KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1975 · vermutlich bewohnt

Versteigert wird ein 73/495 Miteigentumsanteil mit Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung Nr. 21 (73 m², 1. OG links) in Köln-Seeberg, Paul-Löbe-Weg 4. Der Verkehrswert beträgt 184.000 € (Ertragswertverfahren, Stichtag 27.04.2026); Termin ist der 22.02.2027, 10:00 Uhr beim Amtsgericht Köln. Die Wohnung ist gepflegt und teilmodernisiert, erforderlich sind Räumung und Malerarbeiten (4.000 € als Abschlag). Hausgeld 337 € monatlich, Rücklage der Gemeinschaft gering, Sanierungen über Sonderumlagen. Grunddienstbarkeiten ohne Werteinfluss; keine Baulasten oder Wohnungsbindung.

Biet-Score

Vorsicht · 40 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Wohnung kann sich für Eigennutzer oder Kapitalanleger eignen, die ein gepflegtes 3-Zimmer-Objekt in einfacher bis mittlerer Lage suchen, sofern sie die Lage und das Umfeld akzeptieren. Gewichtige Risiken sind die einfache Wohnlage mit Problemgebiet-Einstufung, die geringe Rücklage mit Sonderumlagenrisiko (Sanierungsbedarf an Hülle und Treppenhaus), hohe Heizkosten und die unklare Räumungssituation. Vor einem Gebot sollten WEG-Protokolle, Hausgeldabrechnungen und die Nutzungsverhältnisse geprüft werden.

Chancen

7

Risiken

8

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Zur Versteigerung gelangt ein 73/495 Miteigentumsanteil am Grundstück Paul-Löbe-Weg 4 in 50769 Köln-Seeberg (Gemarkung Longerich, Flur 94, Flurstück 1323, 668 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 21 im 1. Obergeschoss links. Die Wohnung hat laut Gutachten 73 m² Wohnfläche (drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Loggia) und einen Kellerraum von rund 12 m². Das Gebäude ist ein Mehrfamilien-Reihenhaus mit 6 Wohnungen, Stahlbetonbauweise, 3 Vollgeschossen und Flachdach, laut Gutachten ca. 1975 errichtet. Die Lage im Stadtviertel Seeberg-Nord stuft der Gutachter als „mittel“ im großstädtischen Kontext ein und bezeichnet sie als „städtisches Problemgebiet“ mit nicht modernisiertem Altbau in Hochhausbebauung; im Stadtteil seien die Lagemerkmale des Grundstücks besser als ortsüblich (Gutachten S. 9). Die Wohnung war beim Ortstermin am 27.04.2026 in gepflegtem Zustand und wurde seit Errichtung teilmodernisiert (Bad mit Walk-In-Dusche, Laminatböden, Fenster von 1998). Die Gebäudehülle ist in normalem Zustand. Erforderlich sind Räumung, Malerarbeiten sowie geringe Restarbeiten im WC; der Gutachter setzt hierfür pauschal 4.000 € an. Beheizt wird per Fernwärme; ein Energieausweis lag nicht vor, der Gutachter erwartet überdurchschnittliche Heizkosten. Das Gebäude ist nicht barrierearm. In Abteilung II sind Grunddienstbarkeiten (Leitungs- und Betretungsrecht, Mitbenutzung des Fernwärmeraums im Nachbargebäude) eingetragen, die der Gutachter als ohne Werteinfluss einstuft. Baulasten, Altlasten, Erschließungsbeiträge und Wohnungsbindung bestehen laut Gutachten nicht. Das Hausgeld beträgt 337 € monatlich (inkl. Heizkosten und Rücklageanteil); die Rücklage der Gemeinschaft lag Ende 2024 bei rund 12.000 € für alle Einheiten. Sanierungen werden über Sonderumlagen finanziert; der Gutachter nennt mittelfristigen Sanierungsbedarf an Gebäudehülle und Treppenhaus. Für 2026 sind keine größeren Maßnahmen beschlossen. Der Verkehrswert wurde auf 184.000 € festgesetzt (Ertragswertverfahren; Marktmiete 8,24 €/m²). Die Wohnung kann sich für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Kalkulation des Umfelds und der WEG-Umlagen eignen, sofern die Besitzverhältnisse vor Ort (Räumung) geklärt sind. Die Aussagen beruhen auf Gutachten und Bekanntmachung; Termin ist der 22.02.2027.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermutlich bewohnt
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Eigentumswohnung in 50769 Köln (Seeberg), Paul-Löbe-Weg 4. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilien-Reihenhauses (Baujahr 1975) mit 6 Wohnungen. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer). Die Wohnung Nr. 21 liegt im Obergeschoss links des Hauses und hat eine Wohnfläche von 73 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und eine Loggia. Sie befand sich zum Zeitpunkt der Besichtigung in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde seit Errichtung der Wohnanlage teilmodemisiert. Malerarbeiten sind erforderlich. Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Gläubigers kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782, oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)

Hinweise zur Datenlage

Vollständige Unterlagen (Deckseite, Bekanntmachung, Gutachten vom 13.05.2026, Merkblatt). Wertermittlungsstichtag 27.04.2026, Daten aktuell.
Innenbesichtigung der Wohnung und des Kellers am 27.04.2026 durch den Gutachter; Flächen aus unvermassten Plänen selbst ermittelt.

Belegung

vermutlich bewohnt

VermutungHochriskant

Die Datenlage zeigt ein Belegungssignal, aber keine gesicherte Besitzlage. Das ist ein Warnsignal, keine belastbare Tatsache.

Vor dem Gebot prüfen

Belegungssignal aus Quelle prüfen
Nutzerkreis eingrenzen
Lastenverzeichnis und Grundbuch auf Rechte prüfen
Zeit- und Kostenreserve erhöhen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ob Miete, Eigentümerbelegung oder ein sonstiges Recht vorliegt, muss vor dem Gebot getrennt geklärt werden.
In der Praxis: Alle operativen Annahmen bleiben fragil: Zugang, Räumung, Zustand, Schlüssel und mögliche Schäden.
Für das Gebot: Rot-orange kalkulieren: Unsicherheit plus mögliche Belegung rechtfertigen einen klaren Abschlag.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben23 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0092 K 0139/2025
Amtsgericht: Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 22.02.2027 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermutlich bewohnt
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1975

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 184.000 €
Wohnfläche: 73 m²
Nutzfläche: 12 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 73/495
Anteilige Grundstücksfläche: 98,51 m²
Bodenrichtwert: 810 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 79.793 €98,51 m² × 810 €/m² · MEA 14,747 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Paul-Löbe-Weg
Hausnummer: 4
PLZ: 50769
Ort: Köln
Stadtteil: Seeberg

Weitere Angaben aus dem Gutachten20 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 2 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 3 Angaben

Hausgeld / Wohngeld
Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt2.521 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 73 m² Wohnfläche · Baujahr 1975 · Zustand durchschnittlich

	Üblicher Marktpreis · Köln	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	3.950 €/m²typischer Wert	3.507 €/m²Median · 20 Fälle
Spanne	2.818 – 5.242 €/m²	2.881 – 4.307 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-36 % unter dem typischen Wert	-28 % unter dem Median
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Köln

3.950 €/m²typischer Wert

Spanne: 2.818 – 5.242 €/m²
Dieses Objekt: -36 % unter dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.507 €/m²Median · 20 Fälle

Spanne: 2.881 – 4.307 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -28 % unter dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Köln	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen	Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	20 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 15 der 20 vor

Üblicher Marktpreis · Köln

Gilt für: Eigentumswohnungen
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 20 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 15 der 20 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1975Gruppe 1960
Zustand: hier durchschnittlichGruppe durchschnittlich
Wohnfläche: hier 73 m²Gruppe 74 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,00 – 16,30 €/m² im Monat, typisch 10,50 €/m² · Rheinische Immobilienbörse e.V. / Stadt Köln (Mietspiegel), 2025

19 von 20 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt (Seeberg) — 2.768 €/m², Baujahr 1974, 56 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Riphahnstr., Köln	Eigentumswohnung	—	78 m²	unbewertet	180.000 €	2.308 €	08.06.2026	unbekannt
Guntherstraße (Wh), Wahnheide	Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1970	68 m²	renovierungsbedürftig / einfach	167.000 €	2.456 €	11.01.2027	25,0 km
Im Brücherfeld, Gremberghoven	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1955	60 m²	renovierungsbedürftig / einfach	158.000 €	2.633 €	11.11.2026	17,0 km
Karl-Marx-Allee, Seeberg	Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1974	56 m²	unbewertet	155.000 €	2.768 €	08.10.2026	unter 250 m
Poller Kirchweg, Poll	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1952	173 m²	gepflegt	505.000 €	2.919 €	29.09.2026	13,0 km
Goldhähnchenweg, Vogelsang	Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	84 m²	sanierungsbedürftig	250.000 €	2.976 €	28.10.2026	7,0 km
Eythstraße, Kalk	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1958	84 m²	durchschnittlich	250.000 €	2.976 €	05.11.2026	11,0 km
Grüner Weg Pe, Pesch	Eigentumswohnung	—	166 m²	unbewertet	530.000 €	3.193 €	22.06.2026	unbekannt
Paulshofstraße, Pesch	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1960	68 m²	durchschnittlich	230.000 €	3.382 €	10.02.2027	3,5 km
Olpener Str., Kalk	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	2015	48 m²	durchschnittlich	175.000 €	3.631 €	07.12.2026	12,0 km
Kröver Straße, Zollstock	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1957	59 m²	sanierungsbedürftig	230.000 €	3.898 €	15.02.2027	12,0 km
Krüthstraße, Nippes	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	—	148 m²	unbewertet	590.000 €	3.986 €	15.07.2026	8,0 km
Universitätsstr., Sülz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1981	63 m²	durchschnittlich	260.000 €	4.127 €	20.10.2026	11,0 km
Kröver Str., Zollstock	Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1958	69 m²	durchschnittlich	286.000 €	4.145 €	03.09.2026	12,0 km
Rudolf-Amelunxen-Straße, Sülz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	2000	49 m²	unbewertet	235.000 €	4.795 €	15.09.2026	12,0 km
Bernhardstraße, Bayenthal	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wird abweichend von der Teilungserklärung zusammen als 1 Einheit genutzt. Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker unten	2000	116 m²	durchschnittlich	610.000 €	5.259 €	29.10.2026	13,0 km
Petersbergstraße, Klettenberg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1910	74 m²	gepflegt	410.000 €	5.541 €	04.11.2026	12,0 km
Kyffhäuserstr., Neustadt/Süd	Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1900	153 m²	gepflegt	1.000.000 €	6.536 €	25.11.2026	11,0 km
Vincenz-Statz-Straße, Braunsfeld	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2017	123 m²	gepflegt	1.110.000 €	9.024 €	14.12.2026	10,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 33

Bodenrichtwert: 810 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 98,51 m²
Anteiliger Bodenwert: 79.793 €
Verkehrswert: 184.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 2,31
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 104.207 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 33

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert79.793 €

Gebäude / Wohnung104.207 €

Verkehrswert184.000 €

Zone: Allgemeines Wohngebiet (WA), beitragsfrei, GFZ 1,60

Rechenweg

Flächenanteil: 668 m² Gesamtgrundstück × 73/495 MEA = 98,51 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 98,51 m² × 810 €/m² · MEA 14,747 %
Verkehrswert je m² Boden: 1.868 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1.868 €/m² / 810 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 184.000 € − 79.793 € = 104.207 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Köln, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart