ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hessisch Oldendorf, Niedersachsen

Versteigert wird im Verfahren 26 K 20/25 beim Amtsgericht Hameln ein Miteigentumsanteil von 2.446/10.000 an dem Grundstück Ellerbachstraße 75 A in Hessisch Oldendorf, Ortsteil Rohden (Flurstück 7/1, 916 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erd- und Dachgeschoss (Nr. 1) sowie an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen im Erdgeschoss (Nr. I). Der Termin ist am 03.02.2027 um 09:00 Uhr. Der Verkehrswert beträgt 70.700 € (Stichtag 30.09.2025). Das Gutachten nennt ca. 61 m² Wohnfläche und ca. 30 m² Nutzfläche. Die Lage im Ortskern wird als überwiegend wohnbaulich und aufgelockert bebaut beschrieben, mit geringen Beeinträchtigungen durch Gewerbe. Geschäfte, Schulen und Ärzte liegen rund 6 km entfernt, eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude wurde 1960 als Dreifachgarage errichtet, 1985 zu Wohn- und Nebenräumen umgebaut und um ein Dachgeschoss aufgestockt. Es ist eingeschossig, nicht unterkellert, im Erdgeschoss massiv, im Dachgeschoss in Holzfachwerk mit Satteldach. Die Gesamtanlage befindet sich laut Gutachter insgesamt in einem schlechten Unterhaltungszustand. Das Dachgeschoss wurde nicht entsprechend den Bauvorlagen ausgeführt (keine Zwerggiebel, durchlaufende Traufe). Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Innenzustand ist unbekannt, da nur von außen besichtigt werden konnte. In Abteilung II ist laut Gutachten nur der Versteigerungsvermerk eingetragen; im Baulastenverzeichnis steht eine Vereinigungsbaulast. Zur Veräußerung ist die Zustimmung des anderen Wohnungseigentümers erforderlich. Die Bietsicherheit beträgt 10 % des Verkehrswerts. Betreibende Gläubigerin ist der Landkreis Hameln-Pyrmont. Angaben zu Vermietung, Hausgeld und Rücklage fehlen. Die Verfahrensunterlagen lassen eine abschließende Einschätzung nicht zu. Der niedrige Verkehrswert steht einem schlechten Unterhaltungszustand, ungeprüften Flächen, einer Abweichung von den Bauvorlagen und fehlendem Innenbefund gegenüber. Das Objekt kann sich eher für erfahrene Bieter mit Sanierungs- und Prüfkompetenz eignen, sofern Zustand, Genehmigungslage, Besitzverhältnisse und WEG-Lage vorab geklärt werden.