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0640 K 0064/ 2024
Aktiv

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Kassel, Hessen

Wilhelmshöher Allee 177, 34121 Kassel
Verkehrswert
156.000 €
Wohnfläche
67,69 m²
Termin
18.11.2026
in 55 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0640 K 0064/ 2024
AmtsgerichtKassel

Kenndaten

Wohnfläche67,69 m²
Nutzfläche6,8 m²
Grundstück≈ 46,43 m² Anteil
Baujahr1960
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen5Risiken6Wertanpassungen1

Fazit

Das Objekt eignet sich vorrangig für risikobewusste Kapitalanleger, die bereit sind, das kalkulatorische Risiko einer unterbliebenen Innenbesichtigung sowie einer anstehenden Sonderumlage für die Heizungserneuerung zu tragen. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 156.000,00 € (ca. 2.305 €/m²) bietet die vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wehlheiden eine solide Vermietbarkeit, sofern der Innenzustand dem durchschnittlichen Standard entspricht. Interessenten sollten vor Gebotsabgabe bei der Hausverwaltung die Höhe der Instandhaltungsrücklage, etwaige Beschlüsse zur Sonderumlage sowie die Mietvertragsdaten einsehen.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1960 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. W 4) im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 12 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten in Kassel-Wehlheiden. Die Wohnfläche beträgt rund 67,69 m² und umfasst drei Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon; zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum (SNK 2) mit etwa 6,80 m² Nutzfläche. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 156.000,00 €. Das Gebäude aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einem altersgemäßen Unterhaltungszustand, wobei für anstehende Instandsetzungen am Gemeinschaftseigentum ein pauschaler Wertabzug von 5.000,00 € vorgenommen wurde. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, und das Objekt ist laut Exposé vermietet.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Wohnungseigentum Nr. W 4 im 1. Obergeschoss eines 1960 errichteten, viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses an der Wilhelmshöher Allee 177 im Kasseler Stadtteil Wehlheiden. Das Gesamtgebäude umfasst 12 Wohneinheiten, zwei Ladeneinheiten, fünf Garagen sowie Außenstellplätze auf einem 693 m² großen Grundstück. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 67,69 m², aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche, Badezimmer mit natürlicher Belichtung, Flur und einen nach Süden zum Hinterhof ausgerichteten Balkon. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht am Kellerraum SNK 2 (ca. 6,80 m² Nutzfläche) zugeordnet; ein Pkw-Stellplatz gehört nicht dazu. Das Gemeinschaftseigentum weist laut Sachverständigem einen dem Alter entsprechenden, ausreichenden baulichen Zustand mit leichten bis mittleren Verschleißerscheinungen auf. Im Jahr 2024 wurden diverse Dach-, Fassaden- und Reparaturarbeiten durchgeführt; für 2025 sind Erneuerungen der Balkonverkleidungen und Treppenhausrenovierungen vorgesehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr laut Energieausweis 2006), für deren Austausch Angebote eingeholt werden und eine Finanzierung über eine Sonderumlage im Raum steht. Da der Gutachter keinen Zutritt zur Wohnung erhielt, konnte der Innenzustand nicht geprüft werden; die Bewertung erfolgte unter der Annahme eines mittleren Ausstattungsstandards nach dem äußeren Anschein. Rechtlich handelt es sich um einen Miteigentumsanteil von 67/1.000, eingetragen im Grundbuch von Wehlheiden Blatt 9608. Als Veräußerungsbeschränkung besteht ein Verwalterzustimmungserfordernis, das jedoch für den Erwerb im Wege der Zwangsvollstreckung ausgenommen ist. Der Gutachter berücksichtigte einen pauschalen Wertabzug in Höhe von 5.000,00 € für anteilige Unterhaltungsrückstände am Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung ist vermietet, wobei die tatsächliche Ist-Miete im vorliegenden Dossier nicht beziffert wird; nachhaltig wurde ein Rohertrag von 525,00 € monatlich (6.300,00 € p. a.) angesetzt. Insgesamt bietet die Immobilie eine verkehrsgünstige Wohnlage mit stabiler Nachfrage, birgt jedoch durch den fehlenden Innenzugang und die angekündigte Sonderumlage finanzielle Unwägbarkeiten. Bieter sollten eine angemessene Liquiditätsreserve für kurzfristige Investitionen und Instandsetzungen einkalkulieren.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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21 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0640 K 0064/ 2024
AmtsgerichtKassel
BundeslandHessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit18.11.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Besichtigungsstatusaussenbesichtigung
Baujahr1960
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert156.000 €
Wohnfläche67,69 m²
Nutzfläche6,8 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil67/1.000 an Flurstück 58/2
Anteilige Grundstücksfläche46,43 m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeWilhelmshöher Allee
Hausnummer177
PLZ34121
OrtKassel
StadtteilWehlheiden

