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0063 K 0053/ 2024
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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Friedberg, Hessen

Heinrich-Busold-Straße 51, 51a, 61169 Friedberg
Verkehrswert
510.000 €
Wohnfläche
207,53 m²
Termin
15.01.2027
in 111 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0063 K 0053/ 2024
AmtsgerichtFriedberg (Hessen)

Kenndaten

Wohnfläche207,53 m²
Nutzfläche63,87 m²
Gewerbefläche63,87 m²
Grundstück536 m²
Baujahr2007
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen6Risiken6Wertanpassungen4

Fazit

Die Immobilie eignet sich vorrangig für bau- und sanierungserfahrene Investoren oder solvente Eigennutzer, die das erhebliche Sanierungsvolumen von rund 500.000 € sicher kalkulieren und bewältigen können. Das Hauptrisiko liegt im Fehlen einer Innenbesichtigung und dem Ausmaß des dokumentierten Wasserschadens. Bei einem Gebot mit entsprechendem Sicherheitsabschlag bietet die Liegenschaft aufgrund der begehrten Friedberger Wohnlage und der großzügigen Flächenaufteilung jedoch ein beachtliches Nachsanierungspotenzial. Interessenten sollten vor dem Versteigerungstermin Finanzierungszusagen inklusive Sanierungspuffer absichern.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 2007 · leerstehend

Zur Versteigerung steht ein freistehendes, im Jahr 2006/2007 erbautes Zweifamilienhaus bzw. Wohnhaus mit Büroeinheit auf einem 536 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Friedberg (Hessen). Der Gesamtverkehrswert wurde auf 510.000 € festgesetzt und teilt sich auf zwei Grundbuchblätter auf: die Wohneinheit Nr. 2 (EG/DG, ca. 207,53 m² Wohnfläche) mit 445.000 € sowie die gewerbliche Teileigentumseinheit Nr. 1 im Souterrain (ca. 63,87 m² Nutzfläche) mit 65.000 €. Das Gebäude ist infolge eines schweren Wasserschadens derzeit unbewohnt und weitgehend teilentkernt (Böden, Wandbeläge, Türen und Bäder ausgebaut, Heizungsanlage nicht betriebsbereit). Der Gutachter beziffert den Reparaturstau und Fertigstellungsaufwand auf brutto 519.750 € (wertmindernd mit 342.350 € berücksichtigt). Da dem Sachverständigen der Zutritt verwehrt wurde, beruht die Bewertung ausschließlich auf einer Außenbesichtigung und Aktenlage.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine Liegenschaft in der Heinrich-Busold-Straße 51/51a in 61169 Friedberg (Hessen). Das ca. 2006/2007 errichtete Anwesen ist nach Wohnungseigentumsgesetz in zwei Einheiten aufgeteilt: Die Wohneigentumseinheit Nr. 2 (Blatt 9754, 2/3 Miteigentumsanteil) erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss mit 207,53 m² Wohnfläche nebst Kellerräumen, Terrasse, Garage und Stellplatz. Die Teileigentumseinheit Nr. 1 (Blatt 9753, 1/3 Miteigentumsanteil) liegt im Hang- bzw. Souterraingeschoss und weist 63,87 m² gewerbliche Nutzfläche (Büro) mit Freisitz und zwei Stellplätzen auf. Das Grundstück besitzt eine Größe von 536 m² und liegt in einem gepflegten, verkehrsberuhigten Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung nach Frankfurt am Main. Das Gebäude befindet sich baulich in einem teilentkernten und sanierungsbedürftigen Zustand. Nach den Feststellungen des Gutachters ereignete sich ein erheblicher Wasserschaden, in dessen Folge Fußbodenbeläge, Innenputz, Türen, sanitäre Installationen und die Heizungsausstattung weitgehend entfernt wurden. Die grundlegende Bausubstanz mit Mauerwerk im Keller, Holz-Fachwerkbau in den Obergeschossen und Dämmung ist ca. 18 Jahre alt, erfordert jedoch eine vollständige Neuinstallation des Innenausbaus. Der Sachverständige schätzt den Bruttoaufwand für die Wiederherstellung auf rund 519.750 €, wovon nach Berücksichtigung des Vorteils 'Neu für Alt' ein Reparaturstauabschlag in Höhe von 342.350 € verbleibt. Rechtlich ist das Objekt in Abteilung II des Grundbuchs lastenfrei; Baulasten oder Altlastenverdachtsmomente liegen laut Behördenauskünften nicht vor. Ein maßgebliches Bieterrisiko resultiert daraus, dass dem Gutachter keine Innenbesichtigung gestattet wurde und die Begutachtung auf Vorlagen, Erkundigungen und Vermutungen basiert. Zudem sind aufgrund der Teilung in zwei wirtschaftliche Einheiten die separaten Verkehrswerte von 445.000 € (Wohnung) und 65.000 € (Gewerbe) zu berücksichtigen. Zusammenfassend bietet das Objekt bei einem Gesamtverkehrswert von 510.000 € (ca. 1.879 €/m² Wohn-/Nutzfläche) eine reizvolle Entwicklungsgelegenheit für handwerklich versierte Erwerber oder Projektentwickler. Aufgrund der unklaren Bausituation im Inneren und des immensen Sanierungsaufwands sollten Bieter konservativ kalkulieren und eine substanzielle Risikoreserve für unvorhergesehene Bauschäden einplanen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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22 / 26 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0063 K 0053/ 2024
AmtsgerichtFriedberg (Hessen)
BundeslandHessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit15.01.2027 · 09:30:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatusleerstehend
Besichtigungsstatusaussenbesichtigung
Baujahr2007
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert510.000 €
Wohnfläche207,53 m²
Nutzfläche63,87 m²
Gewerbefläche63,87 m²
Grundstücksfläche2/3 (Blatt 9754) und 1/3 (Blatt 9753)
Miteigentumsanteil2/3 (Blatt 9754) und 1/3 (Blatt 9753)
Bodenrichtwert500 €/m²
Anteiliger Bodenwert268.000 €536 m² × 500 €/m² · MEA 100 %
Lage
StraßeHeinrich-Busold-Straße
Hausnummer51, 51a
PLZ61169
OrtFriedberg
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert500 €/m²
Anteilige Bodenfläche536 m²
Anteiliger Bodenwert268.000 €
Verkehrswert510.000 €
BRW-Verhältnis1,90
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung242.000 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert268.000 €
Gebäude / Wohnung242.000 €
Verkehrswert510.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
536 m² Gesamtgrundstück × 2/3 (Blatt 9754) und 1/3 (Blatt 9753) MEA = 536 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
536 m² × 500 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
951 €/m²
BRW-Verhältnis
951 €/m² / 500 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
510.000 € − 268.000 € = 242.000 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.457 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 1.964 bis 3.959 Euro, typisch 3.019 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.777 bis 3.378 Euro, Median 2.612 Euro. 100 Vergleichsfälle zwischen 365 und 12.404 Euro pro Quadratmeter, 14 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 208 m² Wohnfläche · Baujahr 2007 · Zustand stark sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Friedberg (Hessen)

