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0457 K 0210/ 2024
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Leipzig, Möckern
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Leipzig, Sachsen

Slevogtstraße 18, 04159 Leipzig
Verkehrswert
116.000 €
Wohnfläche
52,2 m²
Termin
01.12.2026
in 68 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Sachsen

Verfahren

Aktenzeichen0457 K 0210/ 2024
AmtsgerichtLeipzig

Kenndaten

Wohnfläche52,2 m²
Grundstück2.310 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Baujahr1938
Vermietungvermietet

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht eine Zwei-Raum-Wohnung mit Balkon im ersten Obergeschoss rechts in Leipzig-Möckern. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 52,20 m² und die Einheit ist vermietet. Das Objekt befindet sich in einer denkmalgeschützten Wohnanlage mit sieben Mehrfamilienhäusern aus den Jahren ca. 1938/39, welche um 2008 saniert und in 55 Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Gegenstand des Verfahrens ist eine Eigentumswohnung in 04159 Leipzig, Slevogtstraße 18, gelegen im 1. Obergeschoss rechts. Die Zwei-Raum-Wohnung verfügt über einen Balkon sowie eine Wohnfläche von ca. 52,20 m² und ist laut gerichtlicher Bekanntmachung vermietet. Sie ist Teil einer denkmalgeschützten Wohnanlage bestehend aus sieben 3- bis 4-geschossigen Mehrfamilienhäusern mit unterkellertem Bereich und nicht ausgebautem Dachgeschoss auf einem 2.310 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ca. 1938/39 errichtet und um ca. 2008 saniert sowie in insgesamt 55 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 116.000,00 €.

Standort

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02

Übersicht

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16 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0457 K 0210/ 2024
AmtsgerichtLeipzig
BundeslandSachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit01.12.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1938
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert116.000 €
Wohnfläche52,2 m²
Grundstücksfläche2.310 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeSlevogtstraße
Hausnummer18
PLZ04159
OrtLeipzig
StadtteilMöckern

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 116.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.222 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.200 bis 4.200 Euro, typisch 3.000 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 2.223 bis 2.949 Euro, Median 2.466 Euro. 25 Vergleichsfälle zwischen 1.791 und 5.633 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 52 m² Wohnfläche · Baujahr 1938

Üblicher Marktpreis · Leipzig

3.000 €/m²typischer Wert

Spanne
2.200 – 4.200 €/m²
Dieses Objekt
-26 % unter dem typischen Wert
Quelle
Portalrecherche für Leipzig, Quelle nicht dokumentiert (Portal-Preisatlas)
Stand
2025
Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.466 €/m²Median · 25 Fälle

Spanne
2.223 – 2.949 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-10 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage
25 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 10 der 25 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1938Gruppe 1905
Wohnfläche
hier 52 m²Gruppe 63 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,00 – 10,50 €/m² im Monat, typisch 7,50 €/m² · Stadt Leipzig (Mietspiegel), 2025

¹ Dieses Objekt ist rund 35 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1938 gegenüber typisch 1905). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 25 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 1,0 km entfernt (Möckern) — 3.660 €/m², Baujahr 2020, gepflegt, 42 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Oststraße, ReudnitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190843 m²sanierungsbedürftig77.000 €1.791 €20.01.20277,0 km
Mittelring, WiederitzschEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199661 m²unbewertet112.000 €1.823 €24.11.20263,0 km
Martinshöhe, LeipzigEigentumswohnung—51 m²unbewertet94.000 €1.843 €01.06.2026unbekannt
William-Zipperer-Straße, LeutzschEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190260 m²durchschnittlich122.000 €2.033 €18.09.20263,0 km
Bismarckstraße, LeipzigEigentumswohnung—64 m²unbewertet130.000 €2.043 €11.05.2026unbekannt
Roßlauer Straße, GohlisEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190558 m²sanierungsbedürftig123.000 €2.130 €22.10.20261,5 km
Helmholtzstraße, LindenauEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—42 m²durchschnittlich92.400 €2.223 €15.09.20264,5 km
Georg-Schwarz-Straße, LeutzschEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)189856 m²durchschnittlich126.500 €2.269 €09.11.20263,0 km
Walter-Markov-Ring, HolzhausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnhaus199654 m²unbewertet123.000 €2.278 €20.08.202610,0 km
Eisenbahnstraße, LeipzigEigentumswohnung—67 m²unbewertet154.000 €2.299 €23.06.2026unbekannt
Anton-Zickmantel-Straße, GroßzschocherEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193057 m²unbewertet132.000 €2.332 €13.01.20277,0 km
Elisabethstraße, VolkmarsdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190077 m²gepflegt180.000 €2.347 €21.09.20266,0 km
Helmholtzstraße, LeipzigEigentumswohnung—62 m²unbewertet152.000 €2.466 €19.05.2026unbekannt
Pater-Gordian-Straße, WahrenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Gewerbegrundstück1930130 m²durchschnittlich342.500 €2.639 €02.10.20262,0 km
Kippenbergstraße, ReudnitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), ehem. Eisenbahnerwohnhaus190562 m²unbewertet169.000 €2.726 €06.01.20276,0 km
Kochstraße, LeipzigEigentumswohnung—80 m²unbewertet219.000 €2.744 €06.05.2026unbekannt
Friedrich-Bosse-Straße, LeipzigEigentumswohnung—94 m²unbewertet262.000 €2.780 €18.05.2026unbekannt
Friedrich-Bosse-Str, LeipzigEigentumswohnung—95 m²unbewertet263.000 €2.780 €18.05.2026unbekannt
Friedrich-Bosse-Straße, LeipzigEigentumswohnung—63 m²unbewertet185.000 €2.949 €18.05.2026unbekannt
Aurelienstraße, LeipzigEigentumswohnung—87 m²unbewertet272.000 €3.126 €09.06.2026unbekannt
Waldstraße, LeipzigEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)187476 m²durchschnittlich257.000 €3.382 €05.10.20263,0 km
Feuerbachstraße, LeipzigEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189098 m²durchschnittlich338.000 €3.454 €06.10.20263,0 km
Seelenbinderstraße, MöckernEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)202042 m²gepflegt152.000 €3.660 €06.11.20261,0 km
Blochmannstraße, LeipzigEigentumswohnung—204 m²unbewertet934.700 €4.573 €19.06.2026unbekannt
Fregestraße, LeipzigEigentumswohnung—150 m²unbewertet845.000 €5.633 €16.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Slevogtstraße 18, 04159 Leipzig: Zwei-Raum-Wohnung mit Balkon im 1. OG rechts, Wohnfläche ca. 52,20 m², vermietet, in einer denkmalgeschützten Wohnanlage mit 7 Mehrfamilienhäusern, unterkellert, 3- und 4-geschossig, nicht ausgebautes Dachgeschoss; Baujahr ca. 1938/39; Sanierung ca. 2008, Aufteilung in 55 Eigentumswohnungen Gutachten Download unter www.zvsachsen.de

08

Steuerliche Optimierung

09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
10

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 24.09.2026, 08:30

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Leipzig, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.