ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Wesel, Nordrhein-Westfalen

Versteigert werden zwei Dachgeschosswohnungen (Nr. 8 links, ca. 72 m², und Nr. 9 rechts, ca. 43 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung) im Haus Beguinenstraße 13 in 46483 Wesel. Dazu gehören jeweils ein Kellerraum und ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz (P 4 bzw. P 5). Die Miteigentumsanteile betragen 100,67/1.000 (Blatt 11144) und 60,10/1.000 (Blatt 11145) am 663 m² großen Grundstück. Die Lage wird vom Gutachter als mittlere Wohnlage eingeschätzt; das Stadtzentrum ist rund 400 m entfernt, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Gutachten setzt Verkehrswerte von 96.000 € (Nr. 8) und 57.000 € (Nr. 9), zusammen 153.000 €, zum Stichtag 16.03.2026 an (Ertragswertverfahren, Vergleichswert zur Stützung). Die Gebäude stammen von ca. 1950 und wurden nach Angabe der Hausverwaltung nicht wesentlich modernisiert. Das Gutachten nennt Unterhaltungsstau und allgemeinen Renovierungsbedarf der Gesamtanlage. Am Haus Nr. 13 werden Risse in den Fassadenplatten über der Durchfahrt und in einer Betonstufe am Kellerabgang, großflächig abgelöster Kellerputz sowie Feuchtigkeitsflecken in mehreren Kellern beschrieben. Die Gaszentralheizung stammt von 2020 (Contracting-Vertrag). Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Wohnungen konnten nicht von innen besichtigt werden; einfacher Ausstattungsstandard wird lediglich unterstellt. In Abteilung II bestehen außer dem Versteigerungsvermerk keine Eintragungen. Wohnung Nr. 8 ist nicht vermietet und wurde laut Eigentümerin augenscheinlich von einer unbekannten Person in Besitz genommen; die Wohnungstür war beschädigt. Wohnung Nr. 9 ist vermietet, der Mieter zahlt laut Eigentümerin keine Miete. Hausgeldabschläge betragen 282 € bzw. 206 € monatlich, Rückstände bestehen nicht. Die Instandhaltungsrücklage der Gesamtanlage beträgt 27.777,09 € (Stand 31.12.2025). Ein früherer Termin scheiterte am Zuschlag; die Wertgrenzen von 5/10 und 7/10 entfallen daher. Das Objekt kann sich für Investoren mit Erfahrung bei Räumung und Sanierung eignen, sofern die unbekannte Innenlage und die Besetzung der Wohnung Nr. 8 einkalkuliert werden. Das Gutachten nimmt ausdrücklich keinen Abschlag für die fehlende Innenbesichtigung vor; unbekannte Bauschäden und Renovierungsbedarf muss der Erwerber zusätzlich berücksichtigen. Die Kosten einer Räumung sind nicht beziffert.