3.019 €/m²typischer Wert

Spanne
1.964 – 3.959 €/m²
Dieses Objekt
-19 % unter dem typischen Wert
Quelle
Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.612 €/m²Median · 100 Fälle

Spanne
1.777 – 3.378 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-6 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
100 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 56 der 100 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 2007Gruppe 1974
Zustand
hier stark sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 208 m²Gruppe 86 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: stark sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,23 – 8,03 €/m² im Monat, typisch 7,74 €/m² · angesetzt in 13 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 35 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2007 gegenüber typisch 1974). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 100 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 15,0 km entfernt (Kirdorf) — 3.028 €/m², Baujahr 1970, durchschnittlich, 72 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Kornstraße, Bad WildungenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—169 m²unbewertet61.600 €365 €28.07.2026unbekannt
Ringmauer, SchlitzEigentumswohnung—266 m²unbewertet97.600 €367 €15.06.2026unbekannt
Kornstraße, Bad WildungenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—88 m²unbewertet35.200 €400 €28.07.2026unbekannt
Heunwiese, DriedorfEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Mehrfamilienhaus, Sonstiges1909279 m²stark sanierungsbedürftig140.000 €502 €26.11.2026unbekannt
Waldstraße, SteinperfZweifamilienhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1954219 m²sanierungsbedürftig113.200 €517 €11.12.2026unbekannt
Merzhäuser Straße, RöllshausenEigentumswohnung—189 m²unbewertet100.000 €528 €01.06.2026unbekannt
Am Sportfeld, SombornEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)—88 m²unbewertet73.000 €831 €16.07.202635,0 km
Leipziger Straße, KirchhaselEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1988310 m²sanierungsbedürftig263.000 €848 €20.01.2027unbekannt
Merzhäuser Straße, RöllshausenEigentumswohnung—103 m²unbewertet90.000 €874 €01.06.2026unbekannt
Bahnhofstraße, BorkenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—147 m²durchschnittlich149.000 €1.014 €08.09.2026unbekannt
Wertheimer Weg, DietzenbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197290 m²sanierungsbedürftig94.000 €1.048 €07.10.202635,0 km
Schöne Aussicht, MichelbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196060 m²durchschnittlich64.500 €1.081 €28.10.2026unbekannt
Rohrbrunner Weg, OrtskernrandEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197272 m²sanierungsbedürftig84.600 €1.180 €03.11.202635,0 km
Parkstraße, SchottenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199485 m²sanierungsbedürftig102.000 €1.200 €10.11.202635,0 km
Ringmauer, SchlitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—44 m²renovierungsbedürftig / einfach54.500 €1.242 €21.09.2026unbekannt
Königsbergallee, Bad ArolsenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnung im Keller, Sondernutzung Garage, lt. Teilungserklärung198453 m²renovierungsbedürftig / einfach70.000 €1.321 €18.09.2026unbekannt
Rheinbergstraße, SteedenSonstiges, ursprünglich als Einfamilien-Wohnhaus errichteten Gebäude bebaut, das 1984 in zwei Wohnungseigentume aufgeteilt wurde.1973101 m²renovierungsbedürftig / einfach145.000 €1.429 €04.09.202645,0 km
Paulusgarten, LollarEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198592 m²renovierungsbedürftig / einfach143.000 €1.548 €24.08.202635,0 km
Langener Straße, MörfeldenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196061 m²sanierungsbedürftig101.000 €1.656 €02.12.202640,0 km
Berliner Ring, DalheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198695 m²unbewertet160.000 €1.684 €21.09.202630,0 km
Michelstädter Weg, Michelstädter Weg, DietzenbachEigentumswohnung—73 m²unbewertet123.000 €1.688 €21.05.2026unbekannt
Zum Taubengarten, KernstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohn-/Geschäftshaus, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz (2)1990135 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €1.704 €26.11.202635,0 km
Edith-Stein-Straße, Klein-KrotzenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199774 m²sanierungsbedürftig127.000 €1.726 €27.11.202635,0 km
Andreasstr., LampertheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1969137 m²stark sanierungsbedürftig240.000 €1.755 €10.09.2026unbekannt
Spessartring, DudenhofenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1982107 m²sanierungsbedürftig190.000 €1.776 €15.01.202740,0 km
Hessenstraße, OberdorfeldenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197359 m²unbewertet104.000 €1.777 €21.10.202617,0 km
Dreieichstr., DietzenbachEigentumswohnung—111 m²unbewertet212.000 €1.910 €27.05.2026unbekannt
Am Roten Weg, CalbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1989122 m²durchschnittlich234.000 €1.918 €03.11.202625,0 km
Kurt-Schumacher-Ring, EgelsbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197348 m²durchschnittlich92.000 €1.931 €17.09.202645,0 km
Am Großen Weichweg, BiblisEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199392 m²renovierungsbedürftig / einfach181.000 €1.964 €08.10.2026unbekannt
