TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Olching, Bayern

Gegenstand des Verfahrens ist das Sondereigentum an einer 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 195) nebst Kellerabteil und Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragen-Duplexstellplatz (Nr. 34 oben) in der Ringstraße 12 in 82140 Olching (Ortsteil Neu-Esting). Die Wohnanlage wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf winkelförmig angeordnete Gebäude mit insgesamt 197 Einheiten. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München aus: Der S-Bahnhof Esting liegt nur ca. 300 m entfernt. Trotz einfacher Wohnlagen-Einstufung und geringer Lärmimmissionen der B471 bietet das Objekt dank der Lage im 7. Obergeschoss eine helle Belichtung und einen weitläufigen Ausblick nach Osten, Süden und Westen. Die Wohnung verfügt nach Abzug von 3 % Putzabzug und anteiliger Balkonanrechnung über eine Wohnfläche von ca. 45,37 m², aufgeteilt in Diele, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, innenliegende Küche und innenliegendes Wannenbad. Die Fenster wurden 2004 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Insgesamt hinterlässt die Wohnung einen gepflegten Eindruck, weist jedoch partiellen Sanierungsbedarf auf: Im Laminatboden bestehen offene Fugen, die Elektroinstallation besitzt keinen FI-Schutzschalter und das Badezimmer befindet sich weitgehend im Zustand des Baujahres mit sichtbaren Reparaturstellen bei den Wandfliesen. Das Gemeinschaftseigentum verfügt über einen Personenaufzug sowie bemerkenswerte Gemeinschaftseinrichtungen wie ein hauseigenes Schwimmbad und eine Sauna. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei; Altlasten und Denkmalschutz bestehen laut Gutachten nicht. Die Wohnung steht seit dem 1. September 2021 leer, sodass ein Ersteher die Immobilie ohne bestehende Mietverhältnisse unmittelbar selbst nutzen oder neu am Markt platzieren kann. Zu beachten ist, dass die Tiefgarage beim Ortstermin verschlossen war und ihr Zustand daher nicht gutachterlich bewertet werden konnte. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 230.000 € (davon 10.000 € für den Duplex-Stellplatz und abzüglich 7.000 € Instandhaltungsstau) liegt der Quadratmeterpreis bei rund 4.850 € bezogen auf die reine Wohnfläche. Angesichts der angespannten Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Landkreis Fürstenfeldbruck stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar. Ersteher sollten das Budget für eine zeitgemäße Innenmodernisierung vorsehen.