ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Köln, Nordrhein-Westfalen

Zur Versteigerung steht der 1.270/10.000stel Miteigentumsanteil an dem 895 m² großen Grundstück Am Morsdorfer Hof 4 / Vincenz-Statz-Straße 7 in 50935 Köln-Braunsfeld, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss (Hochparterre) nebst Kellerraum Nr. 2. Die Lage zählt zu den begehrtesten Kölner Wohngegenden, nur rund 100 m vom Kölner Stadtwald entfernt und in ruhiger Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Zentrum und den ÖPNV. Das Gebäude wurde um 2016–2018 auf Basis eines Altbaus umfassend saniert, aufgestockt und als KfW-Effizienzhaus 85 modernisiert. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von rund 123 m², aufgeteilt auf vier Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC und Diele. Hinzu kommt ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 68 m² großen Garten- und Terrassenfläche (Südausrichtung). Die Ausstattung ist gehoben (Blockheizkraftwerk mit Fußbodenheizung, Holzdielen, elektrische Rollläden, Klimaanlage, Aufzug). Der Bau- und Unterhaltungszustand wird vom Gutachter als gut eingestuft, mit lediglich leichten, abgetrockneten Feuchtigkeitsspuren an einer Küchenwand. Im Grundbuch von Kriel (Blatt 26508) bestehen in Abteilung II außer dem Versteigerungsvermerk keine Eintragungen; das Baulastenverzeichnis ist lastenfrei, eine Wohnungsbindung besteht nicht. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Zwangsverwalter 476 € inklusive Heizkosten. Relevante Risikofaktoren sind eine in der Eigentümergemeinschaft anstehende Sonderumlage (ca. 6.000 € Anteil für WE 2) zur Behebung von Mängeln an Dachrandabschlüssen und Geländern sowie die Unklarheit über den tatsächlichen Belegungsstatus (Gutachten: vermietet; Bekanntmachung: leerstehend). Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Köln auf 1.110.000 € festgesetzt, basierend auf dem Ergänzungsgutachten vom 28.05.2025 (Ertragswertverfahren gestützt durch Vergleichswert). Das Objekt bietet eine seltene Erwerbsgelegenheit in erstklassiger Kölner Villen- und Parkrandlage, erfordert jedoch im Vorfeld der Versteigerung eine verbindliche Aufklärung des Miet- bzw. Räumungsstatus.