Wiesbadener Str., Nieder-RodenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1975131 m²renovierungsbedürftig / einfach263.000 €2.002 €09.10.202640,0 km
Talstraße, DietzenbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1971111 m²durchschnittlich231.000 €2.079 €27.10.202635,0 km
Bruchköbeler Landstr., HanauEigentumswohnung—100 m²unbewertet209.000 €2.101 €10.06.2026unbekannt
Friedrich-Ebert-Str., HattersheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—57 m²unbewertet121.000 €2.129 €06.08.202635,0 km
Angelgartenstraße, Groß-ZimmernEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196770 m²durchschnittlich150.000 €2.138 €21.09.2026unbekannt
Schillerstraße, MaintalEigentumswohnung—65 m²unbewertet141.000 €2.169 €19.05.2026unbekannt
Friedlandstraße, OffheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199190 m²gepflegt197.000 €2.189 €09.10.202650,0 km
Berliner Straße, Offenbach am MainEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197169 m²renovierungsbedürftig / einfach153.000 €2.234 €05.11.202625,0 km
Heunwiese, DriedorfEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Mehrfamilienhaus, Sonstiges—62 m²unbewertet140.000 €2.272 €16.07.2026unbekannt
Frankfurter Straße, Nieder-RodenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197364 m²renovierungsbedürftig / einfach146.000 €2.272 €02.10.202640,0 km
Babenhäuser Str., ZellhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1990105 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €2.292 €02.10.202640,0 km
Wilhelmshöher Allee, WehlheidenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196068 m²renovierungsbedürftig / einfach156.000 €2.305 €18.11.2026unbekannt
Römerstraße, DietzenbachEigentumswohnung—104 m²unbewertet252.000 €2.435 €10.06.2026unbekannt
Dresdener Straße, HanauEigentumswohnung—64 m²unbewertet156.000 €2.453 €26.05.2026unbekannt
Lerchenweg, NidderauEigentumswohnung—219 m²unbewertet541.000 €2.465 €26.05.2026unbekannt
Max-Reger-Straße, FuldaAppartementhaus1964393 m²gepflegt980.000 €2.494 €13.11.2026unbekannt
Alter Rückinger Weg / Büdinger Str., HanauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—70 m²unbewertet175.000 €2.500 €29.07.202625,0 km
Buchenstraße, GriesheimEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1980188 m²sanierungsbedürftig482.000 €2.566 €16.12.202630,0 km
Toni-Sender-Straße, SossenheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197477 m²renovierungsbedürftig / einfach200.000 €2.597 €03.09.202625,0 km
Hugo-Sinzheimer-Straße, BonamesEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195959 m²renovierungsbedürftig / einfach153.000 €2.603 €24.11.202618,0 km
Hartmannsweiler Straße, GriesheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195942 m²stark sanierungsbedürftig110.000 €2.620 €29.10.202630,0 km
Am Forsthaus Gravenbruch, Neu-IsenburgEigentumswohnung—85 m²unbewertet223.000 €2.634 €25.06.2026unbekannt
Dunlopstraße, HanauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195270 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €2.649 €23.09.202630,0 km
Walther-Rathenau-Straße, Groß-GerauEigentumswohnung—120 m²unbewertet320.000 €2.667 €01.07.2026unbekannt
Am Frankfurter Weg, HeusenstammEigentumswohnung—82 m²unbewertet221.000 €2.703 €03.06.2026unbekannt
Saarstraße, HochheimEigentumswohnung—86 m²unbewertet237.000 €2.756 €30.04.2026unbekannt
Eschstraße, LauterbornEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197279 m²unbewertet220.000 €2.769 €25.11.202630,0 km
Auf dem Schnatzrod, DietzenbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1972129 m²unbewertet357.000 €2.770 €19.08.202635,0 km
Kapellenstraße, FlörsheimEigentumswohnung—89 m²unbewertet247.000 €2.775 €06.05.2026unbekannt
Bremer Straße, EschbornKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197085 m²renovierungsbedürftig / einfach244.500 €2.876 €11.11.202625,0 km
Raiffeisenstraße, AnspachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2025179 m²stark sanierungsbedürftig514.000 €2.879 €16.10.202618,0 km
Raiffeisenstraße, Neu-AnspachEigentumswohnung—72 m²unbewertet207.000 €2.883 €19.06.2026unbekannt
Raiffeisenstraße, AnspachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202596 m²sanierungsbedürftig281.000 €2.922 €23.10.202618,0 km
Akazienstraße, GinsheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197578 m²renovierungsbedürftig / einfach234.000 €3.000 €18.11.202650,0 km
Schillerstraße, UrberachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196251 m²durchschnittlich155.000 €3.022 €10.09.202640,0 km
Dietigheimer Straße, KirdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)197072 m²durchschnittlich218.000 €3.028 €11.12.202615,0 km
Waschenbacher Str., Nieder-RamstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)200088 m²durchschnittlich267.000 €3.034 €16.12.2026unbekannt
Breslauer Straße, Kelkheim am TaunusEigentumswohnung—97 m²unbewertet295.000 €3.041 €23.06.2026unbekannt
Rhönring, DarmstadtEigentumswohnung—69 m²unbewertet220.000 €3.188 €28.05.2026unbekannt
Nassoviastr., LangenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199866 m²durchschnittlich213.000 €3.232 €08.10.202640,0 km
Kapellenstr., FlörsheimEigentumswohnung—101 m²unbewertet326.000 €3.234 €20.05.2026unbekannt
Kapellenstraße, Flörsheim am MainEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1980101 m²gepflegt326.000 €3.234 €26.08.202645,0 km
