KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1897 · vermietet

Versteigert wird eine ca. 144 m² große Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 4) im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss in Gelsenkirchen-Schalke. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes datiert auf 1897 mit einer Wiederinbetriebnahme nach Instandsetzung im Jahr 1946. Die Einheit entstand durch Zusammenlegung zweier ehemaliger Wohnungen und ist seit 2018 für monatlich 820,00 € Kaltmiete vermietet. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 104.000,00 € zum Stichtag 04.11.2025. Als wesentliche Risikofaktoren gelten die ungeordnete wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft mit Zahlungsrückständen sowie Instandhaltungsstau am Gemeinschafts- und Sondereigentum.

Biet-Score

Vorsicht · 46 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft eignet sich vorrangig für erfahrene Kapitalanleger, die bereit sind, die bestehenden WEG-spezifischen Risiken und Instandhaltungsdefizite aktiv zu managen. Zwar bietet der Quadratmeterpreis bei bestehendem Mietverhältnis eine interessante rechnerische Renditebasis, jedoch mindern die ungeordnete Gemeinschaftssituation und das Alter des Gebäudes die Verlässlichkeit laufender Ausschüttungen. Vor Gebotsabgabe sollten Einsicht in die Beschlusssammlung der WEG genommen und finanzielle Puffer für anstehende Sanierungsumlagen eingeplant werden.

Chancen

6

Attraktiver Einstiegspreis bezogen auf die Wohnungsgröße von ca. 144 m² Wohnfläche
Laufendes, bestehendes Mietverhältnis mit nachgewiesenen Mieteinnahmen
Gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr und die Autobahn A42 in circa 1,2 km Entfernung

Risiken

6

Ungeordnete wirtschaftliche Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft aufgrund von Zahlungsrückständen und paralleler Zwangsversteigerung im Haus
Bauschäden und Instandhaltungsstau am Sondereigentum, darunter notdürftig reparierter Feuchtigkeitsschaden an der Badezimmerdecke
Instandhaltungsrückstand am Gemeinschaftseigentum mit Putzablösungen an Fassade und Treppenhaus

Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt betrifft die Eigentumswohnung Nr. 4 im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Wilhelminenstraße 155, 155a in 45881 Gelsenkirchen-Schalke. Der 184/1.000 Miteigentumsanteil ist mit einem 586 m² großen Grundstück verbunden. Die Lage wird vom Gutachter als einfache bis mittlere Wohnlage eingestuft, geprägt durch eine verdichtete Bebauung, angrenzende Gewerbeflächen und eine eingleisige Bahntrasse im südlichen Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Wohnhaus wurde 1897 errichtet und 1946 nach Instandsetzungsarbeiten wieder in Gebrauch genommen. Die Wohnung umfasst ca. 144 m² Wohnfläche und wurde durch Zusammenlegung zweier früherer Wohneinheiten geschaffen; sie verfügt über zwei Bäder, jedoch über keinen Freisitz. Zum Sondereigentum gehören zudem zwei Abstellräume auf dem Treppenhaus-Zwischenpodest. Nach einer Änderung der Teilungserklärung im Jahr 2018 stehen der Einheit keine Kellerräume mehr zu. Am Sondereigentum wurden Feuchtigkeitsschäden im Bad und Mängel an Innentüren dokumentiert, während das Gemeinschaftseigentum Putz- und Farbablösungen aufweist. Rechtlich ist die Einheit frei finanziert und steht nicht unter Denkmalschutz. Die wirtschaftliche Lage der Wohnungseigentümergemeinschaft ist infolge erheblicher Zahlungsrückstände des Schuldners sowie eines weiteren Zwangsversteigerungsverfahrens bezüglich der Dachgeschosswohnung als ungeordnet eingestuft. Der Gutachter hat diesbezüglich einen pauschalen Risikoabschlag von 10 % auf den baulichen Ertragswert berücksichtigt. Der Verkehrswert wurde auf 104.000,00 € zum Wertermittlungsstichtag 04.11.2025 festgesetzt. Bei einer bestehenden Nettokaltmiete von 820,00 € monatlich bietet die Einheit ein solides Mietpotenzial, setzt jedoch eine sorgfältige kaufmännische Prüfung der WEG-Finanzen und eventueller Sonderumlagen voraus.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Teilbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 144 qm große Eigentumswohnung nebst Windfang und zwei Abstellräumen, die sich im 2. OG des zweiseitig angebauten dreigeschossigen und unterkellerten Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach in der Wilhelminenstr. 155, 155a in 45881 Gelsenkirchen-Schalke mit insgesamt 6 Sondereigentumseinheiten befindet. Aufteilung siehe Exposé und Gutachten. Es bestehen Schäden und Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum und am Sondereigentum. Ursprungsbaujahr: 1897 (1946 Wiederingebrauchnahme nach Instandsetzung). Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung (18.02.2026) vermietet. Eine WEG-Verwaltung ist vorhanden. Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten. Deutsche Bank AG - Frau Iben - Tel- Nr. 030/3407-3304

