung II ist eine Grunddienstbarkeit zugunsten des Nachbargrundstücks eingetragen. Die Räume im Untergeschoss sind nur als Hobbyraum und Abstellräume genehmigt, wurden aber zu Wohnzwecken ausgebaut (Abschlag 11.335,88 €). Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht vorhanden, die Jahresabrechnungen 2019 bis 2022 sind nicht beschlossen (Nachzahlungsrisiko), 2024 wurden Sonderumlagen von zusammen 36.500 € beschlossen, die nicht im Verkehrswert enthalten sind. Das Hausgeld beträgt 565,34 € monatlich. Im früheren Termin wurde der Zuschlag nach § 74a oder § 85a ZVG versagt. Der Verkehrswert beträgt 358.000 € (Mittel aus Vergleichswert 353.000 € und Ertragswert 362.000 €). Die Wohnung kann sich für Kapitalanleger eignen, die den Mieterbestand übernehmen wollen, sofern die WEG-Risiken (Sonderumlagen, fehlende Rücklage, Heizungserneuerung) und die fehlende Genehmigung der Untergeschossräume im Gebot berücksichtigt werden. Für den Erwerber sind vor dem Termin die aktuelle WEG-Finanzlage und die Mietverträge zu klären.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Bewohnt
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

1-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-Koch-Bereich und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie zwei ausgebauten Hobbyräumen und einem Bad im Untergeschoss, verbunden mit einer internen Treppe, inklusive Kellerabstellraum. Baujahr ca. 1971, Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 37 m², ausgebaute Fläche im Untergeschoss ca. 33 m² Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 137050002018. Gläubigerin: Deutsche Bank AG in Stuttgart Tel. 0711/125-4390, Hr. Heeg Az.: S/1060408062

Hinweise zur Datenlage

Vollständiges Gutachten (50 Seiten) mit Wertermittlungsstichtag 17.12.2024, Bekanntmachung, Deckseite und Exposé liegen vor; die Daten sind rund 2 Jahre vor dem Termin erhoben.
Außen- und vollständige Innenbesichtigung am 17.12.2024 im Beisein des Mieters; Zustandsangaben gut fundiert, Bauteile jedoch nur zerstörungsfrei geprüft.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis: Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot: Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben23 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

!

Identifikation

Aktenzeichen: 0844 K 0057/2023
Amtsgericht: Frankfurt am Main
Bundesland: Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 14.01.2027 · 10:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Bewohnt
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 1971

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 358.000 €
Wohnfläche: 70 m²
Nutzfläche: 7 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 255/1.000
Anteilige Grundstücksfläche: 57,12 m²
Bodenrichtwert: 2.200 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 125.664 €57,12 m² × 2.200 €/m² · MEA 25,5 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Max-Beckmann-Straße
Hausnummer: 10
PLZ: 60599
Ort: Frankfurt am Main
Stadtteil: Sachsenhausen

Weitere Angaben aus dem Gutachten25 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

!

Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Altlasten
Bestehen bleibendes Recht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 6 Angaben

Vermietungsstatus
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus

WEG 2 Angaben

Hausgeld / Wohngeld
Sonderumlagen

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

13 von 16 Vergleichsfällen waren je m² günstiger als dieses Objekt.

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander. Der rote Pfeil markiert dieses Objekt.

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 70 m² Wohnfläche · Baujahr 1971 · Zustand gepflegt

	Üblicher Marktpreis · Frankfurt am Main	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	8.325 €/m²typischer Wert	3.736 €/m²Median · 17 Fälle
Spanne	5.500 – 12.500 €/m²	3.131 – 5.044 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	—	+37 % über dem Median¹
Quelle	Portalrecherche für Frankfurt am Main, Quelle nicht dokumentiert (Portal-Preisatlas)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2025	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Frankfurt am Main

8.325 €/m²typischer Wert

Spanne: 5.500 – 12.500 €/m²
Quelle: Portalrecherche für Frankfurt am Main, Quelle nicht dokumentiert (Portal-Preisatlas)
Stand: 2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.736 €/m²Median · 17 Fälle

Spanne: 3.131 – 5.044 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +37 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

¹ Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (gepflegt gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Frankfurt am Main	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen	Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	Zusammengefasst aus 2 Wohnlagen dieser Stadt — die Quelle weist keinen einzelnen Stadtwert aus. Die Spanne reicht deshalb von der einfachsten bis zur besten Lage.	17 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 12 der 17 vor

