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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Offenbach am Main, Hessen

Amtsgericht Offenbach am MainAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 70 Tagen

Mi., 13.01.2027 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

136.000 €

Wohnfläche

40,94 m²

Grundanteil

≈ 30,78 m²

Baujahr

1982

Friedrichsring 34, 63069 Offenbach am MainKarteGoogle Maps
Belegung: UnklarZustand: Unbekannt
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1982 · Unklar

Versteigert wird eine Ein-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 40,94 m², 1. OG) im Friedrichsring 34 in Offenbach am Main, Baujahr ca. 1982. Der Verkehrswert beträgt 136.000 € (Stichtag 07.03.2024); darin ist ein Sicherheitsabschlag von 5 % enthalten. Termin ist der 13.01.2027, 10:00 Uhr beim Amtsgericht Offenbach. Die Wohnung wurde nur von außen besichtigt; Zustand, Vermietung, Rücklage und Hausgeld sind unbekannt. Die Verkehrswertfestsetzung liegt unter dem ermittelten Vergleichswert von rd. 143.000 €.

41

Biet-Score

Vorsicht · 41 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Wohnung kommt eher für Bieter mit Risikobereitschaft in Frage, die den unbekannten Innenzustand und eine mögliche Räumung einkalkulieren. Der Verkehrswert liegt unter dem ermittelten Vergleichswert, ist aber durch den älteren Stichtag und den pauschalen Abschlag von 5 % nur eingeschränkt belastbar. Zu den schwersten Risiken zählen die fehlende Innenbesichtigung, unbekannte Belegung sowie fehlende Angaben zu Rücklage und Hausgeld. Vor einem Gebot sollten Verwaltung, Hausgeldstand und Nutzungssituation geklärt werden.

Chancen

6

Risiken

8

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Ein-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 7 im 1. Obergeschoss des Hauses Friedrichsring 34 in 63069 Offenbach am Main. Versteigert wird ein 867/100.000 Miteigentumsanteil am Grundstück Flur 20, Flurstück 102/101 (3.550 m²) verbunden mit dem Sondereigentum. Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung ca. 40,94 m². Das Gebäude ist ein viergeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1982 laut Unterlagen. Auf dem Grundstück stehen drei Häuser (32, 32a, 34); laut Teilungserklärung bestehen 54 Wohn- und Geschäftseinheiten. Die Lage wird als mittlere Wohn- und Geschäftslage beschrieben, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, es bestehen Lärmimmissionen durch eine stark befahrene Straße (Gutachten S. 5). Zum Ortstermin am 07.03.2024 erschien niemand, die Wohnung konnte nur von außen besichtigt werden. Zustand, Ausstattung und Bauschäden sind daher unbekannt (Gutachten S. 10). Bekannt sind lediglich Massivbauweise, Satteldach, Gasheizung und Sprechanlage. Es besteht ein Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche, Bad und Flur. Ein Aufmaß war nicht möglich, die Fläche stammt aus der Teilungserklärung. Der Verkehrswert wurde auf 136.000 € festgesetzt (Vergleichswert rd. 143.000 €, abzüglich 5 % Sicherheitsabschlag für mögliche Bauschäden; Ertragswert zur Stützung rd. 130.000 €). Stichtag ist der 07.03.2024. In Abteilung II ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für eine Transformatorenstation eingetragen, die laut Gutachten ohne Einfluss auf den Verkehrswert ist. Für das Grundstück bestehen Einträge in der Altflächendatei (ALTIS-Nr. 413.000.020-001.957). Zu Instandhaltungsrücklage, Hausgeld und Vermietung liegen keine Informationen vor. Auf dem Grundstück sind zwei weitere Mehrfamilienhäuser geplant, bislang nicht realisiert. Die Wohnung kann sich für Bieter mit Risikobereitschaft eignen, die den unbekannten Innenzustand und mögliche Kosten der Eigentümergemeinschaft akzeptieren. Chancen liegen im Verkehrswert von rd. 3.321 € je m² gegenüber einem Vergleichswert von rd. 3.500 €/m². Dem stehen fehlende Innenbesichtigung, unbekannte Belegung (mögliche Räumung), fehlende WEG-Daten und ein älterer Stichtag gegenüber. Vor einem Gebot sollten Hausverwaltung, Hausgeldstand und Belegung geklärt werden.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Angaben ohne Gewähr: Ein-Zimmer-Wohnung im ersten OG in einem unterkellerten, viergeschossigen Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einem Wohn- und Schlafzimmer nebst offener Küche, Bad und Flur. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (lt. Teilungserklärung). Wohnfläche ca. 40,94 qm Baujahr lt. Unterlagen ca. 1982