Hinweise zur Datenlage

Sehr gute Beleglage durch vollständiges Verkehrswertgutachten vom 18.02.2026 nebst Grundriss- und Fotodokumentation sowie amtlicher Bekanntmachung.
Innenbesichtigung der Wohnung und Zubehörräume vollständig durchgeführt; Außenbesichtigung auf die Straßenseite beschränkt, da Hoffläche nicht zugänglich war.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0005 K 0029/ 2025
Amtsgericht: Gelsenkirchen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 22.01.2027 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Teilbesichtigung
Baujahr: 1897

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 104.000 €
Wohnfläche: 144 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 184/1000 an dem Grundstück Gemarkung Schalke, Flur 1, Flurstück 44
Anteilige Grundstücksfläche: 107,82 m²
Bodenrichtwert: 180 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 19.408 €107,82 m² × 180 €/m² · MEA 18,4 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Wilhelminenstr.
Hausnummer: 155, 155a
PLZ: 45881
Ort: Gelsenkirchen
Stadtteil: Schalke

Weitere Angaben aus dem Gutachten27 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 8 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 7 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 1 Angabe

Sonderumlagen

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 144 m² Wohnfläche · Baujahr 1897 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

	Üblicher Marktpreis · Gelsenkirchen1.600 €/m²typischer Wert	Vergleichbare Zwangsversteigerungen745 €/m²Median · 26 Fälle
Spanne	1.500 – 1.800 €/m²	660 – 1.032 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-55 % unter dem typischen Wert	-3 % unter dem Median¹
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Gelsenkirchen

1.600 €/m²typischer Wert

Spanne: 1.500 – 1.800 €/m²
Dieses Objekt: -55 % unter dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

745 €/m²Median · 26 Fälle

Spanne: 660 – 1.032 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -3 % unter dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

¹ Dieses Objekt ist rund 60 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1897 gegenüber typisch 1956).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Gelsenkirchen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen	Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	26 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 18 der 26 vor

Üblicher Marktpreis · Gelsenkirchen

Gilt für: Eigentumswohnungen
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 26 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 18 der 26 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1897Gruppe 1956
Zustand: hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 144 m²Gruppe 69 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,50 – 8,50 €/m² im Monat, typisch 6,70 €/m² · Stadt Gelsenkirchen (Mietspiegel), 2026

