ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Frankfurt am Main, Hessen

Bei dem Objekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss der Fabriciusstraße 7 im Frankfurter Stadtteil Griesheim (Amtsgericht Frankfurt am Main, 842 K 50/25). Versteigert wird ein 190/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück (Flurstück 428/11, 381 m²) mit Sondereigentum an der Wohnung, Kellerraum Nr. 1 und Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Die Wohnfläche beträgt laut Gutachten rund 94 m² (inklusive Terrasse zu 50 %), das Gebäude ist 2025 errichtet und in 7 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Der Gutachter beschreibt die Lage als einfache Wohnlage mit Tendenz zur mittleren und guter Infrastruktur; die S-Bahn-Station liegt ca. 200 m entfernt (Gutachten S. 5). Wahrnehmbarer Verkehrslärm der A5 und mögliche Geruchsbelästigungen durch Klärwerke werden erwähnt, ebenso die verkehrliche Situation nach dem Abriss der Omegabrücke. Die Wohnung wird als neuwertig, hochwertig ausgebaut und in Erstbezugsqualität beschrieben (Gutachten S. 8). Ausgestattet ist sie mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifachverglasten bodentiefen Fenstern und zwei Bädern mit bodengleicher Dusche; beheizt wird über eine zentrale Wärmepumpe. Der Energieausweis weist Effizienzklasse A+ aus (Endenergiebedarf 23,7 kWh/(m²·a)). Als Schwächen nennt der Gutachter innenliegende Bäder ohne Tageslicht, zwei zur Straße orientierte Zimmer und mögliche leichte Geräusche der Wärmepumpe im Innenhof. Wesentliche Mängel wurden nicht festgestellt, eine bautechnische Untersuchung erfolgte jedoch nicht. Im Grundbuch stehen in Abteilung II die vorläufige Insolvenzverwaltung, ein Verfügungsverbot und der Versteigerungsvermerk; nach Gutachten beeinflussen sie den Verkehrswert nicht. Bestehenbleibende Rechte sind nicht genannt. Offen ist, ob der Wohnung einer der 4 offenen PKW-Stellplätze zugeordnet wird (Zuschlag 12.500 €, nicht im Verkehrswert enthalten). Zu Hausgeld, Rücklagen und Beschlüssen der Eigentümerversammlung lagen keine Informationen vor; Baugenehmigung der Grundrissänderungen, Baulasten und Altlasten wurden nicht geprüft. Die Wohnung ist nicht vermietet; die Bewertung unterstellt einen unvermieteten Zustand. Der Verkehrswert beträgt 610.000 € (Vergleichswert, bestätigt durch Ertragswert von 600.000 €) und entspricht rechnerisch rund 6.500 €/m² Wohnfläche laut Vergleichswertansatz. Das Objekt kann sich für Eigennutzer oder Kapitalanleger eignen, sofern die fehlenden WEG-Angaben vor dem Gebot geklärt werden. Der Termin ist am 13.01.2027, 10:00 Uhr.