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 156.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.305 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 1.936 bis 3.297 Euro, typisch 2.479 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.811 bis 3.381 Euro, Median 2.612 Euro. 97 Vergleichsfälle zwischen 365 und 12.404 Euro pro Quadratmeter, 43 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt2.305 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 68 m² Wohnfläche · Baujahr 1960 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Üblicher Marktpreis · Kassel

2.479 €/m²typischer Wert

Spanne
1.936 – 3.297 €/m²
Dieses Objekt
-7 % unter dem typischen Wert
Quelle
Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.612 €/m²Median · 98 Fälle

Spanne
1.811 – 3.381 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-12 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
98 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 54 der 98 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1960Gruppe 1974
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 68 m²Gruppe 87 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,68 – 10,99 €/m² im Monat, typisch 8,39 €/m² · angesetzt in 182 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

97 von 98 Vergleichsobjekten anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 30,0 km entfernt — 365 €/m², 169 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Kornstraße, Bad WildungenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—169 m²unbewertet61.600 €365 €28.07.202630,0 km
Ringmauer, SchlitzEigentumswohnung—266 m²unbewertet97.600 €367 €15.06.2026unbekannt
Kornstraße, Bad WildungenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—88 m²unbewertet35.200 €400 €28.07.202630,0 km
Heunwiese, DriedorfEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Mehrfamilienhaus, Sonstiges1909279 m²stark sanierungsbedürftig140.000 €502 €26.11.2026unbekannt
Waldstraße, SteinperfZweifamilienhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1954219 m²sanierungsbedürftig113.200 €517 €11.12.2026unbekannt
Merzhäuser Straße, RöllshausenEigentumswohnung—189 m²unbewertet100.000 €528 €01.06.2026unbekannt
Am Sportfeld, SombornEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)—88 m²unbewertet73.000 €831 €16.07.2026unbekannt
Leipziger Straße, KirchhaselEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1988310 m²sanierungsbedürftig263.000 €848 €20.01.2027unbekannt
Merzhäuser Straße, RöllshausenEigentumswohnung—103 m²unbewertet90.000 €874 €01.06.2026unbekannt
Bahnhofstraße, BorkenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—147 m²durchschnittlich149.000 €1.014 €08.09.202630,0 km
Wertheimer Weg, DietzenbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197290 m²sanierungsbedürftig94.000 €1.048 €07.10.2026unbekannt
Schöne Aussicht, MichelbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196060 m²durchschnittlich64.500 €1.081 €28.10.2026unbekannt
Rohrbrunner Weg, OrtskernrandEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197272 m²sanierungsbedürftig84.600 €1.180 €03.11.2026unbekannt
Parkstraße, SchottenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199485 m²sanierungsbedürftig102.000 €1.200 €10.11.2026unbekannt
Ringmauer, SchlitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—44 m²renovierungsbedürftig / einfach54.500 €1.242 €21.09.2026unbekannt
Königsbergallee, Bad ArolsenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnung im Keller, Sondernutzung Garage, lt. Teilungserklärung198453 m²renovierungsbedürftig / einfach70.000 €1.321 €18.09.202630,0 km
Rheinbergstraße, SteedenSonstiges, ursprünglich als Einfamilien-Wohnhaus errichteten Gebäude bebaut, das 1984 in zwei Wohnungseigentume aufgeteilt wurde.1973101 m²renovierungsbedürftig / einfach145.000 €1.429 €04.09.2026unbekannt
Paulusgarten, LollarEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198592 m²renovierungsbedürftig / einfach143.000 €1.548 €24.08.2026unbekannt