Hinweise zur Datenlage
  • Vollständige Unterlagen (Deckseite, Bekanntmachung, Gutachten mit 27 Seiten, Exposé), jedoch ohne Innenbesichtigung; Stichtag 07.03.2024 und damit älter.
  • Nur Außenbesichtigung, Innenzustand nicht belegt; Bewertung nach Bauunterlagen und äußerem Eindruck.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

  • Statusquelle identifizieren
  • Miet- und Nutzungsrechte prüfen
  • Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
  • Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis
Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot
Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben22 von 28
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0007 K 0042/2023
Amtsgericht
Offenbach am Main
Bundesland
Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger)
Stadtverwaltung Offenbach am Main (Behörde)Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit
13.01.2027 · 10:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Unklar
Besichtigungsstatus
Nur außen
Baujahr
1982

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
136.000 €
Wohnfläche
40,94 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
867/100.000
Anteilige Grundstücksfläche
30,78 m²
Bodenrichtwert
1.175 €/m²
Anteiliger Bodenwert
36.167 €30,78 m² × 1.175 €/m² · MEA 0,867 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Friedrichsring
Hausnummer
34
PLZ
63069
Ort
Offenbach am Main

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Energieeffizienz

WEG 1 Angabe

Instandhaltungsrücklage

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 3.322 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.312 bis 4.671 Euro, typisch 3.506 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.844 bis 3.345 Euro, Median 2.620 Euro. 110 Vergleichsfälle zwischen 365 und 12.404 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt3.322 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 41 m² Wohnfläche · Baujahr 1982

Üblicher Marktpreis · Offenbach am Main

3.506 €/m²typischer Wert

Spanne
2.312 – 4.671 €/m²
Dieses Objekt
-5 % unter dem typischen Wert
Quelle
Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.620 €/m²Median · 111 Fälle

Spanne
1.844 – 3.345 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+27 % über dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Offenbach am Main

Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
111 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 67 der 111 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1982Gruppe 1973
Wohnfläche
hier 41 m²Gruppe 85 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,85 – 12,95 €/m² im Monat, typisch 9,40 €/m² · Stadt Offenbach am Main (amtlicher Mietspiegel 2026) (Mietspiegel), 2026

110 von 111 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 1,0 km entfernt (Buchhügel) — 3.727 €/m², Baujahr 1984, durchschnittlich, 75 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Kornstraße, Bad WildungenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—169 m²unbewertet61.600 €365 €28.07.2026unbekannt
Ringmauer, SchlitzEigentumswohnung—266 m²unbewertet97.600 €367 €15.06.2026unbekannt
Kornstraße, Bad WildungenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—88 m²unbewertet35.200 €400 €28.07.2026unbekannt
Heunwiese, DriedorfEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Mehrfamilienhaus, Sonstiges1909279 m²stark sanierungsbedürftig140.000 €502 €26.11.2026unbekannt
Waldstraße, SteinperfZweifamilienhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1954219 m²sanierungsbedürftig113.200 €517 €11.12.2026unbekannt
Merzhäuser Straße, RöllshausenEigentumswohnung—189 m²unbewertet100.000 €528 €01.06.2026unbekannt
Am Sportfeld, SombornEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)—88 m²unbewertet73.000 €831 €16.07.202625,0 km
Leipziger Straße, KirchhaselEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1988310 m²sanierungsbedürftig263.000 €848 €20.01.2027unbekannt
Merzhäuser Straße, RöllshausenEigentumswohnung—103 m²unbewertet90.000 €874 €01.06.2026unbekannt
Bahnhofstraße, BorkenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—147 m²durchschnittlich149.000 €1.014 €08.09.2026unbekannt
Wertheimer Weg, DietzenbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197290 m²sanierungsbedürftig94.000 €1.048 €07.10.20269,0 km
Schöne Aussicht, MichelbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196060 m²durchschnittlich64.500 €1.081 €28.10.2026unbekannt
Rohrbrunner Weg, OrtskernrandEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197272 m²sanierungsbedürftig84.600 €1.180 €03.11.20269,0 km
Parkstraße, SchottenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199485 m²sanierungsbedürftig102.000 €1.200 €10.11.2026unbekannt
Ringmauer, SchlitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—44 m²renovierungsbedürftig / einfach54.500 €1.242 €21.09.2026unbekannt
Königsbergallee, Bad ArolsenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnung im Keller, Sondernutzung Garage, lt. Teilungserklärung198453 m²renovierungsbedürftig / einfach70.000 €1.321 €18.09.2026unbekannt
Rheinbergstraße, SteedenSonstiges, ursprünglich als Einfamilien-Wohnhaus errichteten Gebäude bebaut, das 1984 in zwei Wohnungseigentume aufgeteilt wurde.1973101 m²renovierungsbedürftig / einfach145.000 €1.429 €04.09.2026unbekannt
Paulusgarten, LollarEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198592 m²renovierungsbedürftig / einfach143.000 €1.548 €24.08.2026unbekannt
Langener Straße, MörfeldenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196061 m²sanierungsbedürftig101.000 €1.656 €02.12.202619,0 km
Berliner Ring, DalheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198695 m²unbewertet160.000 €1.684 €21.09.2026unbekannt
Michelstädter Weg, Michelstädter Weg, DietzenbachEigentumswohnung—73 m²unbewertet123.000 €1.688 €21.05.2026unbekannt
Zum Taubengarten, KernstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohn-/Geschäftshaus, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz (2)1990135 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €1.704 €26.11.202635,0 km
Schulstraße, Lützel-WiebelsbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199068 m²durchschnittlich117.000 €1.713 €17.02.202740,0 km
Edith-Stein-Straße, Klein-KrotzenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199774 m²sanierungsbedürftig127.000 €1.726 €27.11.202613,0 km
Im Niederried, BruchköbelEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197389 m²renovierungsbedürftig / einfach155.000 €1.736 €19.01.202714,0 km
Andreasstr., LampertheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1969137 m²stark sanierungsbedürftig240.000 €1.755 €10.09.2026unbekannt
Spessartring, DudenhofenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1982107 m²sanierungsbedürftig190.000 €1.776 €15.01.202713,0 km
Hessenstraße, OberdorfeldenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197359 m²unbewertet104.000 €1.777 €21.10.202612,0 km
Dreieichstr., DietzenbachEigentumswohnung—111 m²unbewertet212.000 €1.910 €27.05.2026unbekannt
Edith-Stein-Straße, Klein-KrotzenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199774 m²stark sanierungsbedürftig141.000 €1.916 €29.01.202713,0 km
Am Roten Weg, CalbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1989122 m²durchschnittlich234.000 €1.918 €03.11.202630,0 km
Kurt-Schumacher-Ring, EgelsbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197348 m²durchschnittlich92.000 €1.931 €17.09.202617,0 km
Am Großen Weichweg, BiblisEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199392 m²renovierungsbedürftig / einfach181.000 €1.964 €08.10.2026unbekannt
Wiesbadener Str., Nieder-RodenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1975131 m²renovierungsbedürftig / einfach263.000 €2.002 €15.01.202712,0 km
Adalbert-Stifter-Straße, BischofsheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197363 m²durchschnittlich130.000 €2.065 €18.11.20267,0 km
Talstraße, DietzenbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1971111 m²durchschnittlich231.000 €2.079 €27.10.20269,0 km
Birsteiner Straße, NeuenschmidtenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz199398 m²gepflegt203.000 €2.082 €21.01.202745,0 km
Bruchköbeler Landstr., HanauEigentumswohnung—100 m²unbewertet209.000 €2.101 €10.06.2026unbekannt
Friedrich-Ebert-Str., HattersheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—57 m²unbewertet121.000 €2.129 €06.08.202619,0 km
Angelgartenstraße, Groß-ZimmernEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196770 m²durchschnittlich150.000 €2.138 €21.09.202625,0 km
Schillerstraße, MaintalEigentumswohnung—65 m²unbewertet141.000 €2.169 €19.05.2026unbekannt
Friedlandstraße, OffheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199190 m²gepflegt197.000 €2.189 €09.10.2026unbekannt
Berliner Straße, Offenbach am MainEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197169 m²renovierungsbedürftig / einfach153.000 €2.234 €05.11.20262,0 km
Heunwiese, DriedorfEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Mehrfamilienhaus, Sonstiges—62 m²unbewertet140.000 €2.272 €16.07.2026unbekannt
Frankfurter Straße, Nieder-RodenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197364 m²renovierungsbedürftig / einfach146.000 €2.272 €02.10.202612,0 km
Babenhäuser Str., ZellhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1990105 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €2.292 €02.10.202619,0 km
Wilhelmshöher Allee, WehlheidenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196068 m²renovierungsbedürftig / einfach156.000 €2.305 €18.11.2026unbekannt
Römerstraße, DietzenbachEigentumswohnung—104 m²unbewertet252.000 €2.435 €10.06.2026unbekannt
Dresdener Straße, HanauEigentumswohnung—64 m²unbewertet156.000 €2.453 €26.05.2026unbekannt
Lerchenweg, NidderauEigentumswohnung—219 m²unbewertet541.000 €2.465 €26.05.2026unbekannt
Max-Reger-Straße, FuldaAppartementhaus1964393 m²gepflegt980.000 €2.494 €13.11.2026unbekannt
Alter Rückinger Weg / Büdinger Str., HanauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—70 m²unbewertet175.000 €2.500 €29.07.202612,0 km
Buchenstraße, GriesheimEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1980188 m²sanierungsbedürftig482.000 €2.566 €16.12.202611,0 km
Toni-Sender-Straße, SossenheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197477 m²renovierungsbedürftig / einfach200.000 €2.597 €03.09.202614,0 km
Hugo-Sinzheimer-Straße, BonamesEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195959 m²renovierungsbedürftig / einfach153.000 €2.603 €24.11.202612,0 km
Hartmannsweiler Straße, GriesheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195942 m²stark sanierungsbedürftig110.000 €2.620 €29.10.202611,0 km
Am Forsthaus Gravenbruch, Neu-IsenburgEigentumswohnung—85 m²unbewertet223.000 €2.634 €25.06.2026unbekannt
Ringstraße, EppertshausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199576 m²durchschnittlich200.000 €2.636 €14.12.202617,0 km
Dunlopstraße, HanauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195270 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €2.649 €23.09.202613,0 km
Walther-Rathenau-Straße, Groß-GerauEigentumswohnung—120 m²unbewertet320.000 €2.667 €01.07.2026unbekannt
Am Frankfurter Weg, HeusenstammEigentumswohnung—82 m²unbewertet221.000 €2.703 €03.06.2026unbekannt
Saarstraße, HochheimEigentumswohnung—86 m²unbewertet237.000 €2.756 €30.04.2026unbekannt
Eschstraße, LauterbornEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197279 m²unbewertet220.000 €2.769 €25.11.20261,5 km
Auf dem Schnatzrod, DietzenbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1972129 m²unbewertet357.000 €2.770 €19.08.20269,0 km
Kapellenstraße, FlörsheimEigentumswohnung—89 m²unbewertet247.000 €2.775 €06.05.2026unbekannt
Bremer Straße, EschbornKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197085 m²renovierungsbedürftig / einfach244.500 €2.876 €11.11.202615,0 km
Raiffeisenstraße, AnspachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2025179 m²stark sanierungsbedürftig514.000 €2.879 €16.10.202630,0 km
Raiffeisenstraße, Neu-AnspachEigentumswohnung—72 m²unbewertet207.000 €2.883 €19.06.2026unbekannt
Raiffeisenstraße, AnspachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202596 m²sanierungsbedürftig281.000 €2.922 €23.10.202630,0 km
Hessenring, NordenstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)197371 m²durchschnittlich211.000 €2.991 €02.12.202630,0 km
Akazienstraße, GinsheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197578 m²renovierungsbedürftig / einfach234.000 €3.000 €18.11.202635,0 km
Schillerstraße, UrberachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196251 m²durchschnittlich155.000 €3.022 €10.09.202613,0 km
Dietigheimer Straße, KirdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)197072 m²durchschnittlich218.000 €3.028 €11.12.202619,0 km
Waschenbacher Str., Nieder-RamstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)200088 m²durchschnittlich267.000 €3.034 €16.12.202630,0 km
Breslauer Straße, Kelkheim am TaunusEigentumswohnung—97 m²unbewertet295.000 €3.041 €23.06.2026unbekannt
Berliner Ring, Kelkheim (Taunus)Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Garage196887 m²durchschnittlich276.000 €3.183 €01.12.202625,0 km
Rhönring, DarmstadtEigentumswohnung—69 m²unbewertet220.000 €3.188 €28.05.2026unbekannt
Nassoviastr., LangenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199866 m²durchschnittlich213.000 €3.232 €08.10.202614,0 km
Kapellenstr., FlörsheimEigentumswohnung—101 m²unbewertet326.000 €3.234 €20.05.2026unbekannt
Kapellenstraße, Flörsheim am MainEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1980101 m²gepflegt326.000 €3.234 €26.08.202625,0 km
Bielefelder Straße, ZeilsheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195866 m²sanierungsbedürftig216.000 €3.273 €15.12.202619,0 km
Julius-Brecht-Straße, BonamesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196873 m²durchschnittlich240.000 €3.297 €27.01.202710,0 km
Kelkheimer Straße, Bad HomburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1970110 m²durchschnittlich369.000 €3.369 €28.08.202620,0 km
Hainer Weg, HeusenstammEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196770 m²gepflegt235.000 €3.376 €24.09.20266,0 km
Theodor-Thomas-Straße, BonamesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195971 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €3.382 €05.11.202613,0 km
Bahnhofstraße, Neu-IsenburgEigentumswohnung—58 m²unbewertet210.000 €3.643 €29.04.2026unbekannt
Landgrafenring, BuchhügelEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198475 m²durchschnittlich278.000 €3.727 €10.09.20261,0 km
Bernadottestraße, PraunheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196487 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €3.736 €17.11.202612,0 km
Am Entensee, BürgelEigentumswohnung—135 m²unbewertet511.000 €3.785 €20.05.2026unbekannt
Jahnstraße, RauenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)199981 m²durchschnittlich308.000 €3.793 €13.10.202645,0 km
Lauterbornweg / Dietzenbacher Straße, Offenbach am MainEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199466 m²durchschnittlich256.000 €3.904 €20.10.20262,5 km
Rudolf-Thauer-Weg, Bad NauheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199560 m²gepflegt239.000 €3.964 €27.11.202630,0 km
Nordring, Hofheim am TaunusEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—79 m²unbewertet315.000 €3.987 €05.08.202620,0 km
Maximilianstraße, KernstadtEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)2014127 m²gepflegt504.800 €3.991 €27.10.202640,0 km
Max-Beckmann-Straße, Frankfurt Bezirk 33Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—49 m²unbewertet200.000 €4.065 €16.07.20265,0 km
Am Hochfeld, WiesbadenEigentumswohnung—64 m²unbewertet276.000 €4.301 €06.05.2026unbekannt
Schiersteiner Straße, WiesbadenEigentumswohnung—164 m²unbewertet720.000 €4.383 €11.06.2026unbekannt
Ritterspornstraße, KelsterbachEigentumswohnung—133 m²unbewertet584.000 €4.393 €15.06.2026unbekannt
Am Erlenbach, KernstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)1994129 m²durchschnittlich570.000 €4.419 €08.10.20266,0 km
Ahornstraße, Offenbach am MainEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)201583 m²durchschnittlich374.000 €4.506 €17.11.20261,5 km
Dreieichstraße, Frankfurt Bezirk 31Eigentumswohnung—51 m²unbewertet250.000 €4.902 €02.07.2026unbekannt
Amtsgasse, HöchstEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199548 m²unbewertet235.000 €4.903 €22.09.202615,0 km
Lorsbacher Straße, HofheimEigentumswohnung—68 m²unbewertet333.000 €4.906 €18.06.2026unbekannt
Schweinfurter Weg, SachsenhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197991 m²durchschnittlich459.000 €5.044 €14.10.20264,5 km
Zur Kalbacher Höhe, KalbachEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—139 m²unbewertet820.000 €5.899 €12.08.202614,0 km
Luisenstraße, Nordend-OstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190074 m²unbewertet450.000 €6.081 €18.11.20266,0 km
Nußzeil, EschersheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2017106 m²gepflegt722.000 €6.835 €06.10.202611,0 km
Graf-von-Stauffenberg-Allee, KalbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—79 m²unbewertet680.000 €8.564 €22.07.202614,0 km
Barckhausstraße, Westend-Süd, TaunusanlageEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—174 m²unbewertet1.610.000 €9.253 €23.07.20268,0 km
WeiskirchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196786 m²durchschnittlich1.068.000 €12.404 €26.10.202610,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 13
Bodenrichtwert
1.175 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
30,78 m²
Anteiliger Bodenwert
36.167 €
Verkehrswert
136.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
3,76
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
99.834 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 13 · Stichtag 01.01.2022

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert36.167 €
Gebäude / Wohnung99.834 €
Verkehrswert136.000 €
Zone
Wohnbaufläche, WGFZ 1,50
Rechenweg
Flächenanteil
3.550 m² Gesamtgrundstück × 867/100.000 MEA = 30,78 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
30,78 m² × 1.175 €/m² · MEA 0,867 %
Verkehrswert je m² Boden
4.418 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
4.418 €/m² / 1.175 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
136.000 € − 36.167 € = 99.834 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Offenbach am Main, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 16. September 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 02.11.2026, 22:08

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