25 von 26 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 1,0 km entfernt (Schalke) — 679 €/m², Baujahr 1958, sanierungsbedürftig, 68 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Friesenstraße, Erle	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1913	83 m²	sanierungsbedürftig	43.000 €	518 €	09.12.2026	4,5 km
Schalker Str., Schalke	Eigentumswohnung	—	51 m²	unbewertet	29.000 €	569 €	01.07.2026	unbekannt
Hochkampstraße, Schalke-Nord	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1956	45 m²	sanierungsbedürftig	27.000 €	600 €	02.10.2026	2,0 km
Wildenbruchstr., Gelsenkirchen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1972	48 m²	unbewertet	30.000 €	625 €	19.08.2026	2,5 km
Schemannstraße, Rotthausen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1911	86 m²	sanierungsbedürftig	54.000 €	628 €	23.10.2026	3,0 km
Heßlerstr., Heßler	Eigentumswohnung	—	63 m²	unbewertet	40.000 €	635 €	03.07.2026	unbekannt
Josefstr., Neustadt	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die ETW Nr. 4 wird zusammen mit der ETW Nr. 3 und der ETW Nr. 5 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag als Einheit vermietet.	1898	70 m²	stark sanierungsbedürftig	46.000 €	657 €	07.10.2026	2,5 km
Wilhelminenstr., Schalke	Eigentumswohnung	—	124 m²	unbewertet	83.000 €	669 €	30.06.2026	unbekannt
Gewerkenstr., Schalke	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1958	68 m²	sanierungsbedürftig	46.000 €	679 €	10.02.2027	1,0 km
Kortmannstr., Gelsenkirchen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	56 m²	unbewertet	40.000 €	714 €	05.08.2026	3,5 km
Gewerkenstr., Schalke	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1958	84 m²	stark sanierungsbedürftig	62.000 €	734 €	18.11.2026	1,0 km
Gotenstraße, Bulmke-Hüllen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1953	43 m²	sanierungsbedürftig	32.000 €	744 €	14.10.2026	4,5 km
Paulinenstraße, Bulmke	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1953	71 m²	renovierungsbedürftig / einfach	53.000 €	746 €	16.12.2026	2,0 km
Skagerrakstraße, Bulmke-Hüllen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1902	86 m²	renovierungsbedürftig / einfach	65.000 €	756 €	21.10.2026	4,0 km
Belforter Str. / Lothringer Str., Rotthausen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1904	140 m²	sanierungsbedürftig	114.000 €	814 €	24.11.2026	3,5 km
Gewerkenstr., Schalke	Wohn-/Geschäftshaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1958	85 m²	sanierungsbedürftig	71.000 €	836 €	15.12.2026	1,0 km
Scheideweg, Gelsenkirchen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	91 m²	unbewertet	77.000 €	846 €	28.07.2026	10,0 km
Hauptstraße, Gelsenkirchen	Eigentumswohnung	—	63 m²	unbewertet	57.000 €	905 €	22.05.2026	unbekannt
Ückendorfer Str., Gelsenkirchen	Eigentumswohnung	—	67 m²	unbewertet	72.000 €	1.075 €	13.05.2026	unbekannt
Fersenbruch, Heßler	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1951	64 m²	renovierungsbedürftig / einfach	72.000 €	1.125 €	27.11.2026	1,5 km
Bochumer Str., Ückendorf	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1976	55 m²	renovierungsbedürftig / einfach	70.000 €	1.273 €	27.01.2027	3,5 km
Polsumer Str., Hassel	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1957	68 m²	renovierungsbedürftig / einfach	93.000 €	1.368 €	04.11.2026	9,0 km
Polsumer Straße, Hassel	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1957	68 m²	durchschnittlich	95.000 €	1.397 €	04.11.2026	9,0 km
Rolandstraße, Schalke	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1987	78 m²	durchschnittlich	126.000 €	1.615 €	15.01.2027	1,5 km
Schlesischer Ring, Buer	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	2013	74 m²	gepflegt	243.000 €	3.284 €	02.02.2027	8,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Objektdaten

Bodenrichtwert: 180 €/m²; amtlicher Bodenrichtwert (BORIS)
Anteilige Bodenfläche: 107,82 m²
Anteiliger Bodenwert: 19.408 €
Verkehrswert: 104.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 5,36
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 84.592 €

Quelle: Objektdaten

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert19.408 €

Gebäude / Wohnung84.592 €

Verkehrswert104.000 €

Rechenweg

Flächenanteil: 586 m² Gesamtgrundstück × 184/1000 an dem Grundstück Gemarkung Schalke, Flur 1, Flurstück 44 MEA = 107,82 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 107,82 m² × 180 €/m² · MEA 18,4 %
Verkehrswert je m² Boden: 965 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 965 €/m² / 180 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 104.000 € − 19.408 € = 84.592 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart