ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Pullach im Isartal, Bayern

Die Versteigerungsobjekte umfassen eine Dachgeschosswohnung samt Galerie (Wohnung Nr. 6) sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz (Nr. 9) in der Karl-Schröder-Straße 7 in 82049 Pullach im Isartal. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und neun Tiefgaragenstellplätzen wurde ca. 1994/1995 in Massivbauweise auf einem 1.018 m² großen Grundstück errichtet. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägtes Wohnumfeld aus. Das Ortszentrum sowie der S-Bahnhof Pullach sind jeweils nur rund 200 bis 250 Meter entfernt, wodurch eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet ist. Die Wohnung verfügt laut genehmigtem Aufteilungsplan über ca. 71,10 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Flur, Diele, Tageslichtbad, eine über eine Spindeltreppe zugängliche Galerie sowie eine nach Süden ausgerichtete, überdachte Dachterrasse (zu 1/2 angerechnet). Zudem gehört ein Kellerabteil mit ca. 6,20 m² Nutzfläche zum Sondereigentum. Ein Personenaufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Das Gebäude wird über das umweltfreundliche Fernwärmenetz (Geothermie) versorgt. Das Gemeinschaftseigentum und die Außenanlagen präsentieren sich in einem ordentlichen und gepflegten Erhaltungszustand, auch in der Tiefgarage wurde bereits ein Oberflächenschutzsystem aufgetragen. Dem Gutachter wurde der Zutritt zur Wohnung verwehrt, sodass Aussagen zum Zustand des Sondereigentums im Wesentlichen auf Annahmen und der ursprünglichen Baubeschreibung von 1992 basieren. An der Wohnungstür konnte lediglich festgestellt werden, dass der Teppichboden in der Diele deutliche Gebrauchsspuren aufweist. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung brachte der Sachverständige einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 10 % (55.458 €) auf den vorläufigen Vergleichswert der Wohnung an. Abteilung II des Grundbuchs ist lastenfrei. Die Wohnung wird nach Angaben der Hausverwaltung unentgeltlich durch das Kind des Eigentümers bewohnt. Für Erwerber stellt die Immobilie eine werthaltige Investition in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Umlands dar. Bietinteressenten müssen sich der Risiken bezüglich des tatsächlichen Innenzustands und möglicher Räumungserfordernisse bewusst sein. Ein Gebot mit entsprechendem Sicherheitsabschlag gegenüber dem Gesamtwert von 520.000 € bietet ein attraktives Chancen-Risiko-Profil.