Langener Straße, MörfeldenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196061 m²sanierungsbedürftig101.000 €1.656 €02.12.2026unbekannt
Berliner Ring, DalheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198695 m²unbewertet160.000 €1.684 €21.09.2026unbekannt
Michelstädter Weg, Michelstädter Weg, DietzenbachEigentumswohnung—73 m²unbewertet123.000 €1.688 €21.05.2026unbekannt
Zum Taubengarten, KernstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohn-/Geschäftshaus, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz (2)1990135 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €1.704 €26.11.2026unbekannt
Andreasstr., LampertheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1969137 m²stark sanierungsbedürftig240.000 €1.755 €10.09.2026unbekannt
Spessartring, DudenhofenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1982107 m²sanierungsbedürftig190.000 €1.776 €15.01.2027unbekannt
Hessenstraße, OberdorfeldenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197359 m²unbewertet104.000 €1.777 €21.10.2026unbekannt
Dreieichstr., DietzenbachEigentumswohnung—111 m²unbewertet212.000 €1.910 €27.05.2026unbekannt
Am Roten Weg, CalbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1989122 m²durchschnittlich234.000 €1.918 €03.11.2026unbekannt
Kurt-Schumacher-Ring, EgelsbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197348 m²durchschnittlich92.000 €1.931 €17.09.2026unbekannt
Am Großen Weichweg, BiblisEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199392 m²renovierungsbedürftig / einfach181.000 €1.964 €08.10.2026unbekannt
Wiesbadener Str., Nieder-RodenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1975131 m²renovierungsbedürftig / einfach263.000 €2.002 €09.10.2026unbekannt
Talstraße, DietzenbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1971111 m²durchschnittlich231.000 €2.079 €27.10.2026unbekannt
Bruchköbeler Landstr., HanauEigentumswohnung—100 m²unbewertet209.000 €2.101 €10.06.2026unbekannt
Friedrich-Ebert-Str., HattersheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—57 m²unbewertet121.000 €2.129 €06.08.2026unbekannt
Angelgartenstraße, Groß-ZimmernEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196770 m²durchschnittlich150.000 €2.138 €21.09.2026unbekannt
Schillerstraße, MaintalEigentumswohnung—65 m²unbewertet141.000 €2.169 €19.05.2026unbekannt
Friedlandstraße, OffheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199190 m²gepflegt197.000 €2.189 €09.10.2026unbekannt
Berliner Straße, Offenbach am MainEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197169 m²renovierungsbedürftig / einfach153.000 €2.234 €05.11.2026unbekannt
Heunwiese, DriedorfEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Mehrfamilienhaus, Sonstiges—62 m²unbewertet140.000 €2.272 €16.07.2026unbekannt
Frankfurter Straße, Nieder-RodenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197364 m²renovierungsbedürftig / einfach146.000 €2.272 €02.10.2026unbekannt
Babenhäuser Str., ZellhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1990105 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €2.292 €02.10.2026unbekannt
Römerstraße, DietzenbachEigentumswohnung—104 m²unbewertet252.000 €2.435 €10.06.2026unbekannt
Dresdener Straße, HanauEigentumswohnung—64 m²unbewertet156.000 €2.453 €26.05.2026unbekannt
Lerchenweg, NidderauEigentumswohnung—219 m²unbewertet541.000 €2.465 €26.05.2026unbekannt
Max-Reger-Straße, FuldaAppartementhaus1964393 m²gepflegt980.000 €2.494 €13.11.2026unbekannt
Alter Rückinger Weg / Büdinger Str., HanauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—70 m²unbewertet175.000 €2.500 €29.07.2026unbekannt
Buchenstraße, GriesheimEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1980188 m²sanierungsbedürftig482.000 €2.566 €16.12.2026unbekannt
Toni-Sender-Straße, SossenheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197477 m²renovierungsbedürftig / einfach200.000 €2.597 €03.09.2026unbekannt
