ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Nürnberg, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine Eigentumswohnung (WE Nr. 7a) im 2. Obergeschoss bzw. 1. Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses Volbehrstraße 20c sowie einen Miteigentumsanteil an einer Hof- und Wegfläche in 90491 Nürnberg, Stadtteil Erlenstegen. Das Wohnhaus wurde ca. 1987 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer homogenen, ruhigen Wohngegend, die zu den besten Wohnlagen Nürnbergs zählt. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m² und teilt sich auf in Diele, Abstellraum, Wohn- und Arbeitsbereich mit Zugang zur Dachloggia, Küche mit Durchreiche, Bad/WC sowie Schlafzimmer mit eigenem Balkon. Zur Einheit gehört ein Kellerraum (Nr. 5). Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem baualtersgemäßen Zustand mit üblichen, geringen Gebrauchsmerkmalen. Wesentliche Modernisierungen wurden bislang nicht durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 mit Kompaktheizkörpern; der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 148,8 kWh/(m²a). Ein 4-Personen-Aufzug erschließt das Gebäude vom Keller bis in die Dachgeschosse. Für die Eigentümergemeinschaft bestand zum 31.12.2022 eine Instandhaltungsrücklage von 83.374,55 €; Sonderumlagen waren nicht beschlossen. Rechtlich bestehen in Abteilung II des Grundbuchs keine werterelevanten Eintragungen. Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt, Mietverträge liegen nicht vor. Hausgeldrückstände bestanden zum Stichtag in Höhe von 2.524,28 € (zusammen mit der Garage). Zu beachten ist, dass der formal zugeordnete Garagenstellplatz in einem separaten Versteigerungsverfahren (Az. 9 K 133/23) behandelt wird. Mit einem festgesetzten Gesamtwert von 211.200 € (davon 210.000 € für die Wohnung und 1.200 € für das Wegeflurstück) bietet das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den stabilen Nürnberger Wohnungsmarkt.