Friedrichsring, Offenbach am MainEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198241 m²unbewertet136.000 €3.322 €16.09.202625,0 km
Kelkheimer Straße, Bad HomburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1970110 m²durchschnittlich369.000 €3.369 €28.08.202615,0 km
Hainer Weg, HeusenstammEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196770 m²gepflegt235.000 €3.376 €24.09.202635,0 km
Theodor-Thomas-Straße, BonamesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195971 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €3.382 €05.11.202618,0 km
Bahnhofstraße, Neu-IsenburgEigentumswohnung—58 m²unbewertet210.000 €3.643 €29.04.2026unbekannt
Landgrafenring, BuchhügelEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198475 m²durchschnittlich278.000 €3.727 €10.09.202625,0 km
Bernadottestraße, PraunheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196487 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €3.736 €17.11.202620,0 km
Am Entensee, BürgelEigentumswohnung—135 m²unbewertet511.000 €3.785 €20.05.2026unbekannt
Jahnstraße, RauenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)199981 m²durchschnittlich308.000 €3.793 €13.10.2026unbekannt
Lauterbornweg / Dietzenbacher Straße, Offenbach am MainEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199466 m²durchschnittlich256.000 €3.904 €20.10.202630,0 km
Nordring, Hofheim am TaunusEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—79 m²unbewertet315.000 €3.987 €05.08.202635,0 km
Maximilianstraße, KernstadtEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)2014127 m²gepflegt504.800 €3.991 €27.10.202635,0 km
Max-Beckmann-Straße, Frankfurt Bezirk 33Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—49 m²unbewertet200.000 €4.065 €16.07.202630,0 km
Am Hochfeld, WiesbadenEigentumswohnung—64 m²unbewertet276.000 €4.301 €06.05.2026unbekannt
Schiersteiner Straße, WiesbadenEigentumswohnung—164 m²unbewertet720.000 €4.383 €11.06.2026unbekannt
Ritterspornstraße, KelsterbachEigentumswohnung—133 m²unbewertet584.000 €4.393 €15.06.2026unbekannt
Am Erlenbach, KernstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)1994129 m²durchschnittlich570.000 €4.419 €08.10.202630,0 km
Ahornstraße, Offenbach am MainEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)201583 m²durchschnittlich374.000 €4.506 €17.11.202625,0 km
Dreieichstraße, Frankfurt Bezirk 31Eigentumswohnung—51 m²unbewertet250.000 €4.902 €02.07.2026unbekannt
Amtsgasse, HöchstEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199548 m²unbewertet235.000 €4.903 €22.09.202630,0 km
Lorsbacher Straße, HofheimEigentumswohnung—68 m²unbewertet333.000 €4.906 €18.06.2026unbekannt
Schweinfurter Weg, SachsenhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197991 m²durchschnittlich459.000 €5.044 €14.10.202625,0 km
Zur Kalbacher Höhe, KalbachEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—139 m²unbewertet820.000 €5.899 €12.08.202620,0 km
Luisenstraße, Nordend-OstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190074 m²unbewertet450.000 €6.081 €18.11.202625,0 km
Nußzeil, EschersheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2017106 m²gepflegt722.000 €6.835 €06.10.202620,0 km
Graf-von-Stauffenberg-Allee, KalbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—79 m²unbewertet680.000 €8.564 €22.07.202620,0 km
Barckhausstraße, Westend-Süd, TaunusanlageEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—174 m²unbewertet1.610.000 €9.253 €23.07.202625,0 km
WeiskirchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196786 m²durchschnittlich1.068.000 €12.404 €26.10.202635,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (stark sanierungsbedürftig gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
24 Fakten
01Bewertung802Rechte703Ertrag404Zustand5
01

Bewertung

8 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Gewerbefläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

7 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

4 Fakten
Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete
04

Zustand

5 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
aussenbesichtigung
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Blatt 9754: 2/3 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 gekennzeichneten im Erd- und Dachgeschoss gelegenen Wohnung nebst Kellerräumen sowie dem Sondernutzungsrecht an Terrasse, der Garage Nr. 1 und dem Kfz.-Stellplatz Nr. 2. Blatt 9753: 1/3 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 1 gekennzeichneten im Kellergeschoss gelegenen nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen sowie dem Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfreifläche "Zen-Garten" und den beiden Kfz.-Stellplätzen Nr. 3 und Nr. 4.

Datenhinweise
  • · Die Dokumentenlage ist vollständig und umfasst Terminsbestimmung, ZVG-Deckseite sowie das ausführliche Wertgutachten von März 2025. Wesentliche Datenlücke ist die verweigerte Innenbesichtigung nach Wasserschaden.
  • · Nur Außenbesichtigung möglich; der tatsächliche bauliche Innenzustand, Trocknungsgrad und Zustand der Gebäudetechnik basieren auf Vermutungen und Aktenlage.
09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
10

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 25.09.2026, 23:13

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.