Hugo-Sinzheimer-Straße, BonamesEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195959 m²renovierungsbedürftig / einfach153.000 €2.603 €24.11.2026unbekannt
Hartmannsweiler Straße, GriesheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195942 m²stark sanierungsbedürftig110.000 €2.620 €29.10.2026unbekannt
Am Forsthaus Gravenbruch, Neu-IsenburgEigentumswohnung—85 m²unbewertet223.000 €2.634 €25.06.2026unbekannt
Dunlopstraße, HanauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195270 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €2.649 €23.09.2026unbekannt
Walther-Rathenau-Straße, Groß-GerauEigentumswohnung—120 m²unbewertet320.000 €2.667 €01.07.2026unbekannt
Am Frankfurter Weg, HeusenstammEigentumswohnung—82 m²unbewertet221.000 €2.703 €03.06.2026unbekannt
Saarstraße, HochheimEigentumswohnung—86 m²unbewertet237.000 €2.756 €30.04.2026unbekannt
Eschstraße, LauterbornEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197279 m²unbewertet220.000 €2.769 €25.11.2026unbekannt
Auf dem Schnatzrod, DietzenbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1972129 m²unbewertet357.000 €2.770 €19.08.2026unbekannt
Kapellenstraße, FlörsheimEigentumswohnung—89 m²unbewertet247.000 €2.775 €06.05.2026unbekannt
Bremer Straße, EschbornKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197085 m²renovierungsbedürftig / einfach244.500 €2.876 €11.11.2026unbekannt
Raiffeisenstraße, AnspachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2025179 m²stark sanierungsbedürftig514.000 €2.879 €16.10.2026unbekannt
Raiffeisenstraße, Neu-AnspachEigentumswohnung—72 m²unbewertet207.000 €2.883 €19.06.2026unbekannt
Raiffeisenstraße, AnspachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202596 m²sanierungsbedürftig281.000 €2.922 €23.10.2026unbekannt
Akazienstraße, GinsheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197578 m²renovierungsbedürftig / einfach234.000 €3.000 €18.11.2026unbekannt
Schillerstraße, UrberachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196251 m²durchschnittlich155.000 €3.022 €10.09.2026unbekannt
Waschenbacher Str., Nieder-RamstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)200088 m²durchschnittlich267.000 €3.034 €16.12.2026unbekannt
Breslauer Straße, Kelkheim am TaunusEigentumswohnung—97 m²unbewertet295.000 €3.041 €23.06.2026unbekannt
Rhönring, DarmstadtEigentumswohnung—69 m²unbewertet220.000 €3.188 €28.05.2026unbekannt
Nassoviastr., LangenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199866 m²durchschnittlich213.000 €3.232 €08.10.2026unbekannt
Kapellenstr., FlörsheimEigentumswohnung—101 m²unbewertet326.000 €3.234 €20.05.2026unbekannt
Kapellenstraße, Flörsheim am MainEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1980101 m²gepflegt326.000 €3.234 €26.08.2026unbekannt
Friedrichsring, Offenbach am MainEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198241 m²unbewertet136.000 €3.322 €16.09.2026unbekannt
Kelkheimer Straße, Bad HomburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1970110 m²durchschnittlich369.000 €3.369 €28.08.2026unbekannt
Hainer Weg, HeusenstammEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196770 m²gepflegt235.000 €3.376 €24.09.2026unbekannt
Theodor-Thomas-Straße, BonamesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195971 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €3.382 €05.11.2026unbekannt
Bahnhofstraße, Neu-IsenburgEigentumswohnung—58 m²unbewertet210.000 €3.643 €29.04.2026unbekannt
Landgrafenring, BuchhügelEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198475 m²durchschnittlich278.000 €3.727 €10.09.2026unbekannt
Bernadottestraße, PraunheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196487 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €3.736 €17.11.2026unbekannt
Am Entensee, BürgelEigentumswohnung—135 m²unbewertet511.000 €3.785 €20.05.2026unbekannt