Üblicher Marktpreis · Frankfurt am Main

Gilt für: Eigentumswohnungen
Grundlage: Zusammengefasst aus 2 Wohnlagen dieser Stadt — die Quelle weist keinen einzelnen Stadtwert aus. Die Spanne reicht deshalb von der einfachsten bis zur besten Lage.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 17 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 12 der 17 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1971Gruppe 1968
Zustand: hier gepflegtGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche: hier 70 m²Gruppe 71 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: gepflegt · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 10,00 – 18,00 €/m² im Monat, typisch 12,28 €/m² · Stadt Frankfurt am Main, Dezernat für Planen und Wohnen (Mietspiegel), 2026

16 von 17 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt (Frankfurt Bezirk 33) — 4.065 €/m², 49 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Buchenstraße, Griesheim	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	1980	188 m²	sanierungsbedürftig	482.000 €	2.566 €	16.12.2026	6,0 km
Toni-Sender-Straße, Sossenheim	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1974	77 m²	renovierungsbedürftig / einfach	200.000 €	2.597 €	03.09.2026	10,0 km
Hugo-Sinzheimer-Straße, Bonames	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1959	59 m²	renovierungsbedürftig / einfach	153.000 €	2.603 €	24.11.2026	11,0 km
Hartmannsweiler Straße, Griesheim	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1959	42 m²	stark sanierungsbedürftig	110.000 €	2.620 €	29.10.2026	6,0 km
Landauer Straße, Nied	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1965	61 m²	unbewertet	191.000 €	3.131 €	21.01.2027	9,0 km
Bielefelder Straße, Zeilsheim	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1958	66 m²	sanierungsbedürftig	216.000 €	3.273 €	15.12.2026	14,0 km
Julius-Brecht-Straße, Bonames	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1968	73 m²	durchschnittlich	240.000 €	3.297 €	27.01.2027	9,0 km
Theodor-Thomas-Straße, Bonames	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1959	71 m²	renovierungsbedürftig / einfach	240.000 €	3.382 €	05.11.2026	11,0 km
Bernadottestraße, Praunheim	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1964	87 m²	renovierungsbedürftig / einfach	325.000 €	3.736 €	17.11.2026	9,0 km
Max-Beckmann-Straße, Frankfurt Bezirk 33	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	49 m²	unbewertet	200.000 €	4.065 €	16.07.2026	unter 250 m
Dreieichstraße, Frankfurt Bezirk 31	Eigentumswohnung	—	51 m²	unbewertet	250.000 €	4.902 €	02.07.2026	unbekannt
Amtsgasse, Höchst	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1995	48 m²	unbewertet	235.000 €	4.903 €	22.09.2026	10,0 km
Schweinfurter Weg, Sachsenhausen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1979	91 m²	durchschnittlich	459.000 €	5.044 €	14.10.2026	1,0 km
Luisenstraße, Nordend-Ost	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1900	74 m²	unbewertet	450.000 €	6.081 €	18.11.2026	4,0 km
Fabriciusstraße, Griesheim	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2025	94 m²	sehr gut / neuwertig	610.000 €	6.489 €	13.01.2027	6,0 km
Nußzeil, Eschersheim	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2017	106 m²	gepflegt	722.000 €	6.835 €	06.10.2026	9,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 17 (BRW der benachbarten Zone Mehrfamilienhäuser; BRW der eigenen Zone Ein-/Zweifamilienhäuser: 1.200 €/m²)

Bodenrichtwert: 2.200 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 57,12 m²
Anteiliger Bodenwert: 125.664 €
Verkehrswert: 358.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 2,85
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 232.336 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 17 (BRW der benachbarten Zone Mehrfamilienhäuser; BRW der eigenen Zone Ein-/Zweifamilienhäuser: 1.200 €/m²) · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert125.664 €

Gebäude / Wohnung232.336 €

Verkehrswert358.000 €

Zone: Wohnbaufläche, Mehrfamilienhäuser, WGFZ 1,00 (benachbarte Zone)

Rechenweg

Flächenanteil: 224 m² Gesamtgrundstück × 255/1.000 MEA = 57,12 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 57,12 m² × 2.200 €/m² · MEA 25,5 %
Verkehrswert je m² Boden: 6.268 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 6.268 €/m² / 2.200 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 358.000 € − 125.664 € = 232.336 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Frankfurt am Main, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart