ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Meckenheim, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird ein Miteigentumsanteil von 766,50/100.000 am Grundstück Flur 12 der Gemarkung Meckenheim (insgesamt 17.144 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 71 im 4. Obergeschoss des Hauses Am Kölnkreuz 35 in 53340 Meckenheim. Das Haus wurde laut Gutachten ca. 1972 errichtet, hat sechs Geschosse und 24 Wohneinheiten und liegt in einer Anlage mit 142 Einheiten. Die Wohnung hat nach Aufmaß 91,96 m² Wohnfläche, drei Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Loggia und einen Kellerraum. Der Gutachter beschreibt eine mäßige Wohnlage in Anliegerstraßen, mit guter Verkehrsanbindung, Stadtkern in ca. 500 m und Bushaltestelle vor dem Objekt (Gutachten S. 7 f.). Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Unterhaltungszustand. Sie hat Elektro-Einzelheizkörper (2023 erneuert) und Warmwasser über Durchlauferhitzer. Bad, Gäste-WC, Böden und Putz wurden modernisiert. Genannte Mängel sind ein Feuchtigkeitsfleck im Wohnzimmer an der Außenwand, vereinzelt gerissene Küchenfliesen, ein Loch im Türrahmen zur Loggia und beschädigte Loggiafliesen. Das Gebäude ist leicht vernachlässigt: Der Fassadenputz ist teils schadhaft, die Hauseingangstür beschädigt, die Rauchabzugsanlage außer Betrieb. Eine Fassadendämmung ist langfristig geplant. Der Gutachter setzt eine Restnutzungsdauer von 36 Jahren an (Gutachten S. 13 f., 18). In Abteilung II stehen Leitungs- und Trafostationsrechte zugunsten von Energieversorgern, die der Gutachter als nicht wertbeeinflussend einstuft. Baulasten und Altlastenkatastereinträge bestehen nicht. Die Wohnung ist angabegemäß vermietet, Angaben zu Miete und Vertrag fehlen. Das Hausgeld beträgt 285 € monatlich ohne Heizkosten. Der Keller war nicht zugänglich. Der Verkehrswert von 89.000 € wurde aus dem Ertragswert (89.006 €) abgeleitet, die Berechnung ist in der Internetversion nicht enthalten. Der Stichtag 07.11.2023 liegt rund drei Jahre vor dem Termin am 14.12.2026. Das Objekt kann sich für Anleger eignen, die eine vermietete Wohnung in einer größeren Anlage übernehmen wollen und das Mietverhältnis prüfen können, sofern sie die Unsicherheiten bei Miete, Keller und Wertstand einkalkulieren. Der Erwerber tritt in den Mietvertrag ein. Vor einem Gebot sollten Mietvertrag, WEG-Beschlüsse, Rücklage und mögliche Sonderumlagen geklärt werden.