Jahnstraße, RauenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)199981 m²durchschnittlich308.000 €3.793 €13.10.2026unbekannt
Lauterbornweg / Dietzenbacher Straße, Offenbach am MainEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199466 m²durchschnittlich256.000 €3.904 €20.10.2026unbekannt
Nordring, Hofheim am TaunusEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—79 m²unbewertet315.000 €3.987 €05.08.2026unbekannt
Maximilianstraße, KernstadtEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)2014127 m²gepflegt504.800 €3.991 €27.10.2026unbekannt
Max-Beckmann-Straße, Frankfurt Bezirk 33Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—49 m²unbewertet200.000 €4.065 €16.07.2026unbekannt
Am Hochfeld, WiesbadenEigentumswohnung—64 m²unbewertet276.000 €4.301 €06.05.2026unbekannt
Schiersteiner Straße, WiesbadenEigentumswohnung—164 m²unbewertet720.000 €4.383 €11.06.2026unbekannt
Ritterspornstraße, KelsterbachEigentumswohnung—133 m²unbewertet584.000 €4.393 €15.06.2026unbekannt
Am Erlenbach, KernstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)1994129 m²durchschnittlich570.000 €4.419 €08.10.2026unbekannt
Ahornstraße, Offenbach am MainEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)201583 m²durchschnittlich374.000 €4.506 €17.11.2026unbekannt
Dreieichstraße, Frankfurt Bezirk 31Eigentumswohnung—51 m²unbewertet250.000 €4.902 €02.07.2026unbekannt
Amtsgasse, HöchstEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199548 m²unbewertet235.000 €4.903 €22.09.2026unbekannt
Lorsbacher Straße, HofheimEigentumswohnung—68 m²unbewertet333.000 €4.906 €18.06.2026unbekannt
Schweinfurter Weg, SachsenhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197991 m²durchschnittlich459.000 €5.044 €14.10.2026unbekannt
Zur Kalbacher Höhe, KalbachEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—139 m²unbewertet820.000 €5.899 €12.08.2026unbekannt
Luisenstraße, Nordend-OstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190074 m²unbewertet450.000 €6.081 €18.11.2026unbekannt
Nußzeil, EschersheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2017106 m²gepflegt722.000 €6.835 €06.10.2026unbekannt
Graf-von-Stauffenberg-Allee, KalbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—79 m²unbewertet680.000 €8.564 €22.07.2026unbekannt
Barckhausstraße, Westend-Süd, TaunusanlageEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—174 m²unbewertet1.610.000 €9.253 €23.07.2026unbekannt
WeiskirchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196786 m²durchschnittlich1.068.000 €12.404 €26.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
17 Fakten
01Bewertung502Rechte303Ertrag304Zustand505WEG1
01

Bewertung

5 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

3 Fakten
Erbbaurecht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

3 Fakten
Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete
04

Zustand

5 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz
05

WEG

1 Fakt
Sonderumlagen
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
aussenbesichtigung
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

ETW Wilhelmshöher Allee 177, Kassel; in einem viergeschossigen MFH mit 12 Wohn- und 2 Ladeneinheiten; im 1. OG best. aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon; Wfl. rd. 67,69 m²; Kellerraum Nfl. rd. 6,80 m²; Baujahr vermutlich 1960; W4, Kellerraum SNK2 des ATP;

Datenhinweise
  • · Die Daten stützen sich auf die amtliche Bekanntmachung, die ZVG-Deckseite sowie ein 5-seitiges Kurzexposé des Sachverständigen. Das vollständige Gutachten lag nicht vor; der Wertermittlungsstichtag ist der 15.11.2024.
  • · Nur Außenbesichtigung durchgeführt. Angaben zum Innenzustand und Ausstattungsstandard der Wohnung beruhen auf Annahmen und Bauakten.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 24.09.2026, 07:36

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Kassel, kreisfreie Stadt, documenta-Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.